열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 21조 2리오너라 나대신 1할 아파트 살조 - 고잉고잉곤]

내게 맞는 투자지역 선정하는 법

나는 참고로 내년 초에 부산으로 이사를 간다(거주이전)

그래서 지금 준비하는 부분도 사실 지방 광역시부터 투자를 시작할 계획이다.

광역시 -> 서울로 치고 올라갈 생각이다. 현재 종잣돈도 많지 않을 뿐더러, 1년에 지방투자기준에 맞게

5,000만원정도 모을 수 있기 때문이다.

지방과 서울의 투자지역을 선정하고 투자 아파트를 선정하는 방법을

이제까지 우리가 배웠던 기초내용과 더불러 실사례로 정성껏 강의해주셨다.

나는 현재 지방 투자를 내년에 1개 목표로 하고 있다.

그런데...

지방이라고 사실 투자돈이 적게 들어갈 줄 알았는데, 왠걸?

전~혀. 아니다.

최소 5천만원 이상이어야 하며, 수도권보다는 단기간내 매도수익 실현이 가능하지만.

그만큼 가수요가 서울보다는 낮아서, 공급도 서울보다는 잘 살펴봐야하기에,

시간이 지날 수록 연식의 가치도 낮아지기에, 리스크도 어느정도 존재한다.

지방투자에 대한 기준과 사례를 눈여겨볼 수 있었다.

지방 투자 지역은 전세가율이 높고(70%이상) 입주물량이 적은 곳. (향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내인지)

인구수가 많은 곳인지(20만 이상의 인구 규모를 가진 지역인지) 의 기준으로 선정하라고 하셨다.

지방의 투자 아파트 선정하는 기준은 학군>환경>직장+교통

아파트 연식 우선순위는 B급 +신축 > A급 + 구축 이다.

그리고.. 강의를 들으면서 실제 아파트 사례가 정말 많이 나와서..

솔직히... 대놓고는 아닌데 실제 투자 가능한 아파트를 찝어주시는 것 같은 느낌도 들었다.

대놓고는 아니고. ... 어찌되었든 수익률이 안좋은 아파트도 아니고 좋은 입지의 아파트들의 사례라서

추후 시세트래킹을 잘해보고 저평가되었을 때, 내 자금이 있을때, 그리고 임장임보를 통해 다시 한번 크로스체크를 해본 뒤 투자해도 손색이 없겠다 싶었다.

*BM포인트!

나에게 적합한 투자란?

: 내가 투자할 수 있는 시기에 가장 적합한 투자를 해나가는 것이다.

이를 통해 내 총 자산의 목표를 달성하는 것이다.