[열중 43기 2유 있는 배움으로 5르는 길을 찾았조, 매일긍시] 1주차 강의후기

안녕하세요!!

행복한 투자자 매일긍시입니다.

지난 10월 이후 자실만 하다가 오래간만에 정규강의를 듣고

아~~~주 오래간만에 열중 강의를 듣고 후기를 남기네요!! >0<

1년만에 재수강하게 된 열중 강의

적용할점 위주로 간단하게 후기 적어보겠습니다.

 게리롱님 저 저환수원리 다 알고있어요!!! 저평가는요..!! 전고점 대비…..(응???)

강의를 듣기 전

분명히 작년에 저환수원리의 개념을 들었지만(머리속에서 희미해지는 진짜 저환수원리..)

임보를 쓰면서 어느 순간부터 

저환수원리는 임보 마지막에 나와있는 개념으로만 이해하고 있었습니다.

저평가는 전고대비 -25%

(얼마후)

저평가는 전고대비 -20%

(얼마후)

저평가는 전고대비 -15~20%

응…?! 왜 계속 투자 기준이 바뀌는거지???

혼자 생각했지만 정확한 의미는 몰랐던… ㅠㅠㅠ

하지만 오늘 게리롱튜터님 강의를 통해 저평가의 의미와 본질에 대해 정확하게 알 수 있었습니다.

BM

단순하게 전고 기준으로만 물건의 가치를 파악하는 것이 아니라

입지와 상품성을 보고 해당 매물의 진정한 가치(본질) 파악하기

‘수’의 의미는 수익률 아니었…나요??

이번 게리롱님 강의를 들으며

저환수원리에서 수의 의미가 수익성이라는걸

처음 알게 되었습니다.

단순하게 수익률로만 보고

무조건 투자금을 저렴하게 할수록 좋은거라고만 생각했는데

수익성의 진정한 의미를 듣고 수익성이 좋은 투자의 3원칙을 꼭 새기겠다고 다짐했어요

BM

전고점 대비 하락만 보며 수익성을 따지지 말고

적은 투자금이 아니더라도 가치있는 물건을 찾아보려고 노력하기

롱튜터님의 첫 투자.. 원금보존???!!!(실패X => 성공할 투자O)

제 머리속에는 항상

원금보존은 전세가율이 높고

매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다고

이론적으로만 생각했습니다.

그러다보니

주변에서 전세가 떨어지고 매매가 떨어지면

원금보존이 아닌거 아니야?

하는 질문을 들었을때 정확한 답변을 못하고

그렇…네?? 라고만 대답하였어요(과거의 긍시)

하지만 게리롱님 투자사례를 통한 원금보존의 진짜 의미는

싸게 사서 잘 지키며 수익이 났을때 매도하는

지키는 과정이 있다는 것을 배웠습니다.

BM

원금보존의 진정한 의미는 가치있는 물건을

매수 매도하기까지 지키는 과정이 포함되는것.

원금보존을 위한 3원칙 꼭 기억하기

공급이 무서워요… 리스크는 무조건 피해야겠죠..?

최근 강동구, 동대문구, 광명 입주를 보면서

와 전세가가 이렇게 떨어진다고??

리스크는 무조건 피하는게 맞는데..

매매가가 저렴한것도 맞고..

이런곳은 투자를 어떻게 해야할까 

고민하였습니다.

하지만 투자자가 리스크를 어떻게 대해야 하는지

정확히 알 수 있었어요.(감당하기 어려운 것과 ㅌㅈㅇㄱ)

그리고 더 나아가 투자에서 

무리한 전세가를 고집하지 않고

왜 대출을 활용하지 않는지도 배울 수 있었습니다.

BM

투자 시장은 항상 상승과 하락이 반복되는 곳.

내가 감당 가능한 리스크와 아닌 리스크를 숙지하며 투자에 임하기

가치를 제대로 알기 위해서는요

기존에 임장, 임보를 쓰면서

만들어진 수없이 많은 반마당들을 보며

A단지가 더 좋나?

아니 B단지가 더 좋았나.?

헷갈릴때가 있었습니다.

시간 없는데 분임 중간에 안해도 되겠지..

투자금도 많이 드는데 상위생활권 단지분석은 패스해야지..

이런저런 핑계를 대며 임장, 임보의 각 단계를 제대로 쌓지 않았다는 생각이 들었습니다.

더 좋은 투자를 위해

투자기준의 본질을 파악하고

단지(물건)의 가치를 정확히 안뒤

덜 좋아도 가치보다 싸게 살 수 있는 좋은 투자자가 되도록 하겠습니다.

긴 강의 감사합니다. 게리롱 튜터님!!