독서후기 - 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025(김경민)

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.5.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고    #슈퍼사이클    #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  8점+

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자는 서울대 교수로 하버드대학교에서 도시계획부동산 박사 학위를 취득한 분이다.

매년 부동산 트렌드 책을 내면서 현재 부동산 시장을 진단해보고 이를 통해 앞으로 흘러갈 방향을 잘 맞추는 것으로 유명하다. 부동산 트렌드 2025 책에서도 2025년도에 한국 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 것인가를 분석하여 쓴 책이다.

2. 내용 및 줄거리

<빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트>

저자는 서울 아파트 시장은 지역에 따라서 N파고 또는 슈퍼사이클에 돌입한 단지가 나올 것으로 전망했다.

다만, 경기도 외곽이나 지방광역시 부동산은 아직 상승 흐름이 왔다고 보기 어렵기 때문에

앞으로 어떻게 진행될지 예측하기 어려우며 그렇기에 보수적으로 접근해야 한다고 말한다.

저자는 수도권을 크게 4가지 권역으로 보고 리딩 지역부터 외곽 지역까지 전고점 회복 여부, 상승 흐름 시기, 상승의 폭 등에서 온도차가 있음을 설명해준다.

-수도권 동남부 : 강남구, 성남시 분당구, 용인시 수지구

-수도권 서북부 : 마포구, 고양시 일산동구,서구, 파주시

-수도권 서남부 : 양천구, 안양시 동안구, 김포시

-수도권 동북부 : 노원구, 의정부시, 남양주시

<2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6>

(1) 슈퍼사이클 - 서울 아파트 대세상승의 신호탄

서울 아파트 시장의 장단기 이동평균선으로 볼 때 일부 선호지역은 이미 슈퍼사이클에 들어선 것으로 보았다.

(2) 인플레이션 - 부동산 상승의 기폭제

인플레이션 현상으로 인해 전 세계에서 월세 폭등이 일어났고, 물가 상승으로 인한 시공비 상승은 부동산을 더욱 상승시키는 기폭제가 될 수 있다.

(3) 전세가격 폭등 - 매매로의 전환을 이끌다

최근 인플레이션으로 인해 전월세 가격이 상승하고, 거기에 입주 물량이 부족하며, 전세사기로 인한 빌라포비아로 인해 아파트에 대한 전세 수요를 가지고 왔고, 이는 머지 않아 매매로의 전환을 이끌 것이다.

(4) PF 사태 - 정책 실패와 최악의 공급 부족

PF 대출 연장으로 인해 사업성 있는 PF가 사라지게 만드는 효과를 초래해 앞으로도 PF 가 진행되기는 힘든 구조이다. 특히 지방일수록 더욱 그렇다.

(5) 공급 절벽 - 정확히 얼마나 심각한가

지금부터 짓기 시작해도 빨라야 3년 후에야 완공되는 아파트의 특성상 이미 2025년부터는 극심한 공급 절벽에 처할 것이 명약관화다.

(6) 퍼펙트 스톰 - 공급 부족과 금리 인하의 협공

이렇게 극심한 공급 절벽 속에 앞으로 세계 경제 흐름에 따라 금리 인하 기조에 들어선다면 부동산은 그야말로 퍼펙트 스톰 효과가 나타나며 상승할 것이다.

<2025년 부동산 가격 대예측>

서울시 전체 아파트에 대해 2025년 가격을 예측한 결과, 

매매가 상승으로 이어질 것으로 전망하며 그 폭은 금리 인하 폭에 비례한다.

정부가 부동산 시장에 개입할 가능성도 있으나 시장 참여자가 정부보다 더 빠르게 행동하고 있으므로

2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

서울시 시장의 전체적인 부동산 흐름을 알게 되었고,

2024년 중반에 시작된 부동산의 상승 사이클이 지금 대출규제나 정치 이슈로 인해

주춤하고 있는 이 시점에서 다가오는 상승장을 놓치지 않도록 미리 대비해야겠다.