이미 투자자가 많이 들어간 단지를 투자로 생각하시는 분들께 [디빕]

안녕하세요 디빕입니다.

오늘은 동료분과의 대화를 복기하면서 작성했습니다.

| 의사결정

혹시 이런 이유로 투자를 안하겠다고 의사결정하신 분이 있으실까요?

(1) 가격이 좀 오른거같아서

(2) 투자자가 많이 들어간거같아서

(3) 전세 물건이 많아서

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.

그럼 핵심은 가격입니다.

그 다음에 감당 가능한지를 검토합니다.

위 세 가지 의사결정은 오류가 있습니다.

(1) 적정 가격을 모릅니다.

(2) 상황은 대응의 영역입니다.

(3) 두려움이라는 감정에 휘둘립니다.

| 선배님들의 경험담에는 대응이 절반입니다.

학교에서 만난 많은 분의 복기글을 듣다보면,

매수 이후의 과정은 매수만큼 혹은 그보다더 강렬하다고 느껴질 때가 있습니다.

그 모든 과정을 묵묵히 해나가면서 투자생활을 해나가는 걸보면 경외롭다고 느껴질 때도 있습니다.

| 가격이 오른 단지는 정말 사면 안되는 걸까요?

대표사진 삭제

종목 추천 아닙니

한 단지의 시기별 가격 입니다.

2023년 2월에는 3.8억 집을 1.2억 투자금으로 투자가능했고,

2024년 2월에는 4.3억 집을 7500만원 투자금으로 투자가능했고,

2025년 2월 현재, 4.8억 집을 8500만원 투자금으로 투자 가능합니다.

24년2월 당시에 투자를 한다면, 망한 투자일까요?

(23년보다) 5천만원이 올랐지만, (23년보다) 5천만원 적은 투자금으로 (25년현재)5천만원을 벌 수 있었습니다.

우리는 발목은 아니더라도 무릎에 살 줄 알아야하고, 어깨에 팔줄 알아야 합니다.

그래서 결국 가치를 알고 가격을 아는게 중요합니다.

| 투자자라면 만날 수 밖에 없는 상황들

선배님들의 경험담을 듣다보면

투자했으나 전세만기날에 입주장을 만난 사람,

싸게 샀으나 역전세를 맞는 사람,

싸게 샀으나 아직 수익구간이 아니기에 버텨야 하는 사람, 등

보유 과정에서 이런저런 일들이 많이 발생합니다.

꼭 보유과정에서만 그렇지도 않습니다.

같은 단지를 투자해도

어떤 사람은 주전세가 낀 물건을,

어떤 사람은 전세 대기자가 있는 물건을,

어떤 사람은 잔금이 짧은 물건을 삽니다.

누군가는 전세빼느라 매일밤을 설치기도하고,

누군가는 전세걱정없이 다음 할일을 해나가기도 합니다.

물론 안 겪는 게 최선이겠지만, 투자생활을 하면 피할 수 없는 일들이기도 합니다.

| 상황보다 먼저 가치와 가격에 집중하셨으면 합니다

새벽보기님 칼럼에서도 나왔듯이 싸,투,감 순서로 투자 의사결정이 진행됩니다.

아무리 상황이 좋더라도 물건이 싸지않으면 투자하지 않습니다.

반대로 물건이 싸다면 상황이 좋지 않더라도 투자할 수 있어야 합니다.

가격이 가치대비 싸다면,

세입자가 비협조적으로 물건을 보여주지 않더라도, 이사비를 주고도 내보낼 수 있어야 합니다.

부동산이 안될거라고 해도 한번더 얼굴에 철판깔고 원하는 가격을 던질 줄 알아야합니다.

감당이 가능할 수 있게 단지의 선호도를 기반으로 어떻게든 대기 전세입자를 만들어낼 수 있어야합니다.

폭설이오고 태풍이와도 물건 보고 가격을 제시해볼 수 있어야합니다(감사합니다 마스터 멘토님)

| 시간이 지나면 남는건 나와 등기만 남습니다

오늘도 현장에서 열심히 물건털고 계신 동료들이 있습니다.

투자자로 살아남는게 쉽지는 않습니다.

그냥 포기하고 여기까지하고 결정을 내리고 끝내고 싶을때도 많습니다.

지난 학기 프메퍼튜터님께서 해주신 말이 있습니다.

"시간이 지나고 남는건 나와 등기뿐입니다"

매수는 찰나고 보유 과정은 정말 깁니다.

지방 5년, 수도권 10년은 기본입니다.

그 긴 보유 과정을 지켜주는건 매수과정에서 했던 나의 판단입니다.

애초에 지킬 수 없으면 사면 안됩니다.

미래의 내가 현재의 결정을 후회하지 않을 수 있도록,

정말 한치의 아쉬움도 없는 투자를 했으면 좋겠습니다.

실패 경험을 쌓기보단 성장 과정을 겪었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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