내집마련 예산 및 후보 단지 정리하기 [내마기 46기 39조 치즈05]

안녕하세요,

행복한 투자자 치즈05입니다.

1주차 너나위님 강의를 듣고

나의 소득과 배우자의 소득을 계산해보고

지금 현 시점에서 우리가 매매할 수 있는

아프트의 가격을 살펴보았습니다.

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

숫자만 넣으면 뿅! 하고 우리의 적정 예산이 나타나는

대출한도 계산기를 이용하여 우리 상황에 맞는 대출 종류와

소득 대비 적정한 대출 금액을 확인해 보았는데요,

(계산기 선물해 주신 너나위님 감사합니다 :)

연봉이 같더라도 생활비(지출) 금액에 따라서

대출받는 금액과 살 수 있는 아파트의 가격도 달라졌습니다.

알뜰살뜰 지금처럼 소비를 잘 통제한다면

저희가 생각했던 것보다는 대출 받을 수 있는 금액이 컸는데요,

여기서 지출액 통제가 얼마나 중요한지 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

2.정책대출 해당여부 및 감당가능한 대출액 계산하기

1단계까지는 상환능력을 살펴본 것이고

이제는 정책대출 해당 여부 그리고 실제 DSR과 LTV를 적용하여

내가 받을 수 있는 실제 대출액을 계산해 보았는데요

여기도 역시나 몇 가지 조건만 넣으면 금액이 뿅뿅

3.후보지역 선정

2단계와 3단계 순서가 바뀌면 무리해서 영끌하게 된다는 말씀을 가슴에 새기고

예산 내 범위를 필터를 걸어놓고 지역을 살펴봤습니다.

저는 어떤 단지를 살 수 있을까요!?

지금 당장 실거주가 필요한 상황은 아니기 때문에

감당 가능한 금액대 안에서 서울 전체를 살펴보고

이후에 경기도와 인천까지 넘어가 단지들을 하나하나 살펴봤습니다.

저희는 이미 지방에 투자해 놓은 물건에 종잣돈이 묶여 있어

현시점에서 저희가 감당 가능한 금액으론 서울 외곽 + 경기도 인천 지역이 나왔습니다.

결론적으로 느낀점은?

1.현재 우리는 투자와 (서울)내 집 마련을 병행할 수 있는 상황은 아니다!

지방투자를 통해서 조금 더 돈을 불려야 한다!

2. 아직 서울 안에서도 못 가본 지역이 많기 때문에

예산 안에 들어온 지역의 모습이 잘 그려지지 않았다. 가치판단이 어렵다.

조금 더 좋은 선택을 하려면 아는 지역! 앞마당을 더 늘려 나가야 한다.

3.정책과 대출을 얼마나 잘 알고 있느냐에 따라 내집마련에 엄청난 차이가 난다.

이렇게 정리해 볼 수 있을 것 같아요.

투자로 방향을 잡으면서 내집마련 뿐만 아니라 대출에 대해서는

신경을 못 쓰고 있었는데 1주차 강의를 들으며

다시 한번 자산점검과 대출에 대해 공부할 수 있어 좋았습니다!

2주차 과제도 기대가 되네요

모두 화이팅 입니다 !!!!!!!