와 진짜…..
들어오기도 어렵고
들어와서 어렵다고도 느끼고
어떻게 따라가지라는 생각을 했던 1월 초
벌써 2월이라니!!!!!
벌써 실전반이 끝나간다니!!!!
2월인것도 2월인데
최종 임보도 제출했고
오프라인 모임도 완료했으니
오프라인 일정은 전부 끝난 지금!!
4주차 게리롱 튜터님의 강의를
미루고 미루고 미루다가
전부 다 끝내고
이제서야 완강 열차에 탑승!!
(오늘까지 강의 후기 제출…ㅎㅎ)
그래도 다행인건
인사 시즌 + 신규 시스템 오픈까지
바쁜게 겹쳤던 회사가
조금씩 일상으로 돌아오고 있습니당:)
그렇게 실전반 임보에 모든 에너지를
쏟을 수 있었고
완강까지 달릴 수 있었습니다!
많이 힘들기도 했습니다
지치기도 했구요
피곤하기도 했구요
근데 옆에 동료분들이
피곤함을 잊게 만들어주었습니다
올뺌방 1등 해볼려고
어떻게든 시간 확보해서
임보 쓰고 강의 듣고
휴일에도 하고
되돌아보니 정말 정말
열심히 하긴 했더라구요
중간에 명절도 있어서
가족들이랑도 맛있는거 먹고
여자친구랑도 좋은 시간 보내며
여유를 즐길 수도 있었습니다!
실전반 하면서
실력 진짜 올라갔다라는 느낌은
빡 받긴 했습니다
정말루요
1월 한 달 너무 잘해왔고
고생했어
2월은 조장으로서
다른 부분에서 성장해보자!!
정의! 수고 많았다!!
지방투자 실전반 4주차는
게리롱 튜터님의 강의였습니다!
게리롱 튜터님은 지금까지 해왔던
강의에서 자주 뵈었고
볼 때마다 깔끔한 강의력과
BM하고싶은 장표들이 너무 많았습니다:)
(최임에도 많이 담았어요 ㅎㅎㅎ)
튜터님께서 4주차로
비교평가와 1등 뽑기에 대해
알려주셨습니다!!
강의 들으면서
‘와 좀만 더 빨리 들을걸’
‘들었으면 그래도 조금은 조금은 더 나은 비교평가와 1등뽑기 했을 수 있었겠다’
라는 생각이 들었습니다
괜찮아요!
다음 앞마당과 임장보고서에 녹이면 되니깐요!!
(BM할게 벌써 산더미에요..)
지금부터 지방투자 실전반 4강 강의 후기 시작해보겠습니다!
비교평가의 개념 및 기본원칙
비교평가?
기초반부터 익히 들어 왔던
비교평가…
개념은 알았지만 제대로 해본 적은 없습니다
A단지와 B단지
어떤게 더 좋지? 가격이 비싼게 좋은거 아냐?
라는 생각을 갖고 있었던 기초반 시절.
실전반에 들어와서
단지 임장을 다니며 멤생하조의 조장님께서
어떻게 단지 임장을 하는게 좋은지
설명해주시면서 단임을 같이 했던게
너무나도 많은 도움이 되었습니다
단임때부터 비교평가를 하면서
A단지가 방금 봤던 단지보다는
상태도 좋고 주변 환경도 좋다
여기가 좀 더 가치가 있는 것 같다
라고 생각한 후
가장 마지막으로 가격을 보고
나의 생각을 체크하고 넘어가면서
단지의 가격과 가치가 저절로 비교가 되었습니다
게리롱 튜터님 강의에서는
가치 대비 가격이 저렴한 것을 고르는게
비교평가라고 설명해주셨고
원칙을 설명해주셨습니다
가치를 고정하거나
가격을 고정하거나
(그냥 이게 빨리 할 수 있다!! 하나는 고정해야해)
해당 강의를 듣고
비교평가를 이전보다 더 편하게
할 수 있었습니다
(그만큼 쉽게 가르쳐주셨어요~~~)
지역 내 비교평가
우선 1등 뽑기는
저평가된 물건들 내에서 뽑아야 한다는 것을
이제 깨달았습니다!
지방에서 아파트의 가치를 결정하는
중요한 요소를 설명해주셨고
입지는 두 말하면 아프고
상품성은 수도권에 비해 매우 중요하며
각 지역별로 선호요소를 잘 파악해야 할 것 같다고
말씀해주셨습니다
그만큼
임장과 임장보고서가
얼마나 중요한지
한 번 더 생각할 수 있었습니다
가치를 모르면
암만 가격을 대입해봐도
의미가 없으니까요
사실 말로만 들으면 어려울 수 있으니
튜터님께서는
예시를 들어주시면서
수강생분들과 같이 해주셨습니다
(그래서 이해가 더 잘된 것 같습니다!)
And
그래프를 보면서
실수할 수 있는 부분들에 대해
깔끔하게 정리해주셨습니다
또한 지방에서 매번 나오는 질문 중 하나!
30평대와 20평대 관련해서
20평대는 지방에서 약점을 갖고 있는 것이니
약점을 상쇄할 수 있는 3가지 요소가 있다면
같이 바라봐도 좋을 것 같다고
말씀해주셨습니다!!!
강의를 들으니
임보 쓰면서 했던 비교평가가
조금 아쉬워보였습니다 ㅎㅎ
다음 임보에선 바로
강의 적용하기~~~!
지역 간 비교평가
지역 내에서는
비교가 어느정도 쉬울 순 있으나
지역 간은
살짝 난이도가 높아지긴 합니다
그렇기에
지역의 위상을 꼭 알고 가야할 것 같습니다!
300만 인구수의 부산과
50만 인구수의 김해를 비교할 수 없는것처럼!
다만 위상 차이를 극복할 수 있는 힘이
있는 지역들의 공통점도 설명해주셨고
지방에서 지역들의 위상을
어느정도 알 수 있었습니다
지역 내 비교평가와 프로세스는 같으나
도시의 위상이 들어가는 부분이
달랐습니다
이 부분에서
축구팀 얘기를 예시로 들으시면서 설명해주신게
너무 이해가 잘되었습니다
원래 해외축구를 자주 보는데
리그의 위상, 리그 내 순위, 선수의 실력 등을
아파트에 비교하니
재밌고 이해가 팍팍~~~ 뚝딱!!!
결과적으로
지역 내, 지역 간 둘 다
비교평가가 비슷합니다
다만 지역 간에서 도시의 규모와 위상까지
생각해야 된다는 것!
1등 뽑는 방법 & 지방투자사례
비교평가 이후
저평가된 단지를 추렸다면
이제 1등을 뽑아야합니다
‘나에게 맞는’
수익률과 리스크까지 생각해야 하는 부분!
어떤 사람에겐 A단지가 1등일 수 있지만
어떤 사람에겐 B단지가 1등이 될 수 있다는 점
수익률을 판단할 때
전고점을 대부분 확인할텐데
전고점은 참고해야할 지표이지
맹신해야할 지표가 아니라는 것을
다시 한 번 더 마음 속에 새길 수 있었습니다
또한 투자하기 앞서
리스크를 판단한 투자자와
판단하지 않은 투자자는
결과가 매우 달라질 것도
되새길 수 있었습니다
3년 이상으로 공급이 쏟아진다면
물론 피해가는게 맞지만
특정 시기거나 지역에 집중된다면
오히려 좋은 기회가 될 수 있겠구나도
생각해보았습니다
최종 임장보고서를 작성하면서
임장지 TOP3의 작성을 마친 상황.
앞마당 TOP3는 한번도 작성해본적이 없는데
게리롱 튜터님의 강의 자료를 보면서
따라 해보았습니다.
그렇게 해보니깐 이해도 잘되었고
다음에는 어떻게 더 발전해나갈지
고민하는 저를 볼 수 있었습니다
결국 무한 연습과 무한 반복
시간이 비교평가의 실력을
1등뽑기의 실력을
올려주지 않을까요?!
“1등은 개인의 상황이 들어가기에 다르게 나올 수 있다”
기회를 놓치지 않는 앞마당 관리 방법
시…아버지가 아니고 시세트래킹 장인
게리롱 튜터님!!
시세트래킹은 앞마당별 하고 있었으나
시세스캐닝과 시세그룹핑에 대해
좀 더 자세히 배울 수 있었습니다
힘들게 만들었던 앞마당
그냥 냇두고 있으면 아무 의미 없잖아요~!!!
꾸준히 지켜보다가 기회를 줄 때
행동할 수 있게끔!!!
루틴화해서 시세는 꾸준하게 봐야할 것 같습니다
저희 조장님도 말씀하셨지만
앞마당에서 20개정도 가져가고 있었는데
30개, 40개정도로 늘려봐야할 것 같아요!!
그리고 게리롱 튜터님 시세트래킹 양식 쓰고는 있었는데
세로형은 제대로 보지 않았던 저…
반성합니다
세로형 통해서 단지별로 비교하면서
저평가된 단지를 찾을 수 있겠구나라고
이번에 처음으로 생각해봤어요!
이렇게 억대별로 한 번 쭈욱 추려본다면
앞마당 5순위 시세표도 빠르게
만들 수 있겠구나
생각했습니당:)
지방투자 실전반 4주차 강의를 완강했습니다
오늘은 월요일
4주차 강의후기 제출 마감일!!
진짜 실전반의 일정은
미쳤습니다아~~~
근데 얻는건 정말 많은 것 같아요
앞마당 만드는 법도
임보 제대로 작성하는 법도
너무나도 도움되는 강의도
다 좋았습니다만
튜터님, 조장님, 조원분들과
찐하게 1달동안 친해질 수 있어서
그게 제일 좋았습니다
결국 내 옆에 동료들이 많고
기댈 수 있는 동료
의지할 수 있는 동료
물어볼 수 있는 동료
가 필요하다는 것을
다시 한 번 느낀 기간이었습니다
실전반 4주차가 끝나가면서
너무 아쉽고 시원섭섭하지만
끝날때까지 끝난것도 아니고
저는 좀 더 성장해야겠구나라고
매번 생각하고 있습니다:)
마지막 5주차까지
아 근데 5주차가 재테크기초반과 겹쳐버렸습니다
흑흑….
그래도 우선 지방투자 실전반
잘 마무리하겠습니다!!!
너무 감사합니다
1월인데 8리 앞마당 안 만들면 멤생하조
너무너무 감사해요
오프라인 모임 당시
제 임장보고서 보시고
계속해서 칭찬해주셔서
아쉽다고 생각하고 있던 저에게
너무나도 큰 용기와 자신감을
얻을 수 있었어요!!
진짜진짜 고맙습니당 감사합니당
짱입니다!
지방투자 실전반 23기 수강생 모두모두
끝까지 화이팅!
다시 한 번 이번 달 제 원씽 외치면서!
‘정의’ 지방투자 실전반 One Thing : 다시 한 번 성장하는 한 달! 저번 달 대비 10% 성장!
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