열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 42조 세느]

[Summary]

나에게 맞는 투자 방법은?

-지방 - 1억 미만 소액 투자 가능, 단기간(2-4년)매도 가능 but 입주물량에 따른 역전세 리스크 있고 가격 상승폭 1-3억

-서울 - 장기간 보유하면 가치 꾸준히 상승하고 가격 상승폭 3-6억 but 투자금 1억이상 들어가고 매도 진행까지 시간 소요

-현재 투자금 1억 이하라면 1년 모으는 종자돈 5천만원 이하시 지방, 1억 이상시 수도권

투자금 1.5억 이상시 수도권.

-매월 지방 앞마당 1개 만들수 있는 투자자 (주당 40시간) -> 지방

-매월 수도권 앞마당 1개를 만들수 있는 투자자 (주당 20시간) -> 수도권

-지방 투자 지역 선정 기준

1. 전세가율 높은 곳(70% 이상-실수요가치), 2.입주물량 적은 곳(현재 입주물량 적정? 향후 2년간 입주물량 수요범위 이내?), 3. 인구수 많은 곳 (20만명 이상?), 4. 투자금
2. 입지 - 1등입지 / 가성비입지(전세가율 높은 지역) / 좋아질입지 (재개발/재건축/신규택지)

-수도권 투자 지역 선정 기준

1. 전세가율 높은곳(60%이상-서울 평균 53%, 경기도 평균 62%), 2. 입지독점성 있는곳(강남 1시간 이내)
2. 서울과 경기 1-5급지 외우기!!
3. 아파트 선정 - 저평가된 가격(절대적 저평가 - 전고점 대비 20-30% 하락/상대적 저평가 - 입지가치대비 저렴), 입지 우선순위(직장+교통>학군>환경), 아파트 연식 우선순위(A급+구축>B급+신축)
4. 입지중심지 찾는법 - 랜드마크 아파트로 핵심입지요소 추정!!

독서/강의/임장/실전투자 -> 1년에 1채씩 투자

[Key takeaways]

-1년내 수도권 2,3급지 12개 앞마당을 만들자