월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기(질문요정)

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2.4.

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션   #노동가치 하락

투자를 해야 하는 이유는 인플레이션 때문이다. 자본주의에서는 지속적으로 통화량을 늘려가므로 돈의 가치는 지속적으로 하락하고, 당신의 노동가치 또한 하락한다. 고령화가 가속화되고 있는 우리나라는 노후 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 심각한 상황이다. 노후준비를 위해서라도 투자를 시작해야 한다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가 #시스템 투자

저평가 되어 있는 아파트에 장기 투자하고, 지속적으로 보유 아파트를 늘려라. 은퇴시점까지 이렇게 계속 자산을 늘려나가라. 매년 종잣돈 3천만원씩을 만들고, 전세를 낀 아파트를 사게되면 전세상승으로 인한 차익과 종잣돈이 지속적으로 현금을 창출하여 선순환을 만들 것이다. 단 전세가 하락 우려가 적은 곳(실수요가 많은 곳)에 투자하고, 신규주택 입주 물량이 있는 곳은 가급적 피하고, 마통 등의 현금흐름을 만들 것을 준비하며, 항상 현금화 가능한 주택을 정해둘 것. 

* 저평가 여부는 입지가 가격보다 낮은 상황

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#나만의 투자기준 #실전 투자법

1. 지역선정 : 전세가율이 70% 이상 높은 지역(부동산지인), 매매가가 내가 알고 있는 유사지역 대비 저렴(조인스랜드 부동산), 1-2년 내에 입주물량이 없는지 확인(호갱노노, 아파트실거래가), 미분양이 줄고 있는지(부동산지인) 확인한다.

2. 지역조사 : 일자리(국세통계홈페이지-시군구별 근로소득 연말정산 신고현황, 국가통계포털-국내통계-기관별통계-지방자치단체별 확인), 교통(수도권은 지하철(일자리와 가까운), 지방은 약함), 환경(주거지역이 상업지역, 자연녹지지역과 가까운지 등), 학군(전국에서 유명하지 않아도 지역마다 선호도가 높은 학교가 있음, 초품아), 지역의 분위기나 위상(통계지리정보서비스에서 인구분포 확인, 나무위키 등)

3. 가격 조사 : 임장지역 내의 모든 아파트의 모든 평형의 가격을 자료 정리, 매매가와 전세가 차이가 적은 단지 위주로 부동산에 연락해서 확인

4. 현장 조사 : 동네의 분위기와 단지별 특징 확인, 반복하다 보면 감이 생김, 지역을 크게 돌면서 길과 건물들이 머릿속에 들어오도록 할 정도가 되어야 함. 이후 최우선순위부터 중개소를 통해서 확인(중개소 예약은 3시간 간격, 하루에 5~6개에서 시작)

5. 매물 확인 : 집의 상태 확인(집주인의 매도 사유, 임차인의 전세 혹은 월세 여부), 중개소로 와서 중개인에게 매물 정보, 동/호수, 거주인이 집주인, 임차인인지, 잔금 지급일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등 정리 부탁, 임장하면서 봤던 물건 중 가장 좋은 물건 선택해서 등기부 등본 요청

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산 투자의 우선순위를 깨달았다.

2. 부동산을 보러갈때 어떤 순서로 해야될지 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 부동산 투자의 우선순위, 임장 순서를 실제로 해보면서 내 앞마당을 만들어보고, 투자하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 224) 인생을 바꾸는 시스템투자의 원리. 종잣돈과 전세금 상승분으로 15년간 40채의 부동산 시스템 구축 로드맵.