[지방투자 기초반 14기 108조 아자드림맘]지금 C지역은 투자가 가능하다.(월부 원빈 게리롱 튜터님)

이번 주 수업은 지투실전반에서 (외모와 실력으로) 적지 않은 파장을 불러 일으키신

게리롱 튜터님의 수업이었습니다.(오마갓)

이번 주 수업에 나온 도시는 저의 앞마당이었기에

잘못 이해하거나 부족하였던 부분을 채우고 바로 잡을 수 있었던 수업이었습니다.

또한 기본적인 입지 분석에서 파악해야하는 핵심이 무엇인지 명확히 정리해주신 수업이었습니다.

1.입지분석 : 00 세대 인구는 어디에 사는지, 그리고 0인 가족이 많이 사는 지역 살피기

임장 보고서를 작성하며 가장 많은 시간동안 헤매이고 필요 이상으로 빠져들었던 부분이 '인구'였습니다.

또한 파고 팔 때마다 직관적인 데이터가 어찌나 흥미로운지

인구 장표가 입지분석의 가장 많은 분량을 차지할 정도였습니다.

튜터님이 말씀해주신 핵심 기준을 토대로 꼭 필요한 정보만 분석하여 선호지역과 생활권을 확인하도록 하겠습니다.

2.직장 : C지역은 주거지 선택 시 일자리 접근성이 크게 중요하지 않다.

해당 지역의 일자리는 과거 제조업을 중심으로 이루어지며 현재 과거 활발하였던 산단의

대부분이 가동을 멈추거나 낮은 수준의 생산률을 보인다고 하셨습니다. 현재 0000도시로의 도약을 추진 중이며 비교적 양질의 0000의 비중이 지역 내에서는 높은 편이나

다른 중소도시와 비교하여 전반적으로 질이 낮으며

또한 인근의 소도시 산단에서 근무하는 종사자가 적지 않다고 하셨습니다.

거의 혼자 임장을 하였던 지역인지라, 명확하지 않은 부분들이 많았는데

튜터님의 안목으로 조금 더 지역이 선명하게 보였습니다.

3.학군 : 중심 학원가는 인근의 00 00에서도 셔틀을 타고 이용하는 001위 규모이다.

학군에 대한 설명을 들으며

지역 내 규모를 다른 앞마당과 수치적으로 비교하던 것에서 벗어나

인근의 영향을 주고 받는 지역에 미치는 영향력까지 파악해야 함을 새롭게 배웠습니다.

그러니 001위 규모의 상대적인 힘이 느껴졌습니다.

또한 00 000앱을 활용하여 초등학교 학군 구역에 있는 아파트를 검색할 수 있는 꿀 팁까지!!!

유용한 정보가 가득하였습니다.

4.환경 : C지역의 백화점보다는 00와 00의 백화점을 많이 사용한다

수업에서 말씀하신 지역들은

C지역과 유의미한 수준의 인구교류가 있는 지역이 아니기에

상당히 흥미로운 부분이었습니다. 반드시 임장시 백화점을 방문하여 이용객 수 및 입점 브랜드에 대하여

지역간 상대적인 비교분석을 거쳐야 겠다고 생각하였습니다.

5.공급

가장 궁금한 부분이었습니다.

요지에 재개발 및 재건축이 있기 때문에 향후 공급물량으로 전환 시

C지역에 미칠 영향력에 대한 튜터님의 인사이트가 상당히 궁금하였습니다.

튜터님께서는 잠재공급 물량의 전체 세대 수와 예상 입주 시기 및 각 구역의 입지에 대하여 분석하여 주셨습니다.

202*년 및 202*년에 공급을 목표로 추진하고 있기 때문에

이 지역에 투자를 진행한다면

매도시기를 충분히 고민해야 겠다고 생각하였습니다.

"지금의 C지역은 싸고 투자금이 적게 든다면 00가 00 000 00은 괜찮습니다."

튜터님의 인사이트가 가득 담긴 말씀이셨습니다.

공급에 따른 향후 전세가를 예상하고

지역의 특성을 파악하여 해당 지역민들의 수요 흐름까지... 말씀하신 한 문장 속에 고스란히 녹여 있었습니다.

그리고 이어진 지방도시 임장하는 방법!

더 이상 친절하고 디테일할 수 없는 설명들로

분임, 단임의 루트를 그리는 방법까지

이전 수업에서 들을 수 없고 글로만 배워왔던

기본을 정말 충실히 안내하여 주신 수업이었습니다.

앞으로도 수업에서

계속 뵙고 싶습니다. 게리롱 튜터님........(사심 가득)