안녕하세요.
함께 성장하고 싶은 투자자 하이하이s입니다.
지투 4강에서는 게리롱 튜터님께서
제대로 1등 뽑는 방법과
실전 투자 사례를 말씀해주셨습니다.
저번 학기 살롱즈의 시아버지셨던 튜터님께서
이제는 지투반 수강생 모두의
시아버지가 되어버리셨다니
강의를 듣는 내내 웃으면서 들을 수 있었습니다 :)
튜터님의 시세트래킹 노하우를 통해
많은 분들께서 비교평가도 잘 하고
1등뽑기도 잘 할 수 있는
정말 속시원한 강의였습니다!
월부인의 시아버지
게리롱 튜터님
사랑합니다❤️
비교평가, 1등 뽑기 1인자가 될 수 있는 강의 | |||
WHAT | HOW | WHY | KEY POINT |
비교평가 장인 | 비교평가의 기본 원칙 | 저평가된 것 중 내가 할 수 있는 투자를 할 것 | 가치->가격->투자금->리스크 |
앞마당 투자 낚시꾼 | 시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑 | 앞마당을 늘 살피고 지역에 대한 이해를 높여 투자기회를 포착할 것 | 시세트래킹은 앞마당에 낚시찌를 뿌려두는 것 |
[하이하이's 두번째 지투 강의 후기]
1강 후기_하락장에 지방 투자해도 될까요? (라즈베리 튜터님)
제대로 된 비교평가
게리롱 튜터님께서는
패딩으로 비유하여 비교평가를 설명해주셨습니다.
소비자에게 비슷한 가치로 여겨지는
브랜드의 패딩끼리 붙였을 때와
브랜딩에서 차이가 나는 패딩들끼리 붙였을 때
이 패딩이 싸다 비싸다는
쉽게 판단할 수 있는데요.
그런데 아파트끼리의 비교는
왜 어려운 걸까요?
왜냐하면 그 단지가 지닌 가치를
제대로 모르기 때문입니다.
튜터님께서는 비교평가의 기본 원칙으로
가격 고정과 가치 고정에 대해
차근차근 설명해주셨습니다.
같은 가격이면 더 좋은 것,
비슷한 가치이면 더 싼 것이
저평가라는 기본 원칙을 누누히 배웠지만
실제 내 임장보고서와 투자에 적용하는 것은
늘 어려운 일로 느껴집니다.
가치를 보기 전에 전고점을,
절대가를 보기 전에 투자금부터,
리스크를 검토하는 것을 앞단에 두는 등
선행되어야 할 것들을 후행으로 미루고
비교평가의 순서를 잘못했기 때문입니다.
이런 잘못된 방식을 하나하나 짚어주시며
가치 -> 가격 -> 투자금 -> 리스크 순으로
지방 지역들의 비교평가 예시를 보여주셨습니다.
특히, 흔히들 많이 비교평가의
지표로 활용하는 '전고점'을
일부러 잘못 적으시고는
단지 가치 판단에 우를 범하는 모습에
잘못을 짚어주시는 모습에
가치 판단은 현장에서 발로 임장한 내용과
지역을 알아가는 눈을 기르는 나의 노력이
합쳐지는 것이 가장 중요함을
다시 한번 되짚을 수 있었습니다.
시세왕 튜터님의 시세 꿰뚫는 노하우
부동산 투자자라면 시세를
잘 꿰뚫고 있어야 한다는 것은
모두가 알고 있는 사실입니다.
그러나 시세를 어떻게 하면 잘 알 수 있는지는
많은 분들께서 어려워하십니다.
'시세트래킹'을 잘 하면 될 것 같은데
시세를 엑셀에 따기는 하지만
왜 시세가 잘 안 외워질까?'
게리롱 튜터님께서는
앞마당을 잘 만들어놓고는
투자 기회를 놓치면 안 된다며
시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑
이 3가지에 대해 말씀해주셨습니다.
특히 인상 깊었던 부분은
튜터님께서 자주 말씀해주시는
시세트래킹은
'낚시찌'를 뿌려두는 것이라는 말씀인데요.
시세트래킹 단지를 선정하는 게 너무 고민이 된다 하는 분들만 보세요 [게리롱]
우리는 흔히 시세트래킹하는 단지에서
투자할 수 있는 단지를 찾는다는 마음으로
'트래킹'이라는 행위 자체에
집중하는 경향이 있습니다.
하지만 시세를 트래킹한다는 것은
말그대로 시세를 보며
투자할 수 있는 단지를 찾는 행위입니다.
내가 트래킹하는 단지만 볼 것이 아니라
그 단지를 통해 힌트를 얻고
투자할 수 있는 단지들을
찾아나가는 행동까지 나아가야 하는 것입니다.
시세트래킹을 제대로 하기 위해서는 꼭 봐야할 2가지(★시세트래킹 양식 최종버전) [게리롱]
튜터님께서 가르쳐주신 방식대로
무작정 다 전수조사 하는 것이 아니라
시세트래킹 이후
내가 투자할 수 있는 지역을 추려내고
거기서 단지들을 추려내며
늘 투자할 수 있는 물건들을
바구니에 담고 있는 투자자가 되어야겠습니다.
감사합니다.
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