[열중 43기 89조 발품89 독서로 힐링하조 / GU] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (독서 후기)

25.02.07

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 02. 07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 (간략하게)

월부 투자 방식의 기본 근간이 되는 모든 개념들을 쉽게 풀어 써 주었음.

STEP2. 책에서 본 것

1. WHY (왜 투자해야 하는가?)

* 인플레이션 (=우리 주머니속에 들어있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범)때문.

인플레이션은 은행이 계속 대출해주며 돈의 양을 늘리며 생긴다. 즉, 통화량 증가 = 돈의 가치 하락

* 월급은 절대 오르지 않고 소득분배의 불평등은 심화된다.

* 노후준비 = 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것!

고령화와 노후파산 (우리나라 노인 빈곤율 OECD 국가 중 1위)

2. Direction (당신과 돈이 가야 할 방향)

돈을 버는 방식 = 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
돈을 쓰는 방식 = 소비자산(내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는것)이 아닌 생산 자산(내가 산 가격보다 비싸게 팔수 있는 것)을 사는데 써라
예적금, 보험, 펀드, 주식, 부동산 등 다양한 생산 자산이 있지만 부동산은 정보대칭성 (거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 갖음)과 레버리지를 활용해서 무이자로 자산규모를 키우기에 적합하다는 장점이 있어서 선택했다.

3. WHAT – 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

의왕시 25평 사례 (전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다)
투자 고려시 입지(=땅의 위치+직장/교통/학군/환경 관련 사람들의 선호도)가 중요하고 이후 신축, 구축을 따진다. 또한 투자 결정시엔 해당 물건의 현재 저평가 여부가 잃지 않는 투자의 선결조건이다.
입지 좋은 곳의 저평가 물건을 투자해라
분당 21평 사례 (저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원)
저평가 (가치대비 가격이 저렴한 것) 판별의 강력한 도구는 비교평가이다. 비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.
수지 32평 아파트 (수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가)
임장 후에는 그곳 대장 아파트와 실제투자 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링을 한다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할수 있다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다린다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 부동산의 저펴악 여부를 판단할 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화 기술, 역전세 등에 대비하여 내자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다.
평촌 21평 아파트 (3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아)
매물을 확인할 때 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다. 매도자의 매도 사유를 파악해서 협상시 활용한다. 등기부등본 열람은 필수다.

4. CONCEPT (성공 투자를 위한 필수 지식)

쓰는 것부터 체크하고 왜 저렇게까지 할까라는 짠돌이 소리 들을 각오도 해야 하고 자산재배치로 종잣돈을 마련한다.
절대로 잃지 않는 투자법은 여러지역의 물건과 비교후, 저평가 판단하기, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인지 확인하기이다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해라.

5. HOW (누구나 따라할수 있는 투자매뉴얼)

투자기준 = 저평가된 상태인가? 투자금이 적게드는가? 리스크가 감당할 수준인가?
부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만들고 부동산 시세 기울기 변화는 시장 참가자 수가 영향을 미치고 시장 참가자수는 시장 분위기 즉 대중 심리에 영향을 받는다.
가격이 상승할 지역 선정하기

임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선적으로 보고 투자금의 규모, 입주물량 미분양 물량을 본다.

임장전 지역조사하기
해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악한다. 입지는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상이다.
지역을 눈에 담는 현장 조사

그동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하고 중개소를 방문하고 매물확인한다. 부동산에는 발이 없다. 직접 현장을 나가라.

투자 즉시 돈버는 실전 투자법

관심이 가는 단지가 있다면 장부 물건이 있으니 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해라. 동과 층에서 선호도가 낮은 것 (예. 저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동)아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 물건을 우선 선택한다.

임대에서 중요한 것은 가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람이다. 매수 시점에 현재 거주중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지 잘 확인해라

6. MIND (당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면)

돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다 – 너바나

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할수 있을 것을 해야 한다.
‘성공하는 사람들의 7가지 습과> 저자, 스티븐 코비가 파산한 이유는 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문이다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 아는 것에서 멈추지 말고 실행에 옮겨라.
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
왜 본인이 과거에는 성공하지 못했다고 생각하세요? 양현석 대표가 말했다. “그건 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문입니다. 저는 항상 일을 할 때 최고와 함께 하려고 합니다.”

최고와 함께하는 법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것으로 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

“부동산 투자 물건 찾기 -> 임장 -> 부동산 매수 계약 -> 임차인 구하기 -> 매수한 집 수리 -> 등기 “의 투자 사이클 속에 1순위는 가정과 투자

STEP3. 책에서 깨달은 것

23년 6월에 읽고 두번째이다. 이 책을 접한 후에 월부강의를 들었어서 당시에는 초보자들도 쉽게 이해하게 쓰셨다고 했지만 쉽지 않았던 기억이 난다. 그런데 2년후 강의를 들은 후에 재독하니 전체 월부 투자 방식 전체를 조망하는 듯했다. 즉, 열기, 열중, 실준, 서기 등등 각각의 강의는 이 책을 기반으로 각각의 상세 챕터인셈이다. 특히나 이번 열중 1강 게리롱님의 저환수원리 수업 이후에 책을 읽으니 이 책의 내용이 쉬울수도 있지만 정말 많은 내용을 응축한 것임을 실감했다.
이미 20년 월급쟁이 생활을 청산하고 자영업자의 길을 걷고 있어서 월급이 있을 때 이 책을 만나지 못했음이 많이 아쉽지만 과거를 한탄하며 시간과 에너지를 낭비하는 것보다 지금 할수 있는 일을 하면서 실력을 쌓아 가야겠다고 다시한번 다짐했다.
돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다는 너바나님 말씀도 되세기면서!

STEP4. 책에서 적용할 점