지방투자반 2주차 강의후기 [지기14기 4활걸고, 1등 찾아 부자되조 채소비] 지방중소도시에서 나에게 맞는 투자단지 찾기!

안녕하세요!

"소"중한 미래를 위해 "비"상하는 채소비입니다.^^

게리롱님 강의는 지난번 임보 특강 이후 만나뵙게 된 강의였는데요,

그때는 장발 꽃미남이었는데 이번 강의때는 머리까지 싹 단정하게 자르고 오셔서

너무나 훈남 그자체라서 눈도 즐거운 강의였습니다.^^

6시간이 넘는 시간동안 하나도 빠트리지 않고 각잡고 필사하면서 강의를 듣느라 4일이나 걸렸네요. 

이번에 소개해주신 C지역은, 여행으로 놀러가봤던 곳이라 더 흥미가 있었는데요,

강의듣고 나서 보니 너무나 투자하기에 매력적인 곳이라

당장 내일이라도 기차표 끊어서 달려나가고 싶었습니다.^^ 

관광지로만 알고 있었던 그곳이 

해당 지역도의 인구를 끌어드리는 블랙홀이자,

앞으로 향후 3년간 공급도 거의 Zero에 가까워서 투자하기에 너무 매력적이라고 생각이 됩니다. 

강의에서는 C지역을 전반적으로 소개해주셨지만

제가 현재 지기반에서 임장지로 돌고있는 중소도시와도 규모가 비슷해

비교 평가가 가능할것으로 보여져,

강의때 알려주신 지방 중소도시에서의 투자 우선순위와 투자기준을 바로 적용해도 될 것으로 보여집니다.

특히 아직 1호기를 하지 못해 전전긍긍하고 있을 저에게,

1등 뽑기에 대한 답은 제 상황에 따라 할수 있는 선택이 달라질수 있음을 깨달았습니다. 

가장 좋은 단지가 능사는 아니고, 제 상황에 맞춰서 준신축 OR 구축 투자를 통해서도

높은 수익률을 기대할 수 있음을 알았네요.^^

아래는 제가 보면서 느낀것/ BM할 부분들을 간략하게 정리해보았습니다.

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[깨달은 것]

1. C지역은 투자하기에 엄청나게 매력적인 곳

- 매매&전세가가 안정적으로 상승

- 현재 가격이 2020년도 가격임

- 매매가가 싸지고, 전세가가 오르고 있는곳

- 26년까지 공급미 매우 부족한 곳

2.앞으로의 공급이 없다면, 이전 상승장에서의 입지가 그대로 갈 가능성이 높음

3. 지방 중소도시는 쾌적한 환경의 신규택지, 학군지를 선호하나 상품성이 우수한 신축의 경우 입지를 극복한다!

4.좋은 것은 수익이 크게 나나, 수익률은 그렇지 않음.

무조건 가장 좋은단지(입지좋은 신축)이가 능사는 아님.

내 상황(투자금, 잔금여력)에 맞춰서 내가 할수 있는 최선의 투자를 할수 있도록 해야하며,

그게 준신축 OR 구축 일수도 24평일 수도 있음

==> 나의 상황에 따라 1등 단지는 달라짐 (즉, 1등단지는 절대값이 아님)

5. 30평대 투자를 우선적으로 검토하되, 더 좋은 20평대가 있다면, 투자를 검토하는 것도 나쁘지 않음

[적용해 볼것]

1. 임장지의 각 입지분석 항목(인구, 직장, 학군,환경, 공급, 교통)별

분석포인트/투자관점을 중점적으로 정리할 것

- 양만 많은 임보는 이제 지양하고 입지분석을 1PAGE로 질적으로 정리할것

- 초등학교 학생수 확인방법 (네이버 부동산 말고 kB부동산 앱 활용할것)

2. 현재 임장중인 임장지도 C지역처럼 선을 그어서 입지를 파악해 볼것!

3. 시세지도 정리시에, 각 금액별로  시세지도 적용해 볼것

- 2억~2.5억 / 2.5억~3억 / 3억~3.5억 등

월부 활동이 2년을 접어들면서.. 최근 조급해짐을 느꼈었는데,

저의 앞마당을 되돌아 보면서 빨리 투자하고 빨리 돈버는것이 아닌,

'투자 자체를 잘하는 사람이 되겠다'라는 마음을 가지고 이번 강의를 통해서도 그런부분들을 많이 느꼈습니다.

6시간이 넘는 시간동안 C지역에 대한 입지분석과 전체적인 투자자로서의 조언을

아낌없이 나누어주신 훈남 게리롱님께 감사드립니다.^^