[내마중15기 우리집 당장4조♡ 쪼코파이a]내집마련중급반 1강 오프강의 후기(권유디튜터님)



안녕하세요

자유를 사기 위해 한발짝씩 성장하는 쪼코파이a입니다.

어떻게 수강하게 됬나?

다주택을 향해 나아가는 투자자인 내가

작년 내집마련 중급반을 수강하면서

그저 내집마련이라고 해서 다주택 투자에 도움이 되지 않는 것이 아닌

결국 같은 프로세스로 많은 배움과 인사이트를 얻었던, 그때,

좋은 성과까지 낼수 있었떤 그때를 기억하고

올해 다시 내집마련중급반을 수강하면서 그 기운을 얻고자!

그리고 그때는 몰랐던, 그때 놓쳤던 부분부분들을 붙잡아 보고자.

강의를 수강하면서 더 나아가 오프 강의장을 찾아 강사님과

동료분들과 함께 호흡하며 수강할수 있게되었습니다.

첫 강의는 권유디 튜터님!!

시작전.

내집마련 중급반에 모이는 수많은 수강생들에게 있어서

다양한 투자방향성을 지니고 있다라는 말씀과 함께.

다양한 사람들 안에서 어떤것을 배울수 있는지에 대해 집중을 해볼수 있는 시간.

그리고 무엇보다 중요한 , 내집마련에서 가장 큰 목표인

내가 가진 돈으로 가장 좋은 한채를 산다라는 마인드를 셋팅해

수강해 볼수 있도록 마인드 셋을 해볼수 있었습니다.

이제 1주택에 대한 모든것을 시작해봅니다!!

먼저, 이번 강의가 끝나면 하나의 자료를 만들고 활용하는 방법을

완벽히 이해할수 있도록 만드러주시겠다는 튜터님!!

기대를 안고 한번 달려봅니다ㅎㅎ

최근 시황.

먼저 과거 기사와 최근 기사에 대한 이야기를 들을수 있었는데.

과거 공포장의 기사에서 기회가 있었듯이

최근 하락장에서의 쏟아지는 기사를 보고 역시나 공포의 분위기를 풍기고 있다라는 것

하지만 지금 아파트의 가격이 싸지고 있다라는 것 즉, 세일을 하고 있다라는 것!!

전국 매매/전세 가격지수를 살펴보면

물가상승에 따른 전국 아파트 매매/전세 가격지수는 계속 상승하고 있다는 겁니다.

자본주의에 대한 체계, 화폐가치는 점점 떨어지면서 물가의 상승 그리고

그에 따라 내가 어떤 자산을 가졌느냐에 따라 달라져 가는 구조를 알수있었습니다.

나의 월급의 상승 = 아파트 가격 상승 이라는 구조.

그렇다면 우리는 올랐을때가 아니라 떨어졌을 때 사는 것입니다.

부동산 투자에서 내가 잘해내는 비율은 20%, 나머지 80%는 우리나라의 성장이 이뤄내는 겁니다

권유디 튜터님

그에 대한 예시로 지방과 서울의 단지들을 보여주면서 사지말아야 할 단지,

사야 할 단지를 나눠보면서 어떤 것이 위험한지에 대해 짚을수 있었습니다.

여기서 우리가 알아야 할 기본적 큰 틀.

사람들이 좋아하는 주택형태

입지 좋은 신축

입지 좋은 구축 / 입지 덜 좋은 신축

입지 덜 좋은 구축

오피스텔

빌라

다만 이 형태가 서울과 지방(부산)의 상승장에 미치는 주택형태는 다르다는 겁니다.

왜냐, 그 수요층이 다르기 때문이라는 것.

서울은, 주택 형태 모두 영향을 미치지만,

지방(부산)은 입지 덜 좋은 구축부터는 안 오를수 있다라는 것을 명심해야됩니다.

시장은 서울이 쉽다!

하지만 아파트 고르는 것은 지방이 쉽다!

권유디 튜터님

간단명료하게 정의해주신 이 말씀이.

단순하면서 복잡복잡하기도 한것 같습니다..ㅎㅎ

앞으로 서울을 제외한 대부분의 지역에서 입지가 우수하지 못한 구축아파트는

선택받지 못할수 있다는 것,

(장기적 우상향에 해당되지 않을 것임)

이 것을 바탕으로 1주택의 적절한 범위를 설정해야 한다는 의미를 주셨습니다.

그럼 실제 그 범위에 대해 아예! 가이드를 잡아주셨습니다.

서울/수도권, 광역시, 지방 각각에 있어서 디테일하게 ..!! (강의에서 확인 check ㅎㅎ)

심지어 이 범위 안에 들어오는 지역에 접근이 불가하다면 ,

돈을 모으는 것도 고려하라는 말씀이.

딱 기준들을 잡아 볼수 있었습니다.

그럼 이제 내집마련에 있어서 무주택자에서 내집마련과 내집마련이 된 상태로 갈아타기로써

각 CASE 별에 따라 내집마련을 할수 있는 방법들을 소개해주셨습니다.

가격의 적정성

서울의 상급지 준신축 이상은 전고점을 돌파한 단지들로 위험한 가격이라는 것과

전고점에 많이 안 다다른 단지. 안전마진이 확보 된 가격을 우선시 보는 것,

그리고

지방은 반대로 많이 못 올랐떤 단지를 조심해야 되는 부분과

많이 올랐다가 떨어진 단지들의 가격을 봐야한다는 것.

각각의 지역에 따라 큰 틀을 잡아주셨습니다.

여기서 우리가 주의할 점은,

투자 범위에 들어온 단지를 달려갔지만, 이미 날아가버린 것에

실망하고 좌절하여 못하는 것이 아닌

그 다음의 그 단지보다 선호도가 조금 떨어지더라도 하는 것이 더더욱 중요하다라는 것입니다.

특히 지금 이 시기에 투자 또는 내집마련을 했는지 안했는지가 더더욱 중요하다라는 겁니다.

여기서 우리가 알아야 할 것은 , 너무 하나의 단지에 몰입되는 것이 아닌,

후보단지까지 선별해 차선책까지 준비해놓을수 있어야 된다라는 겁니다.

그리고 또 하나,

지금 이 시장안에서 , 감당 가능한 수준 안에서 너무 안전하게 하는 것보다 무리를 해서 해도 된다라는 말씀.

그리고 무엇보다 결국은 안하는 사람과 한 사람과는 큰 차이를 벌어질 것이라는 겁니다.

그러면 이제 .

내집마련이 나은지, 거주투자분리가 나은지에 대해

나뉘어 볼수 있는 판단표

나의 예산과 상황에 따라 그 방식이 모두 다르다는 것을 알수 있었습니다

무조건 한쪽이 맞다 틀렸다가 아닌, 각 상황에 맞게 , 나는 어떤 상황인지 인지의 중요성을 알수 있었습니다.

여기서 팁.

나의 대출 가능 범위를 간략하게 계산할수 있는 법까지 알려주시는 디테일함..!!

뿐만 아니라,

지금 내가 어느 지역에 거주하고 있느냐에 따라 내집마련으로 가는게 유리할지 ,

거주보유분리가 유리할지도 나눌수 있었습니다.

그럼 거주보유분리에 있어서 서울에 전세를 끼고 살려면 얼마가 필요할까??

그 지역들을 타겟팅 하기 위한 방법들을.

엑셀표 정리하는 법, 그 원데이터가 어디서 나오는지까지 상세히 같이 강의를 통해 배울수 있었습니다.

이 방법도 이제 직접!! 해볼수 있는 말그대로 물고기 잡는 방법을 알려주셨네요.

이제 이러한 개념들을 알았으니

각각의 사례들을 통해서 이런 개념들이 어떤 결과들을 보여줬는지를 알수 있었습니다.

여기서 궁금증 !

Q. 거주투자 분리 후 어떻게 내가 들어갈수 있는지.

이에 대한 답변은 강의를 통해서!!ㅎㅎ

실전단계 6단계.

1. 현재 종잣돈 파악

2. 후보 단지 물색

3. 매수가능 단지 임장

4. 세가 있는 경우와 없는 경우

5. 저렴이로 내가 거주 할수 있는 방법 선택

6. 서울 수도권 거주자는 입주여부 판단 / 지방 거주자는 꾸준히 보유.

이 각각의 실전 단계를 통해서 이제 진짜 내집마련 또는 거주보유분리를 해볼수 있는

커리큘럼을 배워보았고,

여기서 우리가 처음 !! 말씀해주셨던.

하나의 자료를 통해 이를 활용해 내 나갈수 있게 만들어 주는 그 양식!!

시세트레킹을 통한 전수조사를 알려주셨는데요

실제 어떻게 데이터를 가져와서 기입하는지, 어떤 기준의 가격을 넣는지 하나하나

강의 화면을 통해서 같이 기입해 보면서 모호한 기준들까지도 어떻게 하는지 세세하게 알려주셨습니다.

지금 우리에게 강력한 필사기는 전수조사라는 것을 다시한번 강조해주면서

특히 지금 이시기라는 것은 부동산이 망해 간다라는 이 시기가 기회라는 겁니다.

이렇게 전수조사를 하다보면 많은 궁금증들이 생기는 공통된 질문.

Q. 전고점 거래가 잘 없을땐 어떡해 하냐요?

이 부분까지도 , 세세히 실제 단지들을 통해 답변을 주시면서 답변을 주셨습니다.

Q. 그러면 당장 종잣돈 1억도 없는 사람들은요~?ㅠㅠ

그럼에도 불구하고 꾸준히 해야하는 이유는 무엇일까요??

시장의 가격은 계속해서 변하고, 그 안에서 언제든 기회가 올수 있다라는 것을 강조해주셨습니다.

모든 단지를 전수조사 하고 틈나는대로 추적하다 보면 기회는 분명 보일거라는 말씀!

Q. 전세가 오른다는 가정 말고, 전세가 떨어지면 어떻게 되나요?

Q. 그럼 전세가격 오르는 것을 기다리면 투자금이 줄어드는것 아닌가요?

Q. 그런데 제가 돈 모으는 동안 더 비싸지면 어떻게 해요?

실전 단계에서 접하다 보면 쏟아져 나오는 공통된 궁금증들이 있습니다.

한번쯤은, 혹은 지금도 이런 궁금증들을 많이들 갖고 계셨을 텐데요.

이번 강의를 통해서 하나하나 어떤 데이터를 기반으로, 전세가격의 수준,

지금 할수 있는 최선을 하라는 이유, 돈을 모아 투자를 해도 늦지 않다라는 이유와 그에 대한 차선책 등.

명쾌하게 이해할수 있었습니다. 진짜 디테일..!!

특히 인상 깊었던.

공급과 금리 그리고 소득까지

그에 따른 전세가격이 미치는 영향.

왜 그렇게 전세가격의 변동성과 지금의 가격수준 향후 가격의 변화 등이 나오는 이유를 알수 있었던 것입니다.

갈아타기를 위한 프로세스

갈아타기를 통해 전진하는 방법, 반대로 후진하는 방법이 나뉜다라는 것입니다.

어떤 방식들이 전진인지 후진인지 알아야 우리가 후진을 안하고 나아갈수 있겠다! 라고 알수 있었고

특히 상급지로 갈아타는것이 최우선시 이지만, 각자의 상황에 따라 같은 동네에서의 신축이동 또는

대형평형으로 이동해야 하는 경우등이 있을수 있는 점까지

그럼 최소한 어떤 전제 하에서만 이뤄져야 하는지에 대해 강조해주셨습니다.

여기서 또한 묻는 질문으로.

Q. 현재 받은 대출이자가 저렴한데 갈아타야 하나요?

역시나 , 대출 이자가 얼마나 늘어 났는지를 숫자화 해보면서 그에 반해 얻는 편익이 얼마나 될지를 알려주면서.

CEO들은 어떤 결정을 할때 모든 편익과 비용을 따져봅니다.

모든 선택에는 편익과 비용이 있습니다

비용에만 매몰되면 편익을 얻을수 없습니다

권유디 튜터님

이 말씀으로 어떤 결정을 해나갈수 있을지 판단해볼수 있었습니다.

이렇게 각각의 갈아타기 CASE 별 정리를 통해서

단계별로 실전 행동까지 나아갈수 있도록 개념정리를 마칠수 있었습니다.

마지막.

이번 내집마련중급반에 새로 생긴 목차!!

임장방법에 대해

임장 프로세스

사전준비 - 지역임장 - 아파트 임장- 매물임장

첫 단계부터 왜 해야하는지 무엇을 해야하는지 어떻게 해야하는지

어떤 자료를 통해 , 무엇을 의미하는지 까지 알아보면서

내가 현장을 나서기 전에, 또는 갔다와서 어떻게 행동하고 이해하고 파악하는지

정말 밥숟가락 뜨는것부터 먹는것까지 하나하나 다 알려주셨습니다. (이게 무슨일이죠..?)

그리고 단지별 비교를 디테일하게

이렇게만하면 망할수가 없겠다

일반적인 사람들은 이렇게 할수 없겠다! 라는 정도였습니다.

선호단지를 찾는 과정들을 한마디로

부동산은 이해가 아닌 공감입니다

권유디튜터님

말씀을 기억하고, 임장에 대해서도 꼼꼼히 배울수 있엇습니다!!

내집마련중급반을 재수강하면서,

문득 들었던 생각이. 작년 내가 집중해서 강의를 듣지 않았던가..?

이렇게 디테일하고 깊었던 강의였던가..? 라는 생각을 지배하면서

이번 강의가 실제 행동까지 나아갈수 있게 그리고 진짜 내집마련 또는 거주투자분리 또는 투자!까지

해낼수있는 CASE 또 CASE 또 CASE!! 각각각 모두 할수 있도록 만들어주셨습니다.

역시나 듣기 잘했다. 역시나 좋은 기운을 얻어 2025년 목표한 한채! 이뤄낼수 있겠다 라는

믿음을 더해볼수 있었습니다.

감사합니다♥