안녕하세요
부를 끌어당기기 위해
실력을 갖추고
좋은 사람이 되기 위해
노력하는
부끌비비입니다.
딱 1년 만에 다시 듣는 지투 실전반!!!
모든 강의가 좋았습니다.
라즈베리 튜터님의
지금 현재 지방 부동산 시장에 대해 알려주시며
지방에서도 10억이라는 큰 자산을 만들 수 있다는 알려주신 강의
잔쟈니 튜터님의
한번 배워 10년 아니 평생 써먹을 수 있는
부동산 거래 프로세스에 대한 강의
모두 모두 지투 실전반이 아니면 들을 수가 없는 강의였습니다.
그리고
사실 지난 실전반 담당 튜터님이신
게리롱 튜터님의 강의인
지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법을 들을 수 있어 너무나도 영광이었습니다.
투자는
싸게 사서 비싸게 파는 것인데
비교평가를 잘하게 되면
여러 비교 대상 중에서
싸게 살 수 있는 것이고
스스로 판단하고 결정할 수 있는 능력을 가질 수 있는
투자자로서 엄청난 힘을 가질 수 있는 것이었습니다.
헉…
언제나 질문 드렸던 전고점, 전저점 ㅎㅎㅎ
하지만
이런 전고점이 없는 시기에도
가치보다 매매가가 싸면서 전세가율이 높아서
적은 투자금으로 투자를 할 수 있는 시기에
확신을 가지고 투자를 할 수 있는 능력이 바로 비교평가였습니다.
1등 뽑기 프로세스는
가치가 있는 것 중
가격이 저평가되어 있고
투자금이 적게 들고
내가 감당 가능한 물건에 투자하는 것입니다.
임장과 임보를 쓰는 과정은
어디에도 나와 있지 않는
가치를 알아가는 과정이고
지방의 가치는 서울 수도권과는 다른 점이 있었습니다.
이렇게 가치를 알고
가격으로 비교하며
같은 값이라면 가치가 좋은 것에
같은 가치라면 더 가격이 싼 것을 찾을 수 있는 것이
비교평가입니다.
가치 순서대로 가격도 비쌀 때
가치보다 가격이 더 싼 것을…
찾을 수 있어야 하였습니다.
우리가 아니 난만??? 좋아하는 아실 그래프는
흐름이 같은 지역 대 단지끼리 비교하는 것이 의미가 있고
5년 이상 지난 단지로 비교해야 하며
단지 갯수는 가급적 2개씩만 비교하는 것이었습니다.
(여러 개의 그래프 나만 해석할 수 없었던 건 아니었네요 ㅎㅎㅎ)
지방에서도 20평대에 투자 할 수 있나요???
단지의 가치 자체로만 비교하는 것이었습니다.
압도적인 입지독점성이 있거나
신축에… 브랜드에… 대단지에…
구축 30평대와 이런 신축 25평이라면???
20평대도 투자할 수 있습니다.
어느 새
많이 늘어난 앞마당
지도를 펼쳐보니
300만 광역시에도
100만 광역시에도
100만 중소도시에도
50만 중소도시에도…
이렇게 여러 도시가 생겼는데
비교 평가 어찌할 수 있는지 …
지방 도시도 체급과 위상이 있습니다.
지방에서 도시 위상을 결정하는 요소는
도시의 체급
경제력
압도적 1등
단지의 가치가 같다면
체급과 위상이 높은 도시로!!!
강의를 들으면 참 쉽죠~~잉~~~
1등 뽑기를 할 땐
그냥 갖고 싶은 것이 아닌
내 상황에 맞는 진짜 1등 물건이 따로 있었습니다.
최종 1등 물건은
각 앞마당에서 뽑은 1등들을
체급끼리 모아 다시 토너먼트식으로 뽑아
이번 달의 최종 1등을 뽑았습니다.
꼭 실전투자를 하지 않더라도
투자의 통찰력을 쌓기 위해
매달 1등을 뽑고 모의 투자를 하며 복기를 해 나가는 것이었습니다.
비교평가를 잘하기 위해서는
이 번 강의에서 들은
비교평가 과정을
아는 앞마당에서
비교해보고
1등을 뽑아보는 연습을 하다보면
능숙해 질 때가 오고 능숙한 비교평가를 할 수 있게 되는 것이었습니다.
앞마당 1등 뽑기를 능숙해질 때까지 연습해가겠습니다.
히잉!!!
이 번 달 앞마당은 정말 힘들게 만들었습니다.
왕복 8시간 환승 8번을 해야 갈 수 있었던 곳이었습니다.
물론 자차로는 가깝지만… 운전을 할 수 없는 상황이라…
이렇게 힘들게 만든 앞마당에서
투자기회를 놓치지 않기 위해서
시세트래킹을 하며 평소에 지역의 가격 흐름을 지켜보며
투자 기회가 오는지를 포착하기 위해서였습니다.
그리고 투자기회가 포착되는 순간
(던져놓은 낚시찌가 움직이면)
뜰채를 들고 들어가 싹 쓸어 낚아채는 것이었습니다.
시세트래킹,
전수조사를 왔다 갔다하며 엉망이 되어 버린 시세트래킹 …
지난 실전반 때 엉망이 된 시세트레킹 시트를
차마 튜터님께 보여드릴 수가 없었습니다. ㅠㅠㅠ
남들이 하니까가 아닌
중심을 잡고
앞마당 관리 잘하며
투자를 해야 하는 때(종잣돈이 모였을 때)
투자할 수 있도록 빠르게 시세스캐닝과 전수조사하며
나에게 맞는 1등에 투자할 수 있도록
평소에 연습하고 연습하겠습니다.
빨리 쉬워지는 단계로 가도록 하겠습니다.
긴 시간 좋은 강의해주셔서 감사합니다. 튜터님^^*
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