돈독모 독서후기 ,부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) :부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.01.27., 02.05

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 :#슈퍼사이클 #공급 #예측

도서를 읽고 내 점수는(10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개

: 김경민 교수는 하버드 대학교에서 도시계획, 부동산, 연구로 박사 학위취득. 서울대 환경대학원 도시계획 전공교수로 재직중.

빅데이터 기반 부동산 시장 분석하여 <부동산 트렌드>시리즈로 매년 책발간.

올해도 데이터를 기반으로 의견을 제시하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

:part1-2024년의 시장 예측의 적중 확인.

 part2-서울과 전국 광역시의 가격 트랜드.

 part3-올해 가장 중요하게 봐야 할 6개의 이슈정리-슈퍼사이클, 인플레이션, 역대 최악의 공급 부족으로 인한 전세가격 폭등과 금리인하, PF 사태연장으로 인한 부작용.

 part4-12개 대장 단지 가격흐름 분석.

 part5-2025년 서울시 부동산 가격예측과 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향.

 part6-주목해야 할 핫 플레이스.

부동산의 과거,현재의 모습을 알아보고 데이터를 기반으로 미래의 모습까지 예측해보는 책이다

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? 

: 나무와 숲의 의미를 조금은 알 듯 하다. 

 경제와 사회에 대한 관심을 가지게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: p33~p37

전구 아파트 매매가격지수 추이

부동산시장의 흐름이 지역별로 다르게 움직임을 설명하고 보여주고 있다.

-2016년 투자의 ‘투’자도 모르고, 무작정 열심히 일하며 절약한 보상으로 하나의 자산이 있었으면 하는 바램으로 묻지도 따지지도 않고 매수한 대구아파트. 다른지역보다 많이 상승했을 때 매수ㅠㅠ. 많은 후회. 

투자를 위해 경제와 시장의 흐름을 파악하고 투자해야 함을 절실히 느낌. 통곡ㅜㅜ

p39 

상승세가 퍼지는 지역은 따로 있다. 

서초구가 먼저 상승하며 강남구, 송파구, 강동구로 동조화현상. 그러나 한강 이북지역의 각겨 상승은 인접 지역으로 확산되지 않고, 독립적이 부동산시장을 형성. 구조적 차이는 일자리와 직주근접성에서 기인한다.

-강의 통해 알고 있었으나 적용못함. 투자시 참고해서 빨리 파악해 미리 다른지역으로 넘어가 투자를 꾀해야겠다. 시세트레킹의 중요성을 다시한번더 느낌. 시세트레킹아침루틴(매일아침30분이상 무조건 시세확인)으로 추가함.

p62~p67

강남구, 서초구 아파트 매매가격지수 추이(2006~2024년)와

노동성의 아파트 매매가격지수 추이를 비교, 

주요 일자리 부족, 주요업무지구와의 접근성 어려움으로 노도성의 부동산 시장에서 정체를 겪고 있다. 

-부동산의 상승, 하락의 원인과 시기를 파악. 지금까지 얕게 안 지식들이 복습정리됨. 

아직 전고점대비 상승한 지역이 아닌, 상승하지 않은 지역으로 눈을 돌려야겠다. 

“나는 투자자다”

p76

서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과.

1. 서울시 주택 가격이 상승한다.
2. 전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다.
3. 주거 안정성이 악화될 수 있다. 

누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다. 

-‘상승’ 글자만 봐도 조급함과 함께 가슴이 벌렁벌렁.

전세가 더 올라오기를 기다리기보다 좋은것보다 가치대비 싼 아파트에 투자를 하여 

전세상승분으로 투자금을 회수하고, 회수된 투자금과 저금한 종잣돈으로 또 다른 투자를 할 수 있는 기회를 만들어야겠다. 

기회를 잡을 수 있는 사람이 되고싶다.

p103

2020년 이후 현재까지의 시공비 누적 상승률이 매우 높다. 무려 30%폭등했다는 점이다. 

...

신규 공급이 부족한 상황에서 신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다. 

-신축과 구축의 선호도 차이가 더 커질듯하다. 구축이 더 구축...5~6년뒤면 신축에 더 목말라할듯.  약간의 투자금이 더 들더라도 년식이 덜 된 아파트를 골라야겠다. 재개발, 재건축에 관심을?

p127

PF대출 연장이 개발을 가로막는 이유

PF대출은 ‘브릿지론’과 ‘본PF라는 이중구조.

PF대출금=브릿지론 상환액+추가 건설비용(마케팅, 광고홍보, 필요시 공사비)

나는 몰랐다. 경제도, 경제의 위기도, PF대출의 정확한 정의도, 원인과 문제점에 대해서 몰랐다. PF사태 연장으로 인한 문제점이 많은데 왜 이런상태를 유지하는 것일까? 왜? 

p161

모든 지표가 ’상승‘을 가리킨다.

지금까지 상황을 정리하면 앞으로 단기간(5년 이내)에 일어날 수 있는 ’정해진 미래‘는 서울 아파트의 경우 역대급 공급부족이 3~4년간 지속될것이고, 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급부족은 누군가에게 는 안좋은 소식이 될수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간 시장과 금융시장의 여려 현황(인플에이션으로 인한 시공비 급등, PF정책 실패로 말미암은 토지 가격의 유지와 공급부족, 전세가격 상승과 매매로의 전환, 예상되는 금리 인하와 부동산 수요 자극 등)이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다. 

-나는 이를 인식하고 상승의 대비를 철저히 해야겠다. 투자!!!

부동산 상승!원한다. 하지만 지금의 정체에서 하락을 꿈꾼다. 물론 지금 할 수 있는 최선을 다하면서...

p250

서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다.

p252

따라서 2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다. 

-올라버린 시장으로 작년과 달리 내 투자금으로 투자 할 수 있는 곳의 급수가 낮아졌다. 미련을 버리지 못하고 있다. 속도의 차이일뿐 ‘누적 상승률’ 관점에서 접근할 필요성 느낌. 급지와 상관없이 “싸? 내 투자금으로 감당가능해? 감당가능한 것중 가장 좋은거야?” 적용하기위해 시야를 넓혀 하루 빨리 투자를 해야겠다.

제목(부동산 트렌드 2025 서울 아파트 슈퍼사이클 진입)에서 바로 느낄 수 있듯이 조바심이 생겼다;;

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: p88~89 

23년 5월 중순부터 단기이동평균선이 장기이동평균선을 상향돌파하면서 다시 반등...

대세상승을 그래프로 나타내고 있습니다. 책을 쓸때와 지금의 상황이 달라짐(정치이슈, 금리동결, 미국 관세로 인한 경제성장률 하락우려...)에 따라 단기이동평균선이 장기이동평균선을 하회하여 대세하락 가능성을 없을까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면? 

 부동산의 숲을 보기 위한 또 다른 책인 듯 하여 한번 읽어보고자 합니다.

:「2025 결국은 부동산」

-저자 : 올라잇 칼럼니스트 20인, 홍성일, 이장원, 백승.

-출판사 : 원앤원북스

-교보문고에서의 책 소개

2025년 부동산 투자의 판도를 읽다!

공급 부족의 시대, 부동산 투자의 기회는 어디 있을까?

2024년 부동산 시장은 전례없는 변화를 맞이하여 수많은 투자자에게 도전과 기회의 장이 되었다. 양극화, 공급부족, 대출규제, 경기둔화 등 2024년을 마무리하고 2025년을 준비한느 이때 부동산 시장의 신호가 밝지만은 않다. 하지만 끊임없이 오르락 내리락하는 부동산 시장의 파도에도 기회는 있다. 이러한 혼란 속에서도 ‘결국은 부동산’이라는 인식은 여전하다. 

변동성은 커졌지만 오히려 이로 인해 새로운 투자 기회가 열리고 있다는 점에서 이번책 「2025 결국은 부동산」은 전년에 이어 한층 더 업그레이드된 부동산 인사이트를 선보인다. 각 분야 최고의 전문가 20인이 제시한 통찰을 통해 다가올 시장 변화에 대비해보자...

올해 성공적인 투자를 위해 다시 한번 더 읽을 책으로 

「나는 부동산과 맞벌이한다」

「월급쟁이부자로 은퇴하라」