[월부기초반 수강후기] 1주차 2강 - 월급쟁이가 부자되는 가장 현실적인 방법

23.11.22

강의 Agenda

평생 우리에게 필요한 돈은 얼마인가? (노후 자금 계산)
현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?
부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?
내 주변의 부자는 누구인가?
내가 그들에게 벤치마킹 해야할 점은 뭔가?
노후 준비를 위한 현실적인 너바나님의 조언

1.노후자금 계산하는 방법

(평균 예상수명 - 은퇴나이) x 원하는 은퇴생활비 x 12개월

*KB 부자보고서

ㄴ요거 시간날때 한번 보자! (찜꽁)

대한민국 가계 평균 자산을 보고, 나의 상태 점검
내가 지금 가고 있는 길이 부의 추월차선으로 가고 있는지, 서행차선으로 가고 있는지 잘 보고 그 목표에 걸맞는 노력을 하자
금융 (현금) 자산으로 순자산 10억은 0.1%, 부동산 포함하면 이것보단 많은데 금융자산만 10억은 상당히 부자인 것이다 (상위 0.1%)

순자산 10억의 의미

이걸 달성하면 상위 10%가 되었다는 뜻.
부가가치가 있는 부동산 투자라는 산업의 투자자로서 상위 10%라 된 것이라 생각하면 된다.
월부에서는 상위 10%의 부동산 투자자로서의 길을 갈 수 있도록 선도하고 환경을 만들어주는 것을 목표로 하고 있다고 했다.
이것을 알고 순자산 10억을 달성하고 나면, 그 뒤의 30억 50억 그 이상은 투자할줄 아는 능력을 이미 알았기 때문에 본인에게 맡기고, 너바나님은 순자산 10억까지 달성하게시키고 하산시킨다고 표현했다.
무조건 부가가치가 있는 산업에서 상위 10% 이상은 하라는 말씀이 있었음

너바나님 열반스쿨기초반 강의 자료 중에서

위의 그래프에서 순자산 10억 이상이 되는 사람들의 소득수준을 1분위 (그 중 최하위 20%) 부터 5분위 (최상위 20%)로 봤을 때, 노란색이 수입, 빨간색이 지출을 의미하고 남은 액수가 체크표시 옆 숫자를 의미한다.
"여기서 가계 소득이 월 1243만원이 넘는다!? 이것보단 더해서 가계소득이 한달에 월 2000만원이 넘는다?"
=> 그러면 본업을 잘 유지하면서, 확장하는 것을 추천한다고 했다.
그 이유는 너바나님이 이때까지 수많은 사람들의 가계소득을 봤는데, 통계적으로 2000만원이 넘는 사람들은 대부분 전문직이었고, 그게 아니라면 장사를 하는 사람이라고 했다. (그만큼 급여로는 적다는 소리)
우리나라 스타트업 중에 순수익 10억 매출 내는 회사가 많지 않은걸로 알고있다고도 했다. (사실 우리 회사로만 봐도, 너무나도 그렇다. 순매출 10억은 커녕 적자에서 탈피하려고 손익분기점 맞추려고 노력하는 스타트업이 태반이다.)
그렇기때문에, 부동산 투자를 제외하고 이정도의 가계소득을 올리는 사람들은 많이 않기 때문에 본업을 확장하면서, 유지하면서 부동산 투자를 하는 방향으로 조언해주셨다. (이 부분에서 너바나님의 개개인의 맞는 투자 방식이 다름을 고려해주는 것 같아 감동했다. 다른 부동산강의에서처럼 무조건 부동산으로 돈 벌어야한다! 이런 마인드와 온도가 아니어서, 그 진심에 더욱 믿음이 갔다)
하지만, 가계 소득이 1243만원이 안된다? 그럼 앞으로 가계소득이 1243만원 혹은 그 이상이 될 수 있는 분야로 갈아타야한다. 1년에 적어도 순수익이 1억이 날 수 있는 분야로 갈아탈 준비를 해야하고, 그 직업 중 하나가 부동산 투자라고 생각하고 월부에서는 그것을 잘할 수 있도록 도와주는 환경을 제공해주다고 했다. (크... 너무나도 기대가 된다.)

너바나님 열반스쿨기초반 강의 자료 중에서

이 자료를 보면서, 내가 어떤 길을 가고 있는지 봐야한다.
내가 부자가 되고 싶은데, 사업 or 부동산 투자 or 부모님의 증여/상속 중 하나를 하고 있지 않다면 부자의 추월차선을 가지고 있지 않고, 서행차선으로 가고 있을 확률이 높다.
우리는 부자의 공식을 따라야한다. (부자의 공식 = 급여가 돈을 번다? (x), 자본이 돈을 번다? (o))
고로, 부자는 자신의 사업 아니면 부동산을 가지고 있다.

그래서, 월급쟁이 노후준비는 어떻게 하는 걸까?

LED (Long Work, Early Start, Double Income)
은퇴시기를 늦추고
투자는 일찍 시작하고
맞벌이하자!

3040 투자는 이렇게 하자!

월급쟁이 시스템 만들기!

너바나님의 전략은 이거였다..!!
1년에 1채씩 월급 모아서 사는 것!
=> 그러다보면 어느순간 전세금이 오르는 시기가 온다
=> 그러면 투자금이 모인다 => 시스템이 된다
욕심만 크게 안내면 역전세 나도 괜찮다!

하락장에는 이런 매물을 사자!

손실 가능성은 낮으면서, 전세금 상승 가능성이 높은 물건
하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺는다!
전세금이 매년 2천씩 생겼던 매물, 투자금이 2년마다 1억씩 생김
매년 2천씩 모으는 건 어렵다.!
너바나님은 5년에서 7년 투자하니까 알게 되었다고 한다. "나는 절대 이 시장에서 잃지 않는다는 것을!"

너바나의 노후 준비 방법

여러분, 근로소득에서 자본소득으로 10개를 바꾸세요!
홀수 해, 짝수 해에서 10개 중 5개가 전세금 상승을 한다
2000만원 x 5개 = 매년 1억원 전세금 상승 => 재 투자금이 마련된다.
월급은 회사에서, 보너스는 내 힘으로! 인생을 즐기며 산다.
너바나님 말씀" 제가 아까 그랬죠! 1250만원을 넘겨야한다고.! 부부 맞벌이해서 900이면 나머지 금액 혹은 플러스 알파는 여기서 벌 수 있다. 여러분들은 그것을 배우러 여기에 온것이다."

자본소득은 처음에는 잘 안올라간다. 눈처럼 뭉치는게 처음에는 어렵듯이 잘 안올라간다.
하지만, 한번 그 눈을 굴리기 시작하니까 엄청 커지고 불어나서, 근로 소득을 대체할정도로 넘어간다.

분명한 목표/실행
Not A but B (앞으로 여러분의 성공 전략 = 거인의 어깨)
내 생각과 행동, 고정관념 = A, 성공한 사람들의 행동, 마인드 = B, 이렇게 알면 그대로 실천하고 한다.
장기보유 (한번 사면 10년은 가져간다는 생각으로 산다)
큰 틀에서, 이 모든 것들을 다 가지고 있어야 부자가 된다.!