월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 (목마른짱구)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 25년 2월 3일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#노후준비 #인플레이션

자본주의 사회에서 인플레이션으로 인해 물가상승, 현금 가치의 하락은 필연적이다. 하지만 그에 비해 월급이 오르는 속도는 턱없이 부족하여 쉬지 않고 일함에도 돈이 부족한 상황이 지속된다. 국가와 기업이 가져가는 돈의 비중은 점점 커지지만 노동자에게 주어지는 돈의 비율은 점점 줄어들고 있는 추세다(소득불평등). 이 상황에서 개인은 가정을 운영하며 노후준비까지 해야 하는데 과연 나는 노후준비를 구체적으로 계획해본 적이 있는가? 월급만으로는 노후를 준비할 수 없는 현실 속, 투자는 나와 가족의 경제적 안정을 위해 선택이 아닌 필수다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#투자 #부동산

돈을 버는 방식과 돈을 쓰는 방식은 여러가지지만 어떤 방식을 선택하느냐에 따라 미래가 달라진다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션이 되기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 즉, 필요한 것만 사고 남은 돈은 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 사는 데 쓰는 것이다. 생산 자산 중에서도 ‘부동산’은 투자자 판단에 따른 직접투자가 가능하며 투자 대비 높은 수익을 기대할 수 있고 무이자로 레버리지가 가능하다는 점에서 강점이 있는 투자 대상이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #레버리지

너나위의 부동산 투자 사례 4가지를 통해 이해하는 ‘전세투자’ 과정과 결과.

부동산 투자 중에서도 전세 보증금을 레버리지로 해 무이자로 돈을 빌려 부동산 자산을 사는 방식의 ‘전세투자’가 있다. 전세투자 성공의 핵심은 ‘저평가된 아파트’를 찾는 것이며 아는 지역과 단지를 늘려갈수록 더 좋은 저평가된 아파트를 찾을 수 있다. 처음부터 투자를 잘하는 사람은 없다. 결국 경험이 쌓여야만 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.

[4장. 성공투자를 위한 필수 지식]

#종자돈 #자본재배치 #저평가 #리스크

투자를 위한 종자돈은 급여를 모으는 방법, 그리고 깔고 앉은 돈을 활용하는 방법이 있다. 

돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 저평가는 어떻게 할 수 있을까? 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 아는 지역과 단지들을 늘려가면 물건들을 서로 비교평가할 수 있게 되고 결국 어떤 물건이 저평가되었는지를 알 수 있게 된다. 

하지만 투자에서 리스크는 절대 피할 수 없으며, 이 리스크를 대비할 수 있어야 한다. 역전세가 발생했을 때 감당 가능할 것인지도 확인해야 한다. 또한, 아무리 욕심나는 물건이 있다 하더라도 신용대출까지 일으켜 투자해서는 안 된다. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #사전조사 #현장조사 #협상

잃지 않는 투자를 위해서 간결하고도 명확한 투자 기준이 있어야 한다. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다. 아파트 시장 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높지 않은 지역 위주로 임장하기. 환경, 학군, 교통, 일자리, 가격을 기준으로 사전조사를 하고 현장에 나가 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 순위를 매겨 비교평가하는 것이다. 그리고 매수 과정에서도 매수자 우위 시장인지 확인하고, 매도자가 필요로 하는 것과 내가 매도자에게 줄 수 있는 것은 무엇인지 생각하며 협상하는 것이 필요하다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함 #동료 #우선순위

현 상황에서 바꿀 수 없는 것에 투덜거리기만 하는 것이 아닌 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하는 태도가 중요하다. 

투자 실력을 키우기 위한 순서를 설정하고 이 순서를 꾸준하게 반복하는 것이다. 투자 과정에서 함께 가는 사람도 중요하다. 최고의 사람들을 곁에 두는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되어 주변에 내 재능을 나누는 것이다. 꾸준한 투자로 목표를 달성하기 위해서는 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 수많은 역할 속에서 먼저 집중해야 할 우선순위를 설정하고 이 우선순위(가정, 투자)를 위한 시간을 확보해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 회사도, 사회도 내 인생을 책임져주지 않는다. 안전한 노후 준비를 위해 투자는 선택이 아닌 필수다.
2. 부동산 투자는 주식이나 채권과 다르게 내가 직접 발로 뛰고 눈으로 확인하며 투자할 수 있는 방법이다.
3. 저평가된 가치 있는 물건에 투자하는 것
4. 내가 깔고 앉아있는 돈을 투자에 활용하기
5. 기준에 맞춰 순서를 따르고 반복하는 것의 중요성(독강임투 + 투자동료와 함께하기)
6. 내가 좋은 사람이 되고 나의 재능을 나누어 나의 주변도 좋은 사람들로 채워가는 것

STEP4. 책에서 적용할 점

• 일주일에 한 권 이상 독서하기
• 투자를 위한 절대시간 확보(오전 30분/저녁 2-3시간/자기전 1시간)
• 즉시 실천하기(앞마당 만들기, 강의수강, 임장보고서 작성)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p. 59 ) 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

(p. 112) 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.

(p. 152) 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

(p. 230) 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.

(p. 308) 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

(p. 326) 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.

(p. 335) '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

(p. 337) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 

(p. 339) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

(p. 339) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

(p. 347) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책