열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 33기 51조 치즈05]

1년 만에 열중반을 재수강했습니다.

시장분위기가 바뀐 만큼 커리큘럼과 강의 내용도 많이 업데이트되었네요

그리고 1년이라는 시간 동안 저 또한 성장했기에 같은 이야기도 다르게 와닿는 부분들이 많았는데요

키워드 중심으로 배운점과 느낀것들을 남겨보겠습니다.

#5년내 10억 로드맵 만들기

강의시작 전,

조금 더 현실 가능한 목표를 이야기 해주셨습니다.

바로 "5년 내 10억 로드맵 만들기"

노후자금 30억, 50억이 아닌

5년 내 10억이라니...

이 강의를 듣고 그대로 따라 하면 할 수 있다니..

설렌마음으로 강의를 시작했습니다.

#현재 지방과 수도권 상황

23년 하반기를 기점으로 수도권과 지방 모두 반등했고

수도권은 전세가 상승속도가 느려 그만큼 투자금이 많이 들지만 여전히 싸다는 점,

반대로 지방은 공급이 없는 지역은 전세가 빠르게 올라가고 있어

소액으로 투자할 수 있는 지역이 늘어나고 있다는 점을 알려주셨습니다.

즉 둘 다 투자의 기회는 열려있다는 것!!!!!

여전히 투자할 수 있는 지역이 많다는 점을 강조해 주셨는데요

전고점 대비 싸다는 것은 알고 있었지만,,

이미 조금씩 올라가버린 매매가를 보고

용기를 내기 어려웠던 분들에게 도움이 될것 같단 생각이 들었습니다.

#나에게 맞는 투자처

수도권과 지방의 현재 상황을 알았다면

이제 나의 상황도 알아야겠죠,

그래야 남들이 좋다는 곳에 따라가지 않고 나의 상황에 맞게

알맞은 투자를 할 수 있으니까요 -

강의에서 수도권과 지방의 투자의 특징을 알고

그에 따르는 편익과 비용을 자세하게 알려주셨습니다.

그리고 나의 종잣돈 규모와 1년에 모을수 있는 투자금에 따라

어떤 로드맵을 그려야 하는지 명료하게 알려주셨는데요

저는 이미 지방투자로 방향을 정했고

1호기도 지방에 투자를 했기에

다시 한번 스스로의 로드맵을 점검할 수 있는 시간이었습니다.

내가 가지고 가는 편익과 비용에 대해 인지하고

비용을 치를 마음다짐(?)을 한번 더 할 수 있었습니다. :)

#지방투자

이번 강의에서 가장 좋았던 부분입니다.

얼마 전에 지방에 1호기를 투자했기에

저의 지난 투자를 점검할 수 있는 시간이었습니다.

전세가율과 입주물량만 알아도 지방에서는 잃지 않는 투자가 가능하다는 점.

전세가율이 의미하는 것은 단순히 투자금이 적게 드는 것 뿐만 아니라

안전한 투자를 할수 있다는 의미.

입주물량은 지금 전세를 맞추는것뿐만 아니라,

2-3년 짧은 시간 내에 수익을 실현할 수 있다는 점 등등...

각각의 데이터가 의미하는 바를 조금 더 깊이 이해할 수 있었고

더 깊숙이 들어가 강의에서 말씀해주신

전세가율이 붙어있는 '가성비지역'이 내가 찾은곳과 맞는지

확인해볼 수 있어 좋았습니다.

월부 강의를 쭉 들어오셨던 분들이라면

당장 달려가서 매물털기를 해도 될 정도로

자세히 집어주셔서 놀랐습니다.

#수도권투자

수도권투자 역시 중요한 것은 지역마다 가격에 영향을 주는

'핵심입지요소'를 찾아야 한다는 것입니다.

수도권은 전반적으로 교통이 우선순위가 되는 곳들이 많지만

모두 그런것은 아니기 때문에

랜드마크를 보고 어떤 입지요소가 이가격을 이끌었는지 생각해 보고

그 요소를 기준으로 아파트들을 나열해보며 비교평가하는 법을 배울 수 있었습니다.

무조건 수도권 = 교통 이라는 생각 버리기!

#1년에 1채

올해 처음으로 독강임투의 마지막 단계

'투'를 실천하면서 스스로 한단계 성장함을 느꼈습니다.

강의에서도 1년에 1채 로드맵을 만들어 두고

투자를 진행해야 한다는 것을 강조해주셨는데요-

나의 상황에 맞게 그리고 시장의 움직임을 잘 지켜보며

투자자로써 현장에 남아 묵묵히

독강임투 하는 하루하루를 보내야겠다는 생각이 들었습니다.

긴 시간 강의해 주신 방랑미쉘 멘토님께 감사드립니다.