돈독모 과제 제출

*책 제목 : 부동산 트렌드 2025 

*저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

*읽은 날짜: 1월달에서 현재까지..ㅎㅎ

*핵심 키워드 3가지 :  #전세상승 #공급절벽 #금리인하 

*도서를 읽고 내 점수는 10점 만점에 9점? (관련 도서를 읽어보지 않아서 비교 불가.. 하지만 만족스럽다고 느낌..!)

1. 저자 및 도서 소개 : 서울대학교 교수 김경민, 부동산 

    

2. 내용 및 줄거리 :  2025년 부동산이 상승할 수 밖에 없는 근거들을 설명하며 부실 PF대출 연장, 인허가 물량 감소, 공급물량 부족, 전세가 상승, 금리인하 예상 등등 다양한 근거를 통해  부동산이 상승할 수 밖에 없는 이유를 자세히 설명.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? : 투자를 앞둔, 또는 하고 싶은 나에게 장기적으로는 오르겠구나 하는 마음의 안심과 

   그냥 말로만  "무조건 상승이다" 라고 하는게 아니라 근거를 설명해 주어서 나중에 이런 상황들이 발생하면 어떻게 될 수도 있겠구나 ? 라는걸 생각할 수 있게 만들어주는 것 같다.

    

   4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점  그리고 느낀 점 

    

   *알게된점 : PF대출에 대해 알게됨. 정책 실패로 인해 토지 가격 하락하지 않기 때문에  토지가격은 여전히 비싸고,

    건설비도 올랐기 때문에 여전히 사업성은 떨어지고,

    그로인해 인허가가 어려우며 착공이 되지않고 ,

    미래에 공급물량은 부족하고 결국 집값은 오를 수 밖에 없다고 하는 것을 알게 되었다.

    

   *느낀점?(나의생각): 정부가 왜 부동산을 그렇게 살릴려고 하는걸까? 궁금증이 든다.. 예전에는 PF대출 위기가 왔을 때 연장하거나 도와주지 않고 그냥 부도나도록 놔뒀다고 하는데…. 지금은 경제가 안좋아서 그런걸까 ?  

   앞으로 계속 이렇게 간다면 집값은 떨어지지 않는건가 ?  그러다 나중에 터지게 되면 은행들, 건설사들 많이 힘들어지고,,,,, 경기침체가 올까?  그때 토지 가격이 떨어진다면 부동산이 하락하긴할까…? ㅋㅋㅋㅋ 꼬리에 꼬리를 무는 생각들…… 느낀점은 어쨌든 PF부실부터 부동산까지 연관성을 조금이라도 이해하게 되어서…기분좋당…   

    

   *전세 상승 하는 이유 : 전세사기로 인한 빌라포비아 현상으로 아파트 전세로 몰림, 입주 물량 부족으로 인한 임대료 상승과 , 인플레이션으로 인한 전세가 우상향… 들로 인해서 앞으로 전세가는 상승하고 그것은 매매가가 올라갈 확률이 매우 높음. ..!! 현재도 전세가가 계속 상승하고 있는 지역들이 있음 ! 

    

   5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은? 

   P100. 아파트 시공비는 내려간 적이 없다. 

   아파트 가격이 비정상적으로 올랐고, 내릴거라고 하는 전문가들과 사람들도 많은데  책에서는 2010년 이후 시공비는 내려간 적이 없다고한다.  그럼 앞으로 들어오는 새아파트들은 분양가가 내려가지 않을거라는건.. 

   아파트 가격이 크게 하락하지도 않는다는건가..?

    

   P122. 임대차 2법은 무죄다 : 임대차 3법의 계약갱신청구권?  세입자들의 거주 안정성을 높이는건 맞아 

   그럼 2년 후에는 계갱권 사용시 5% 올려받을 수 있는건가 ?

   만약 무제한 계약 갱신 청구권이 나온다면……? 전세가 상승분 보다는 그냥 매매차익을 보고 투자하는 것인가?

    

   P페이지 없음.. 그냥 내가 궁금한건…   지금 살고있는 대전에 주소지가 되어있는데  서울에 청약 당첨 확률도 극히 낮기때문에..  그냥 청약통장 깨서 그돈 보태서 서울에 투자 용도 집 사는거 괜찮겠지 ? ….

    

   6.연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?  

   잘 모르겠다.. 하지만 부동산 관련 책중에 경기도 부동산의 힘, 결국은 부동산을 읽어보고 싶긴하다.

    

   책 읽는게 왜이렇게 어렵고 미루게 되는걸까…ㅎㅎㅎㅎㅎ 독서는 정말 … 의지 싸움이다 힘들다!!!! 습관이 안되어서 그런가 ㅋㅋㅋㅋ….후우

   165P부터 못 읽었는데 독서모임 일정까지  완독을 목표로하자!!!!!!!!!!