[지투23기 1단 간다! 돈 띵끄 저스트 두잇S2 치즈05] 5주차 강의 후기

안녕하세요 치즈05입니다.

마지막 5주차 마스터멘토님 강의는 

수강생들의 질문에 대한 답변으로 만들어 주셨는데요. 

질문들도 다 너무 좋았고 

멘토님의 10년 경험이 담긴 인사이트를 

마구마구 쏟아 주셔서 완전히 몰입해 강의를 들을 수 있었습니다. 

모든 질문은 다 연결되어 있다. 나에게 적용할 점 하나라도 갖고가라! 해주셨는데

신기하게도 다른 것 같지만 한 번쯤은 고민해 봤던 질문들 

그리고 생각하지 못했는데 들으니 또 고민되는!!

질문들이 많아서 정말 큰 배움이 되었습니다. 배운 대로 꼭 실천하겠습니다.❤️

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1. 내가 모르던 것 

#전세낀 매물 매도

실전반 강의라 보유, 매도, 갈아타기에 대한 질문이 많았습니다. 

아직 매도를 한 번도 경험해보지 못해 막연한 두려움이 있었습니다. 

매수, 보유, 매도 중에 매도가 가장 어렵다고 하니  

저는 매수도 어려웠는데 매도는 얼마나 어려울까 하며요. 

올해 1호기가 2년 만기 시점이 돌아와 작년 말부터 

갈아타기, 매도에 대한 고민도 했었습니다. 

여기서 전세낀 매물을 매도 할 때 1등으로 만들기 위해서는 

매매가 조정, 집 상태 좋게 만드는 방법 정도 있다 생각했는데

<세입자를 설득해서 입주가능한 물건으로 바꾼다> 방법을

 새롭게 배울 수 있었습니다. 

계약서에 적힌 날짜에 반드시 세입자가 나가야 된다는

고정관념에 내가 더 할 수 있는게 없다 생각했는데

편익과 비용을 따져 장기적으로 나에게 유리한 쪽으로 

안되더라도 던져보며 협상을 해서 내 물건을 1등으로 만드는 것!!

이것이 바로 실력이구나. 

그리고 나의 에고를 던져야만 가능한 일이구나! 하는 생각이 들었습니다.

매도도 매수처럼  나의 에고를 벗어던지고  

더 적극적으로 임하며 내가 원하는 상황을 만들어 나아가야겠다 다짐했습니다. 

2. 안다고 착각한 것 

#갈아타기 

막연하게 더 좋은 자산으로 갈아 끼우는 게 갈아타기라 생각했습니다. 

그러나 갈아타기는 

“비싸진 구간의 자산을 팔아서 싼 자산으로 옮기는 것이 원칙” 이라는 것을 배웠습니다. 

싼 구간에 있는걸 팔아서 싼 구간에 있는 물건으로 갈아끼우는 것이 아니라는 것!! 

특히나 더 먼저 오를 것 같아서 갈아타는건 절대 하면 안 된다는 것을 

이번에 명확히 짚고 넘어갈 수 있었습니다. 

사고파는 행위에 매몰되지 않고 

싸게 샀다면 나의 선택을 믿고 끝까지 자산을 지켜낼 줄 아는 투자자가 되겠습니다. 

#투자범위설정 

현재 시장에서의 투자 우선순위를 조금 더 명확히 정리할 수 있었습니다.

이번 앞마당에서 저평가 1등과 투자금 1등 사이에서 많은 고민을 했었는데요. 

지금 시장은 대세 상승장보다 더욱 보수적으로 접근해야 한다는 것!

투자금에 맞춰서 1등 뽑고 

임대차법 이후 전국의 모든 단지가 올랐던 것처럼 

여기도 사놓으면 오르겠지~ 하면 절대 안된다는 것을!! 

우선 순위의 관점으로 1등을 뽑고

투자를 할 때는 반드시 좋은 단지부터 순차적으로 훑고 

내려와야 한다는 것을 배웠습니다. 

3. 알고 있지만 행동하지 안은 것 

#모의투자 

모의투자에 대해 배운 건 오래 전인데요…

해야지 생각만 하고 

부끄럽게도 한번도 제대로 써본 적이 없습니다. 

시세트레킹 꾸준히 하고 있으니 됐지 생각했는데 그게 아니었습니다.

매매 계약서와 물건의 특징에 따른 특약사항까지

이렇게 모의투자를 정리하는 행위는 시세트레킹 보다 한 단계 더 레벨업 된 단계이고 

시장의 흐름을 더 깊이 지속적으로 살펴볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

투자금이 없는 지금 저의 상황에서

이제는 반드시 실행해야 하는 내용이구나 생각들었고 

강의 후기에 남기는 만큼 꼭! 이번달 임보부터 적용하겠습니다. 

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질문 하나하나 튜터님의 10년 경험치와 인사이트를 

꾹꾹 눌러 담아 주셔서 너무 감사했습니다. 

강의에서 말씀해주신 대로 

나의 인생에 대해 스스로 책임지겠다는 마인드로! 

과정에 집중해서 반드시 좋은 결과를 내는 투자자가 되겠습니다. 

성장의 길로 나아갈 수 있게 

응원해 주시고 조언해 주신 마스터 멘토님

정말 감사합니다. ❤️❤️❤️