[열중43기4조 푸른하늘부자]1주차 강의후기-저환수원리와 투자자로 성장하기 위한 밸런스

⭐ 새롭게 깨달은 점

제가 항상 가져다 쓴 자료들의 저작자이신 (어떤분이실지 궁금했습니다) 

게리롱 튜터님을 직접 뵙고, 

실제 경험담의 사례까지 들어보니 

더욱더 와 닫았던거 같습니다.

궁금했고 필요했던 자료까지 제공해주시고, 

 두번째 열중강의 였지만 잘못 알고 있던 부분까지 이제서야 적용해야겠다는 내용까지 있어서 

이번 열중을 신청하기를 정말 잘했구나 하며 스스로 칭찬까지 했습니다. 

게리롱 튜텨님 감사합니다~~^^

⭐ 투자자의 성장:

최소량의 법칙

그릇을 빚는다

독 강 임 투

자산=물

⭐ 투자의 원칙:

저- 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다 

-15%~20% 이전에..

가치가 있는 것 중

- 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?

 - 비슷한게 좋은데 더 싼게있나? 

- 비교대상이 많아질수록 유리함

=> 내가 생각했던 가치가 있는 생활권은 왜곡이 있었다. 

📌 적용할 점

1. 저평가vs저가치 정리

2.지역별로 빠뜨린 생활권을 임장,임보,투자결론까지 포함시키기 : 2월안에

환- 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

10년후 매도할 준비를 해야 할 수도 있다는 걸 몰랐다. 평생 가져가면 될 줄 알았다

오피스텔 매도가 1년이상 걸릴 수 있을지 몰랐다.

📌 적용할 점

-오피스텔 매도하자. 

'25년 3월 나는 오피스텔 매도한다'

수- 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

=>가치가 더 있는게 떨어지더라도 덜 떨어진다?

-수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.

-적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금x)

-싼 구간에 산다.

원- 전세가율이 높은 단지에 투자+원금을 절대 지킨다.

=>전세가율이 높지 않으면 원금보전이 어려울수 도 있구나.. 

매매가가 떨어지면 전세가도 떨어지고 원금까지 보전하기 어려울수도 있다.

-전세가율(전세가)이 적절한가? 

-수요가 많고,가치가 있는 물건인가? 

-단기 입주물량이 적절한가?

주식처럼 손절하면서 사고팔고 하는게 아니라..

1.싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고

2.수익이 났을때 팔아서 그 때 투자할수있는 더 가치 있는 물건에 투자하는것.

리- 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

=>역전세 금액이 생각보다 클 수있겠구나.. 

리스크는 무조건 피하는게 아니라, 대응할 수 있다면 좋은 투자 기회이다.
📌 적용할 점

-나는 리스크를 조금더 보수적으로 준비해야겠다.

⭐ 투자프로세스:
정보수집(가치파악)=>투자기준(저환수원리)=>가격관찰=>계약(매수)

임장의 각 단계를 제대로 쌓아 올리지 않으면, 

투자를 결정할 때 

내가 선택한 물건의 가치에 대해 

확신이 서지 않는다.

=>난 지금 가치가 헷갈리다. 

📌 적용할 점

1. 빠뜨린 생활권 분임, 단임, 매임, 임보 마무리할 것.=> 투자프로세스를 한바퀴 돌아 볼 것.

⭐ 복기:

-투자시점의 나를 복기

-숨겨져 있던 리스크와 기회탐색

-결과를 통한 복기

📌 적용할 점

하루의 복기, 일주일의 복기, 한달의 복기, 1년의 복기

=>목실감시금부, PDS에 기록하기

독서 : 독후감

강의 : 강의후기 

임장 : 임보

업무 : 업무일지

오랜기간 환경에 익숙해져서 지금은 충격요법이 필요할 때이다.

단호함과 결단력.

⭐ 독서:

1.나침반

2.가성비

3.공략집- 풀리지 않는 난제들을 풀어낼수있는 열쇠

📌 적용할 점

임계점 돌파: 주1권후 독후감+알파도전

⭐ 투자자로 성장하기 위해 필요한 균형감각:

:몰입하되, 과몰입하지 않기.

📌 적용할 점

업무시간엔… 일에 집중하자. 

난 프로니깐.