열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 26조 러너벨]

러너벨 1주차 강의 후기를 시작하겠습니다.

1. 강의를 듣기 전 모습

어느 지역 임장을 시작해야 할지 선정기준을 잡지 못하고 있었다.

오랜만에 월부 강의로 돌아와서.. 아직은 열정이 없었다..^^

2. 강의를 듣고 알게 된 점 및 느낀점

1) 나의 경제상황을 먼저 확인하라.

매물을 알아보는 것만큼 나는 얼마만큼의 투자금이 있으며, 1년 동안 얼마를 모을 수 있는지 알고 있는 것이 중요하다. 수도권은 전세가 상승이 미비하여 지방대비 투자금이 많이 필욯다. 그러나 장기보유 및 가치상승을 기대할 수 있다. 그러나 지방은 소액으로 투자하여 단기간 내 매도수익 실현이 가능하다. 투자금, 그리고 버틸 수 있는 여력을 확인하자

2) 지방에도 투자할 곳이 많다.

투자는 항상 리스크를 염두해야 한다. 지방 투자는 매전갭이 적은 것을 대상으로 하기 때문에, 전세가가 하락하게 되면, 투자금이 더 들어가는 어려움이 생긴다 그러므로 현재와 3년후의 입주물량을 잘 확인하고, 투자할 곳을 선별해야 한다.

3) 핵심 입지 요소는 때때로 다르다.

지역별로 핵심 입지 요소는 다르다. 해당 지역의 구축 랜드마크를 먼저 찾고, 그 지역의 핵심 입지 요소가 무엇인지 살펴보자. 하락장에서는 아파트의 가치가 희석되어 있으므로, 핵심 입지 요소를 기준으로 보석을 찾아내야 한다.

3. 앞으로 할 일

가) 앞마당 만들기

- 투자금 + 1년 동안 모을 수 있는 돈의 액수로 추천지역은 정해졌다. 투자금이 많이 없으므로, 5대 광역시 앞마당 넓히기.

나) 앞마당 시세 확인하기

- 임보를 쓰는 것에만 매진하지 않는다. 부동산을 공부하는 이유는 투자를 하기 위함이다. 매달 3주 금요일 밤 ~토요일 오전은 앞마당 시세확인을 위한 시간으로 배정한다.

다) 욕심 버리고, 경험 늘리기

- 욕심을 버리고, 때를 기다리자. 종잣돈을 모으고, 앞마당 10개를 먼저 만든 후, 가장 좋은 매물을 찾아 투자를 시작할 것이다.