현재 지방에 집을 소유하고 있고, 거주해야 하는데요, 서울에 투자하려면 지방 집을 어떻게 하는게 좋을까요?

안녕하세요! 이번에 내마기 강좌를 들으면서 서울 투자에 관심이 생긴 부린이 입니다.

저 다름이 아니라, 원래는 서울은 너무 올라서 매매할 생각을 못했는데요, 이번 강의를 들으며 생각이 바뀌어서

거주보유분리 방식으로 전세를 끼고 매매를 해보려고 생각중 입니다. (구체적인 것은 아직 미정입니다.)

현재 제가 광역시가 아닌 지방에 자가 한채를 보유하고 있고, 그 지역에 계속 거주를 해야 하는 상황인데요.

그래서 현재 집을 팔고, 전 월세를 거주하고 종잣돈을 더 만들어보려 했는데, 요즘 시국의 영향(?)으로 매매가 전혀 되지 않고 있습니다.

그래서 제 생각한 방법은 아래와 같은데요. 어떻게 하는게  좋을지 조언 부탁드립니다.

1. 현재 집을 내 놓은 매매 가격에서 약 1천 만원~ 3천만원 정도를 내려서 매도를 하여 종잣돈을 늘리고,  

   지금 지역에서 전세나 월세로 산다.

 2. 앞으로도 몇 년은 현재 지방에서 거주를 해야 하고, 투자할 종잣돈이 부족하니 현재의 집을 담보로 대출을

     일으켜 추가적인 종잣돈을 마련한다.

     - 2번 안과 같이 생각한 이유는 1번과 같이 매도 후 아파트 월세 산다면 매달 약 100만원이 소요되고, 

        현재 집을 주담대를 받아도 대출금이 최소 약 100만원 정도 발생되니 비슷하지 않을까 생각했습니다.

        그리고 매도 후 전세를 산다면 전세와 매매가 차이가 약 7~8천 정도로 많은 종자돈을 확보하기는 어렵고요

        다만, 2번 안처럼 한다면 2주택이 되므로, 세금 문제 등으로 인해 부담이 되니 3년 안에 지금 현재 집을

        팔아야 할 것 같기도 하고요, 

        아니면 지금도 집이 잘 안 팔리는데 앞으로도 팔린다는 보장이 없으니, 어떻하든 투자 전에 정리를 하는게 

        맞을지 모르겠습니다.

정리하면 지금 상황이 안 좋더라도 1번과 같이 현재 집을 매도하고 전월세를 살면서, 서울/수도권에 투자하는 방법과 

2번과 같이 어차피 현재 지역에 거주할 집이 필요하니 현재 집을 담보로 대출을 일으켜 종잣돈을 추가로 확보하는

방법 중 어떤 것이 나을지 

아니면  기타 다른 대안이 있을지(현재 집을 그냥 거주하고, 대출없이 종잣돈 만으로 투자할 수 있는 지역을 찾는다 등) 여러분들의 많은 조언 부탁드립니다.

감사합니다.

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