[열중 43기 76조_행복저축_월급쟁이부자로은퇴하라]_한번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.09.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1.  왜 투자를 해야 하는가]

□ 무관심속에 썩어가는 당신의 돈: “통화량 증가 = 돈이 흔해짐=돈의 가치 하락”                                   

                                                      돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다.

□  월급은 절대 오르지 않는다: 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다.

□  당신마저 관심 없는 당신의 노후: 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 

                                                       모자라므로 노년 노동이 불가피 하다.

□ 직장생활 N년차 당신의 현주소: 돈 걱정없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할것 같긴한데 

                                                      얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알수 없다. 

                                                      상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면 

                                                      그 이후에는 목표를 명확하게 하는 것이다.

“투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다”

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

□돈을 대하는 나의 방식: 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 

                                       소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

□직장인 투자자의 돈 흐름: 직장에서 열심히 일하고 대가로 급여 받기→ 소비자산에 대한 지출을 최소화 →

                                            남은돈을 모은다(자본화) → 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

 

“시간과 무관하게 돈을 벌기 위해선 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다”

[Chapte3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

□ 전세금 레버리지 하기, 저평가 아파트 찾아서 성과내기, 아는지역을 늘려 수익률 올리기

[투자 교훈]

• 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.
• 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라
• 투자자는 대출 가능액을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다
• 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일
• 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다.(등기부 등본 열람 필수)

“경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다”

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

1. 종잣돈이 없다면 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식=자본재배치

2. 용돈벌이 투자 보다는 인생을 바꾸는 투자

   자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.

수익이 날 때마다 부동산을 매도해 돈으로 바꿀 경우 수익 전부를 재투자에 활용하기는 쉽지 않다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수도 있다. 생산 자산을 팔아 얻은 돈으로 소비 자산을 사는 꼴이다. 자산을 팔지 않고 장기 보유하는 방식의 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 키운 자산의 규모가 어느 수준이 되면 한번의 부동산 상승장에서 발생하는 수익 또한 기대이상으로 커진다. 세번째 장점은, 거래 횟수가 줄어 그에 따라는 각종 비용을 아낄수 있다.

부동산 거래에 발생되는 중개수수료, 취등록세, 양도세 수반 비용을 아낄 수 있으며, 목표로 정한 수익을 달성하기까지 불필요한 거래를 줄이는 것이 좋다.

3. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

아무리 레버리지를 활용한다고 해서 단기간에 큰돈을 벌것으로 기대해선 안된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 시간이 필요하다는 점이다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐야하며’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을수 밖에 없다. 그러나 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할수 있다.

목표를 이루는데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정하고 급여라는 현금 흐름을 대략 10년 이상 확보할수 있으므로, 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈수 있는 장기 보유 전세투자 방법이 적합했다.

이러한 방식으로 다주택 시스템을 구축하여 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서 여러채를 모으는 방식이다.

“쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라”

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

1.확실한 투자 기준 세우기 

투자의 기준을 세우려면 직접 경험해봐야한다. 아파트의 가치에 비해 저렴한 ‘저평가 상태인가?’ 

투자의 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위한 ‘투자금이 적게 드는가?’

혹시 모르는 위기에 감당할 수 있는지 ‘리스크가 감당할 수 있는 수준인가?’ 확인해야 한다

2. 가격이 상승할 지역 선정하기

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나

완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다

3. 임장 전 지역 조사하기

일자리 : 각 지역별로 어떤 산업에 해당하는 기업이 얼마나 있는지, 산업별 근로자 수는 얼마나 되는지 파악

교통: 수도권에서는 강남접근성이 중요한 선택사항이여, 지방에는 미치는 영향이 적음

환경: 생활편의시설(병원,마트,백화점 등)이 잘 형성된 환경 요인

학군: 특목고 진학률이 높고 중학교 학업성취율 높은지역, 초품아

4. 지역을 눈에 담는 현장조사

부동산 임장을 통하여 그 지역이 어떤지에 대해 현지인보다 저 잘 숙지하는 것이다.

동네의 분위기 및 단지의 특성을 잘 파악하며 그 지역의 특색을 머릿속에 그리고 정리하는 것이 필요하다.

좋아진 환경 덕분에 사람들이 현장의 중요성을 잊는것 같다.

노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 태도이다, 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘 하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

5. 투자 즉시 돈버는 실전 투자법

가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기이다.

정부의 각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식은 일반인들에게 엄청난 악재처럼 비필것이며,

매도자의 심리가 위축되는 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면 

부동산 시장이 얼어 붙을 수 밖에 없다.

유리한 시장이 되었을 지 언정 투자를 어서 해보고 싶은 조급함에 일을 그르치지 않게 노력해야 한다.

‘거기 아니면 여기’하지 이런 마음으로 투자처를 많이 확보해 두는게 중요하다.

“싸다고 느껴지며 전세가율이 높은곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라”

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

   내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다

   현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다, 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다, 내가 알지 못했던 

   무언가에 눈을 뜨는것, 그것이 인지다. 1년전과 달라지지 않았다면? 그것은 행하지 않아서다.

2. 한번의 성공보다 중요한 것들

  조급함을 버리고 순서를 따르고 반복하는 것이 중요하다. 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를

 받고 방향설정이 완료 되었다면 이제 꾸준한 반복만 남았다. ‘의지력’을 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 본인의 의지뿐

 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는걸 경험으로 알게 되었다.  당신의 주변에 비슷한 목표를 가진 사람들을 두면좋다.

3. 종잣돈 처럼 귀하게 사람을 모아라

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 명확한 투자 기준을 갖고, 

투자에 익숙해지기 까지 그 오랜 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그길이 힘들기만

한 것은 아닐 것이다. 성공적인 투자를 위해 꾸준이 그리고 멀리가기 위해 최고인 사람들과 함께해라.

4. 갈등에 대처하는 자세

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정하고 이를

 충실히 따르는 것이 현명한 방법이다. ‘가정과 투자’를 우선순위에 두고 회사와 지인(친구)은 그다음 순위에 둔다.

무언가를 얻기위해서는 반드시 치뤄야 하는 대가가 있는 것이다. 회사에 기대할수 있는 욕심은 버리고, 가정에 있어서

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것 그것이 가장 중요하다.

“멀리 가기 위해서는 함께해야 한다, 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.”

STEP3. 책에서 깨달은 것

항상 저축을 많이 하고 싶다는 생각을 했는데 맞벌이를 하고 있어도, 오르는 물가와 아이들이 클수록 들어가는 기본적인 경제비용으로는 내가 원하는 만큼의 저축을 하기는 어려웠다. 당장 몇 년뒤의 고정 생활비만 생각해도 이렇게 해서 돈 못모으겠는데라고 생각했다. 책을 읽으면서 간과한 부분이 하나더 생겼다. 바로 노후문제이다. 당장 소득이 있을때의 생활은 그 수준에 맞춰서 한다고 해도 소득중단 이후의 삶에 대해서는 구체적으로 생각해보지 않았던 것이다. 그런 부분을 보았을 때 우리에게 투자라는것은 필수적인 것이고 무조건 해야하는 것이라는 생각이 들었다.

투자에 대한 진정한 의미와 부동산으로 부를 이루는 것에 대해 구체적인 공부를 하기 이전에 부동산 투자경험이 있었던 나는, 책을 읽고 난 후 큰 부분을 깨달을 수 있었다. 투자라는건 무조건 성공한다고 할수 없지만 그 결과를 성공투자로 이끌기 위해서는 내가 기본지식과 마인드 셋팅이 중요하단 생각이 들었다. 제일 와닿았던 부분은 이러한 내용이었다. 한번의 투자로 운이 좋아(시기를 잘 만나) 투자 성과를 이루었다해서 그 운이 지속되지는 않으며, 자산형성을 위해서는 한번의 투자로 끝나는게 아니라 가치있는 자산을 꾸준히 모아가는것이고, 그러한 자산을 가치가 발하는 시점까지 내가 잘 관리하는 것 또한 투자의 능력이라는 것이다. 이전의 무지성 투자도 시기를 잘 만나기는 했었지만, 내가 가진 부동산의 가치에 대해서 잘 모르고 이를 어떻게 컨트롤 해야하는지에 대한 공부가 없었다 보니 결과적으로는 아쉬운 결과를 내고 말았던 것이다. 

마지막으로 사람마다 가진 돈그릇이 다른데 그 그릇을 키우는 것이 꼭 필요하다고 생각했다. 투자공부를 하기 전에는 억단위의 단어가 나에겐 너무 생소했고 내가 이렇게 큰 돈을 벌수 있을까, 나와는 먼 이야기라고 생각했고 조금의 수익만 나도 감사하겠다라고 생각했는데 그게 나의 돈그릇 이었던 것 같다. 하지만 투자공부를 통해 나의 기준과 가치관을 제대로 만들고, 투자원칙에 따라 제대로 한다면 나도 큰 성과를 이룰수 있을 것 같다는 믿음이 생겼고, 이러한 자산형성이나 투자를 꾸준히 하기위해 돈이라는 것을 어떻게 대하고 어떤 마음으로 바라보느냐에 따라서 나의 돈그릇의 크기가 달라질 수 있다고 생각한다. 큰돈을 다룰수 있고 그런 능력을 갖추기 위해 강의와 독서를 더욱 열심히 하여 내면을 채우도록 노력해야겠다고 생각했다.

STEP4. 책에서 적용할 점

* 삶의 질 향상 및 노후대비에 필요한 자산형성을 위해서 부동산 투자를 꾸준히 할 것

* 투자의 과정에서 상승기와 하락기에 놓여 있을 때 내가 해야될 태도와 마인드를 확립할 것(명심)

*투자 뿐 아니라, 자본주의 및 돈에 대해 꾸준히 배워가며 나의 돈그릇 늘리기

* 독서로 습관화 하여 단단한 마인드를 키우고, 어제보다 오늘 더 나은 나를 만들기

* 꾸준한 습관으로 기회가 왔을 때 잡기

* 내가 원하는 것을 주도적으로 하는 기쁨과 삶 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[조급함 버리기_p334]

준비하고 있으면 결국 기회가 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면,

지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

의지와 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

[이제부터는 당신의 몫이다_p368]

좋아하는것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라,

당신이 ‘아는것’에서 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다.

긴 호흡으로 차근차근, 하나하나 시작하자.

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