돈버는 독서모임 후기 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 & 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.1~2025.2.2

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 슈퍼사이클 #골든크로스 #부동산시장예측

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

저자 및 도서 소개 

대표 필자 김경민 작가는 현재 서울대 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직중인 하버드 대학교 출신 부동산 박사이다. 그는 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치 회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고, 글로벌 부동산을 연구했으며, 빅데이터 기반 부동산 시장 분석 연구 등을 진행했다. 이 책은 김경민 교수이자 작가의 ‘부동산 트렌드(2022~2025)’ 시리즈 책의 최신판이며, AI 기반 데이터로 만들어진 모형으로 25년 부동산 시장을 어떻게 예측하고 있는지 책을 통해 예상해보기로 한다. 

내용 및 줄거리

AI 부동산데이터를 통해 분석한 결과 부동산 시장, 특히 서울 아파트 시장은 현재 슈퍼사이클에 진입한 것으로 보인다. 이는 주식에서 말하는 단기 이동평균선과 장기 이동평균선을 부동산 시장에 적용한 분석을 통해 알 수 있었고, 지금 시점은 서울 아파트 가격의 골든크로스 발생, 매매시장으로의 수요전환 국면이라고 할 수 있다. 그리고 작가는 전고점도 시기의 문제일 뿐 돌파할 가능성이 매우 높고, 서울시장은 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 존재하고 있다고 얘기한다. 

그 가능성에 대한 근거는 다음과 같다. 1. 슈퍼사이클(강남부터 시작) 2. 인플레이션(부동산 상승의 기폭제) 3. 전세가격의 상승(매매수요로의 전환) 4.PF사태(PF대출 연장, 정부의 시장참여) 5. 공급절벽, 특정지역 쏠림화 현상(27년까지 적정수요 이하, 서초구, 동대문구 동남, 동북권 지역으로의 신규공급 쏠림) 6. 퍼펙트스톰(공급부족과 금리인하 협공) 이다.

데이터를 기반으로 한 매우 깔끔한 정리가 아닐 수 없겠다.

나에게 어떤 점이 유용한가?

부동산의 흐름이 강남3구부터 시작하여 주변으로 퍼져나가고 있고, 선호하는 단지들은 N파고 달성, 나아가 W파고 달성까지 했다는 것을 데이터를 통해 알 수 있었고, 달성한 단지들이 어떤 입지요소를 가지고 있는 단지이기에 이런 결과가 나타났는지 시각화 자료를 보고 이해를 할 수 있어서 흥미롭게 책을 읽었던 것 같다.

특히 관심있는 단지, 후순위 입지이지만 달성가능여부가 궁금했던 단지 등 리포트를 통해 비교해보는 재미가 있었고, Part 5.2025년 부동산 가격예측 챕터에서 서울 시장 가격 시나리오, 정부의 시장개입 가능성, 부동산 시장이 나아가야할 방향 제시까지 해줘 우리가 앞으로 부동산 시장을 향후 1년 내에 어떻게 바라보면 되는지, 이 책이 말하는 시나리오 대로 가고 있는지 등등 지켜보는 재미도 더해져 좋았다.

이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

강남3구가 있는 동남권의 경우 직장과 환경이 좋기 때문에 권역 동조화에 따라 동남권과 근접한 수도권 지역까지 확산 현상이 나타나지만, 노원구, 성북구 등 베드타운인 동북권의 경우 권역 비동조화로 개별지역 특성과 상황에 따라 가격 변동이 일어나고 있음을 데이터를 통해서도 알 수 있었다

강의에 나온 내용들을 책을 통해 좀 더 객관적으로 이해할 수 있는 계기가 되었고, 상승과 하락이 주는 인사이트를 파도이론에 빗대어 생각해볼 수 있었다. 강남구 > 다른 서울 구 > 노원구 순으로 사이클 전환하기 때문에 내가 투자하려던 지역이 혹시나 가치 대비 상승했다면 미련 두지 말고, 바로 다음 타겟이 되는 상대적으로 낮은 급지로의 전환이 필요하겠다 라는  투자마인드를 가질 수 있는 계기가 되었다.(물론 쉽지 않겠지만,,,)   

책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

p.247. 임대차 2법 폐지 후 매매가격 상승 시나리오

임대차 2법이 부동산 시장에 미친 영향이 무엇이며, 동 법의 폐지를 찬성하는가? 반대하는가? 그이유를 서로 얘기해보자

연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 

→ 이 책에서 서울 아파트의 슈퍼사이클 진입을 얘기하고 있어 그렇다면 수도권 투자는 어떻게 하면 좋을지 이 책을 읽고얘기 나눠보면 좋을 것 같다.