열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 51조 한빵이]

지방투자에 대해 안 좋은 선입견을 가졌던 저의 모습을 완전히 바꿔준 강의라고 말씀드리고 싶습니다.

수도권에서 더 버는 투자도 정말 정말 좋지만, 현재 투자금이 1-2억 이하인 투자자들에게는 잃지 않는 지방 투자가 옳은 방향이라는 것을 깨달았습니다. 저도 수도권에 투자할 정도로 자산을 불리게 되기 전까지는 우선 지방 중소도시 => 지방광역시를 1년에 한 채씩, 3년간 매수할 계획입니다.

그리고 지방은 상승과 하락장의 기간이 매우 짧기 때문에 그 타이밍만 잘 맞춘다면 지금 나의 적은 종잣돈을 잃지 않고 단기간에 불릴 수 있다는 사실을 강의를 통해서 확인하였고, 그 믿음으로 투자해보려고 합니다.

수도권의 입지 중요 요소는 교통과 직장이고, 지방의 중요 요소는 '학군과 환경 그리고 주변 공급'이기 때문에

임장을 다니는 지역이 어디인지에 따라 제가 생각해야하는 기준이 뭔지 딱 정해졌습니다.

지금 아파트 가격이 많이 빠진 상태라서(비록 반등은 하고 있지만 현재 여전히 전고점 대비 10-20% 하락상태) 충분히 투자를 하기에는 저렴한 상태라는 것을 수치로 확인했고, 전세가 상승 속도도 빨라지고 있으니 나의 투자금 상황에 맞는 타이밍이 온다면 2024년 07월에 1호기를 매수할 계획입니다.

지방은 너무나도 광범위해서 어디부터 봐야하나 막막했는데, 미쉘님이 지방 투자 지역을 선정하는 기준(전세가율 70%, 입주물량 적고 인구수 많은 곳)을 정해주셔서 앞마당을 만들어야 할 지역들이 대략 추려졌고, 아파트 선정하는 기준은 학군과 환경이 제일 중요.. A급 구축보다는 B급 신축이 입지 가치가 높기 때문에 상승할 가능성이 높다. 라는 것을 배웠습니다.

나의 투자금 수준에 맞춰서 지방 중에서도 가성비 입지 지역 앞마당을 많이 만들어서 꼭 내년에 잃지 않는 투자를 하겠습니다!

후회없는 투자를 하기 위해서는 역시 독강임투! 준비된 자에게 기회가 온다죠?

미쉘님이 강조하신 것 처럼 한 달에 한 곳 앞마당, 차곡차곡 투자 지식을 쌓아가면서 매물 시세 확인하는 것도 습관화하겠습니다.