너나위가 될 수 없는 3가지 이유_월부은을 모르면 답이 정해져 있음

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.3~02.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

흔히 부동산 도서라고 하면 스킬이나 정보를 다룬 내용,

혹은 본인의 성과를 자랑하는 책들을 보게 됩니다. 

그런 책들은 확실히 도움이 됩니다. 다년간 저자가 쌓아온 노하우를 얻을 수 있죠

하지만 이번 월부은 그 이상이었습니다.  도서를 통해 너나위님이 어떤 노력을 해왔는지 

그리고 삶에 대한 태도를 엿볼 수 있었습니다.

목표를 향해 노력하는 삶, 자신과 가족 그리고 타인의 행복 위해 

사는 노력하는 사람의 삶의 방식을 지켜봤습니다. 

나는 단순히 돈, 경제적 자유가 아니라 삶에 대한 태도는 어떤지

마인드와 어떤 가치를 만들어 낼 수 있는지 생각해보는 계기가 되었습니다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

투자에도 단계가 있다. 

노후준비라는 현실적인 목표를 두고 간절하게, 집중해서 투자해야한다는 것. 

#협상의 중요성

매매가는 고정이 아니다. 상황에 따라 전략에 따라 조정될 수 있다. 

매도자의 사정에 따라 충분히 조율이 가능한 부분이다. 

돈 천만원도 가볍게 생각하지 말며 최대한 협상하도록 노력해야 한다. 

매매 시 천만원은 적은 금액처럼 보이기도 한다. 

하지만 실제로 그 금액을 월급으로 모으려고 한다면 시간이라는 요소도 들어가기 때문에 

실제적인 가치는 더욱 크다. 그렇기 때문에 거래 시 유리한 위치에서 거래를 할 수 있도록 

노력해야한다. 물론 이것이 욕심이 되어 기회 자체를 놓치는 우를 범해서는 안된다. 

#앞마당의 중요성

투자를 할 때 앞마당과 투자 리스트가 많다는 것은 강력한 무기가 된다. 

비교평가 뿐 아니라 거래와 협상에 있어서도 유리한 위치를 선점하게 된다.  

조급한 마음은 불안한 마음이 들어 성급한 선택을 하게 된다. 

#거래 우위. 협상의 노하우

매도자의 상황을 파악하는 것이 협상의 초기 작업이다. 

등기부등본을 열람하자. 매도자가 이미 충분한 차익을 얻는 경우라면 

설득할 수 있는 여유가 된다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

<리스크 관리>

①투자 시 아래 세가지 기준을 잊지말자. 월부에서 배운대로 하면 된다. 

1. 전세가를 너무 높게 잡지 않는다.
2. 절대 가격이 클 경우, 하락폭이 더 클 수 있다. 그렇기 때문에 저평가된 물건을 선택해야한다.
3. 예비비를 준비해얗나다. 모든 것을 끌어모아서 하는 것은 투자가 아니다. 리스크 관리를 위해 유동성 자산은 보유하고 있어야 한다. 

② 1호기 리스크 관리_ 잔금을 자금으로 치뤄야 하는 경우와, 역전세 

: 첫 투자 물건에 대한 리스크 고려가 전혀 되어 있지 않다. 단순히 전세가를 낮춘다고 해서 되는 문제가 아닐 수도 있다 많은 공급물량 앞에서 맞춰지겠지라는 생각은 리스크 관리를 하지 않는 것이다. 서울 투자를 하기 위해서는 당장 이 문제를 해결해야만 한다. 

+종잣돈과 대출 등 모든 방식으로 리스크를 대비할 수 있는지 체크 하자. 

<매임 시>

-중개인에게 해당 물건의 등기부 등본을 떼어 달라고 요청한다. 

-임장 후 집에 돌아가기 전에 확인한 물건에 대해 마지막으로 정리한다. 각 중개소에서 꼽은 넘버원 물건끼리 다시 비교해본다. (휴대폰+ 미니자판; 모든 임장에 적용)

부동산 투자를 시작하면서 만나는 사람들에게 좋은 사람으로 기억, 투자성과도 더욱 빛날 것이다. 

목표는 돈이 아니라 투자 실력, 돈이 목표가 되면 전전긍긍하게 되며 실력이 목표가 되면 몰입과 즐거움이 생길 것.

매수해야할 매물은 1개만 확보하는 것이 아니라 복수로 가져야 할것. 그래야 얽매이지 않고 조급한 선택을 하지 않는다. 

부동산 관련 독서를 지속적으로 읽자. 노하우들을 따로 집대성한다면 투자할 때 큰 도움이 될 것이다. 

너나위님은 100권의 책을 읽고, 10여개의 강의를 수강하며 투자 이론과 지식을 쌓았다.

100여권의 책을 읽는 다는 것은 시간/노력 대비 아주 저렴하게 노하우를 습득하는 방법이자

가상의 시뮬레이션이다. 조급한 마음에 실력을 갖추지도 않고 투자하는 것이 아니라

스스로 확신을 갖고 투자할 수 있도록 ‘실력’을 갖춰야 한다.  

<기버가 되어라>

그동안 월부 생활을 하면서 받기만 하고 준 것, 행동한 것은 적었다. 

바로 이기심으로 비롯되었기 때문에 내 태도와 마인드의 한계가 있던 것이다. 

'애당초 나는 기질이 이래'라는 핑계로 나 자신의 이익만 바란 것 같았다. 

하지만 잘못되었고 이기적인 모습이 부끄럽다. 

주려고 노력하자. 말 한마디라도 관심이라도 주려고 하는 것에서부터

시작하는 것이다. 부담갖지말고 내가 할 수 있는 것이며 하거나 작고 사소한 것부터 

내가 먼저 주는 것을 실천하자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

<마인드, 태도>

당신은 미래에 대한 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본적 있는가? 만약 이 질문에 ‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’하며 ‘예스’혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다. 18p

시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다. p35

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 굄ㄴ하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라, 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. p56

생각하는 투자의 첫 번 째 목적은 바로 ‘노후 준비’다 p65

제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라

꼭 필요한 것이 된다. p65

돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 도 있기에 투자해야한다. p66

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. p120

갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야한다. p186

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. p189

그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 ㅎ나다. 투자를 시작하고 3년간 낮에는 회사일, 밤과 주말엔 부동산 투자생활을 이어가는 게 쉬운 일은 아니었다. p303

현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다.

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.  p304

매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 것을 잊지말자

p355

좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눠야 한다. 생각보다 많은 사람들이 한계를 뛰어넘지 못한다. 그저 막연히 누간가가 도움이 필요한 나와 함깨해 주기만을 바라낟. 투자를 하면서 ‘ 내가 어더헥 얻은 ㄱ너ㅔㄷ?,’ ‘내가 그렇게 한다고 해서 얻는게 뭐야?’라는 생각에 사로잡힌 사람들을 자주 목격했다. 자신의 것을 주는 건 아까워하면서, 다른 사람에게는 조금이라도 더 받아내려고 하는 사람도 많았다. p344

누구 못지 않게 치열하게 살았고 살고 있다. p365

<투자>

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 ㅇ낳는 것이 좋다. p123

장마철이 시작되는 6월초부터 한여름휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. p125

투자자가 중시해야할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.

자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.p153

거래가 힘들던 시기였기에, 내가 허풍이 아니라 진짜 투자할 다른 곳을 알아보고 있음을 확인한 소장님은 어렵게 나타난 매수자를 놓칠까 싶어 적극적으로 매도자를 설득하기 시작했다. 그렇게 나는 중개소 소장님의 지원에 힘입어 협상 과정에서 점차 유리한 위치를 점하게 되었다.p155

대한이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하며 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 더평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. p155

첫째는 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. p159

성장하는 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 ㅎ나다. 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. p161

아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가느 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 것이다. p162

이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. p171

투자한 자산의 가격이 상승한느 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할 만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수 밖에 없다. p238

리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 라는 기준은 혹시 일어날지 모르는 위기르 ㄹ감당할 수 있는지 따져보라는 것이다. 예상되는 위기란 크게 두가지다. 첫째는, 매매한 아파트의 전세임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 ㅣ치러야하는 경우, 둘째는 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야하는 경우다. 

투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다. 
'지금 이 아파트를 사지 않으면, 가격이 훅 오를 것 같은데?'하는 생각이 마음을 지배해 버리는 것이다.
p310

<노하우>

집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다. p168

신용등급이 중요한다? 노후 준비나 경제적 자유가 중요한가? 내게는 신용등급보다 나의 재정적 목표를 달성하는 것이 훨씬 중요했다.p243

동원가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야한다. p243

평소 자신의 현금 사정을 체크하라, 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다. p257

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책