돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드2025(25.2)

책 제목 : 부동산 트렌드 2025 / 김경민 

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  1.20 ~ 1.31 / 11일간

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울 아파트 #상승  #전세

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 / 부린이기 때문에 책의 내용을 이해하고 습득하기 바빴습니다. 책을 읽는 동안 내의견과 비교하거나 비판적인 사고를 할 수 없었기에 만점을 주었습니다.

1. 저자 및 도서 소개 

- 저자는 하버드 대학교에서 부동산 연구로 박사학위를 받은 전문가입니다. 저자는 이 책을 통해 서울 아파트 값이 최고가를 돌파할 것을 예고하며 그 이유를 말해주고 있습니다.  

2. 내용 및 줄거리

 - 제가 생각하는 이 책의 내용은 크게 ‘서울아파트값 현황과 전망’과 ‘저자의 전세제도에 대한 생각’ 2가지입니다.

 가. 서울아파트값 현황과 전망 : 서울아파트값은 대세상승장에 돌입했고, 전고점(21년 3~4분기)을 뛰어넘을 슈퍼사이클을 그릴 것이다.

  근거1) 서울아파트값이 주식시장에서 대세상승장의 신호로 보는 N파고를 그렸다.

  근거2) 향후 3년간 서울아파트 공급물량이 부족하다.

  근거3) 금리인하가 예상된다.  

 나. 저자의 전세제도에 대한 생각 : 저자는 전세계약 자체의 법적·금융적 리스크(전세사기)를 심각하게 바라보고 있다. 다수의 투자자들이 갭투자가 안정적인 투자라는 신호를 공유하는 순간, 투자 가수요가 촉발될 수 밖기에 갭투자를 제한하기 위해서라도 전세제도의 반전세화 혹은 폐지를 서둘러야 한다고 본다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 투자를 고려하고 있는 나에게는 지금이 좋은 시점이라고 생각이 되었습니다. 또한 내가 하려는 저환수원리 중 리스크감당에 대한 경각심을 갖게되어 유용했습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 가. 부동산 가격이 상승할 것이라는 객관적 판단근거(서울아파트 공급부족, 금리인하, N파고 등)가 생겼습니다.

 나. 인플레이션 위험 헷지에 가장 좋은 수단은 부동산이라고 생각되었습니다.

 다. 투자가 투기가 되지 않기 위해서 리스크를 감당할 수 있어야 하고 도덕적 책임감을 갖고 있어야함을 느꼈습니다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

(현재 ‘열기반+실준반’만을 들어 지식이 부족한 터라 논의보다는 월부선배님들의 고견을 듣는 입장이 될 것 같습니다..) 

- 크게 2가지를 논의하고 싶습니다.

[첫번째, P. 36] 현재 서울을 제외한 전국 광역시에서 아래 4가지를 논의하고 싶습니다.

1)과연 가격은 바닥을 쳤는가?

2)만약 바닥을 쳤다면 수요(인구와 가구 증가 및 소득 증가)와 공급(현재 주택 수와 향후 입주 물량, 현재 미분양 수 등)을 고려했을 때 정체 상황인가 아니면 상승으로 돌입한 것인가?

3)만약 상승으로 돌입했다면 상승 폭이 서울 수준으로 나올 수 있는가?

4)N파고의 등장은 서울이 유일할 것이라고 생각하는가?

[두번째, P 316] 한국의 전세제도가 지속 가능하다고 생각하는가

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 다음 열중반 첫번째 책이기도 하고, 3년 전에 읽었을 때와 달리 월부환경 속에서 읽는다면 새롭게 읽혀질 것 같아 기대가 됩니다.