[클로버7] 돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.02.05

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 골든크로스  # 공급절벽  # 슈퍼사이클

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자는 서울대 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시계획 부동산 연구로 박사 학위를 받았으며 현재 서울대 도시계획 전공 교수로 재직중이다. 주요 연구분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다. 매년 부동산 트렌드 시리즈를 발간해오고 있으며 이번 도서에서는 부동산에 영향을 주는 여러 변수들의 변화를 살펴보면서 2025년 부동산 트렌드에 대한 큰 흐름을 전망하고 있어 어느 책보다 더 현실적으로 몰입해서 읽게 되는 측면이 있다.

2. 내용 및 줄거리

 : 2025년 서울 부동산 시장은 슈퍼사이클의 파도를 타는 해가 될 것이라고 이야기하고 있다. 그 근거로 인플레이션, PF사태연장에 따른 공급절벽, 시중금리(국고채 10년물 금리) 인하 등 복합적인 요인을 들고 있으며, 주식시장에서 사용되는 이동평균선의 골든크로스, 데드크로스 원리를 부동산 시장에도 접목시켜서 좀더 가시적으로 시장의 흐름을 살펴볼 수 있었다. PF사태 연장은 토지가격과 연관성이 있었는데 이 부분을 서울과 지방 시장으로 나누어 볼 때 아파트 가격의 구성에 있어 토지가격 비율이 적은 서울시장에 비해 지방시장이 이 영향을 더 크게 받을 수 있겠다. 무엇보다 중요한 것은 공급절벽은 이미 현실화되었고 인허가/착공물량이 바로 출현하지도 않을 것이기에 향후 5년간 공급부족으로 인한 가격상승압박은 점차 거세질 수 밖에 없겠다. 이미 서울 대장 아파트들은 N자, W자를 달성해 나가면서 상승이 시작되었고 이 흐름은 점차 퍼져나가게 될 것이다. 

또한, 오픈런, 플래그쉽, 팝업스토어가 만들어가는 상권의 힘에 대해서도 각 지역을 예시로 상세하게 서술되어 있었다.

마지막으로 New리츠구조도를 통한 부동산 투자와 거주 문제를 해결하는 선순환 시스템도 제안되어 있었고, 전세사기의 유형과 원인, 예방하는 법에 대해서도 서술되어 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 작년 11월 2급지에 1호기를 하고 난 후 집안 사정상 월부생활은 잠시 내려놓고 지난 3개월간 시장의 흐름만 지켜보면서 지내왔다. 나름 열심으로 노력해서 투자했던만큼 후회는 없지만 그래도 사람인지라 계속 쳐다보게 되는 건 어쩔수 없었던 듯 싶다. 시장이 어떻게 변화할 것인가에 대해 일말의 의구심이 있었던 것을 이 책을 읽음으로써 채울 수 있었다. 서울시장은 슈퍼사이클에 이미 들어섰고 이 흐름은 장기적으로 거스르기 어려워 보인다. 앞으로 투자금을 좀더 모아서 2호기 투자를 준비해나가야겠다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 서울시장은 이미 슈퍼사이클에 진입했고 이 흐름은 금리인하와 공급절벽에 기인하고 있는 측면에 있어 정책적으로 쉽게 꺾이지는 않을 것. PF사태연장으로 토지가격 하락이 발생하지 않아 개발사업이 이루어지기 쉽지 않은 환경이 이어지게 되었고 이는 결국 공급부족으로 이어져 결국은 부동산 가격상승을 유발시켜 어느정도 수준에 이르렀을 때 비로소 개발이 가능해질터인데 그 때는 이미 상당한 양극화가 또 진행되어 있을 것 같다는 생각이 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

 : (P 159) 매우 짧은 기간에 100bps 나 국고채 금리가 인하되면 시장에 유동성이 돌 수 밖에 없고 부동산 시장가격도 당연히 상승 압박을 받는다. 현재 금융시장에서 우리는 두 가지 흐름을 읽을 수 있다. 

첫째, 더 이상의 기준금리 인상은 힘들다. 

둘째, 기준금리인하는 언젠가 시작된다.

=> 저자가 이 책을 저술한 것은 초판 '24년 9월 30일로 현재 '25.02월 실제 기준금리의 동향을 살펴보고 저자의 예상대로 흐름이 이어지고 있는지 앞으로의 부동산 시장은 어떻게 될 것인지 생각해봅시다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부의 인문학 - 우석 => 반복되는 역사속 과거 현자들이 이야기해주는 진리와 원칙에 대해 알 수 있어서 현재 시장의 흐름을 이해하는데 도움이 될수 있겠다.