강의 Agenda

• 평생 우리에게 필요한 돈은 얼마인가? (노후 자금 계산)
• 현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?
• 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?
• 내 주변의 부자는 누구인가?
• 내가 그들에게 벤치마킹 해야할 점은 뭔가?
• 노후 준비를 위한 현실적인 너바나님의 조언

1.노후자금 계산하는 방법

• (평균 예상수명 - 은퇴나이) x 원하는 은퇴생활비 x 12개월

*KB 부자보고서

ㄴ요거 시간날때 한번 보자! (찜꽁)

• 대한민국 가계 평균 자산을 보고, 나의 상태 점검
• 내가 지금 가고 있는 길이 부의 추월차선으로 가고 있는지, 서행차선으로 가고 있는지 잘 보고 그 목표에 걸맞는 노력을 하자
• 금융 (현금) 자산으로 순자산 10억은 0.1%, 부동산 포함하면 이것보단 많은데 금융자산만 10억은 상당히 부자인 것이다 (상위 0.1%)

순자산 10억의 의미

• 이걸 달성하면 상위 10%가 되었다는 뜻.
• 부가가치가 있는 부동산 투자라는 산업의 투자자로서 상위 10%라 된 것이라 생각하면 된다.
• 월부에서는 상위 10%의 부동산 투자자로서의 길을 갈 수 있도록 선도하고 환경을 만들어주는 것을 목표로 하고 있다고 했다.
• 이것을 알고 순자산 10억을 달성하고 나면, 그 뒤의 30억 50억 그 이상은 투자할줄 아는 능력을 이미 알았기 때문에 본인에게 맡기고, 너바나님은 순자산 10억까지 달성하게시키고 하산시킨다고 표현했다.
• 무조건 부가가치가 있는 산업에서 상위 10% 이상은 하라는 말씀이 있었음

너바나님 열반스쿨기초반 강의 자료 중에서

• 위의 그래프에서 순자산 10억 이상이 되는 사람들의 소득수준을 1분위 (그 중 최하위 20%) 부터 5분위 (최상위 20%)로 봤을 때, 노란색이 수입, 빨간색이 지출을 의미하고 남은 액수가 체크표시 옆 숫자를 의미한다.
• "여기서 가계 소득이 월 1243만원이 넘는다!? 이것보단 더해서 가계소득이 한달에 월 2000만원이 넘는다?"
• => 그러면 본업을 잘 유지하면서, 확장하는 것을 추천한다고 했다.
• 그 이유는 너바나님이 이때까지 수많은 사람들의 가계소득을 봤는데, 통계적으로 2000만원이 넘는 사람들은 대부분 전문직이었고, 그게 아니라면 장사를 하는 사람이라고 했다. (그만큼 급여로는 적다는 소리)
• 우리나라 스타트업 중에 순수익 10억 매출 내는 회사가 많지 않은걸로 알고있다고도 했다. (사실 우리 회사로만 봐도, 너무나도 그렇다. 순매출 10억은 커녕 적자에서 탈피하려고 손익분기점 맞추려고 노력하는 스타트업이 태반이다.)
• 그렇기때문에, 부동산 투자를 제외하고 이정도의 가계소득을 올리는 사람들은 많이 않기 때문에 본업을 확장하면서, 유지하면서 부동산 투자를 하는 방향으로 조언해주셨다. (이 부분에서 너바나님의 개개인의 맞는 투자 방식이 다름을 고려해주는 것 같아 감동했다. 다른 부동산강의에서처럼 무조건 부동산으로 돈 벌어야한다! 이런 마인드와 온도가 아니어서, 그 진심에 더욱 믿음이 갔다)
• 하지만, 가계 소득이 1243만원이 안된다? 그럼 앞으로 가계소득이 1243만원 혹은 그 이상이 될 수 있는 분야로 갈아타야한다. 1년에 적어도 순수익이 1억이 날 수 있는 분야로 갈아탈 준비를 해야하고, 그 직업 중 하나가 부동산 투자라고 생각하고 월부에서는 그것을 잘할 수 있도록 도와주는 환경을 제공해주다고 했다. (크... 너무나도 기대가 된다.)

너바나님 열반스쿨기초반 강의 자료 중에서

• 이 자료를 보면서, 내가 어떤 길을 가고 있는지 봐야한다.
• 내가 부자가 되고 싶은데, 사업 or 부동산 투자 or 부모님의 증여/상속 중 하나를 하고 있지 않다면 부자의 추월차선을 가지고 있지 않고, 서행차선으로 가고 있을 확률이 높다.
• 우리는 부자의 공식을 따라야한다. (부자의 공식 = 급여가 돈을 번다? (x), 자본이 돈을 번다? (o))
• 고로, 부자는 자신의 사업 아니면 부동산을 가지고 있다.

그래서, 월급쟁이 노후준비는 어떻게 하는 걸까?

• LED (Long Work, Early Start, Double Income)
• 은퇴시기를 늦추고
• 투자는 일찍 시작하고
• 맞벌이하자!

3040 투자는 이렇게 하자!

• 월급쟁이 시스템 만들기!

• 너바나님의 전략은 이거였다..!!
• 1년에 1채씩 월급 모아서 사는 것!
• => 그러다보면 어느순간 전세금이 오르는 시기가 온다
• => 그러면 투자금이 모인다 => 시스템이 된다
• 욕심만 크게 안내면 역전세 나도 괜찮다!

하락장에는 이런 매물을 사자!

• 손실 가능성은 낮으면서, 전세금 상승 가능성이 높은 물건
• 하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺는다!
• 전세금이 매년 2천씩 생겼던 매물, 투자금이 2년마다 1억씩 생김
• 매년 2천씩 모으는 건 어렵다.!
• 너바나님은 5년에서 7년 투자하니까 알게 되었다고 한다. "나는 절대 이 시장에서 잃지 않는다는 것을!"

너바나의 노후 준비 방법

• 여러분, 근로소득에서 자본소득으로 10개를 바꾸세요!
• 홀수 해, 짝수 해에서 10개 중 5개가 전세금 상승을 한다
• 2000만원 x 5개 = 매년 1억원 전세금 상승 => 재 투자금이 마련된다.
• 월급은 회사에서, 보너스는 내 힘으로! 인생을 즐기며 산다.
• 너바나님 말씀" 제가 아까 그랬죠! 1250만원을 넘겨야한다고.! 부부 맞벌이해서 900이면 나머지 금액 혹은 플러스 알파는 여기서 벌 수 있다. 여러분들은 그것을 배우러 여기에 온것이다."

• 자본소득은 처음에는 잘 안올라간다. 눈처럼 뭉치는게 처음에는 어렵듯이 잘 안올라간다.
• 하지만, 한번 그 눈을 굴리기 시작하니까 엄청 커지고 불어나서, 근로 소득을 대체할정도로 넘어간다.

• 분명한 목표/실행
• Not A but B (앞으로 여러분의 성공 전략 = 거인의 어깨)
• 내 생각과 행동, 고정관념 = A, 성공한 사람들의 행동, 마인드 = B, 이렇게 알면 그대로 실천하고 한다.
• 장기보유 (한번 사면 10년은 가져간다는 생각으로 산다)
• 큰 틀에서, 이 모든 것들을 다 가지고 있어야 부자가 된다.!