지투23기 20조 삼 다수

4주차 강의 후기

1등뽑기에 대한 강의 .

임장과 임보는 가치를 확인하는것이다. 그리고 가격을 통해 저평가를 판단한다. 라고 하셨는데 

항상 어려운것 같습니다. 강의에서는 쉬운 비교평가 이지만 막상 들어가면 매번 아쉬운 결정을 하는것 같습니다.

그 아쉬운 결정은 가치에 대한  생각이 정리가 되지 않아서 였다는것을 강의를 들으면서 알았습니다.

왜 마지막에 투자 물건이 안보이는지? 정확히 가치를 알지 못했서…

강의에서 단지를 가지고 비교평가를 해보니 과거 그래프를 통해 매매가 흐름을 확인 해보고 

현재 가격차이를 확인해보는 것도 방법이고 하락과 상승장일때 가격차이가 어느정도 벌어졌는지

확인을 하고 현재 가격의 차이를 통해 이 정도 가격이면 이 단지가 더 싸다는 결론을 꼭 배우고 싶은 점입니다.

그리고 지역과 지역간 비교평가에서는 생활권 선호도 단지별 선호고가 우선으로 

가치 파악을 하고 도시의 위상과 체급을 넣엇 봤을때 좀 더 선명해지는 방법이 있다.

정량적으로 수치화 해서 정확히 할수는 없지만 어떤 방법으로 하는지 대해서 조금은 

알수 있었습니다.

그리고 시세을 확인 하는 방법에 대해서 알수 있었습니다.

전수 조사를 한지 얼마 안되었지만 시세스캐닝과 시세그룹핑을 통해 5순위로 넘어 가는 과정을 알수 있엇습니다.

이번달에는 전수조사와 시세그룹핑을 해보고 5순위 시세표를 만드는 것을 해보겟습니다.