독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라 [행복한꿈1]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.06

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장 왜 투자를 해야하는가?]

#소득분배불균형 #돈에대한고민 #투자이유

-갈수록 떨어지는 노동가치

양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. 국회예산정책처가 발간한 ‘가계기업소득 간 성장 불균형 원인과 시사점’ 보고서에 있는 내용이다.

가계는 22년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.

보고서는 이를 두고 소득분배의 불균형이 심화되고 있다고 표현했다.

돈에 관해 깊이 생각해 본 적도, 고민해  본 적도 없던 내가 비로소 뭔가 이상하다는 것을 느낀 시점이었다.

하지만 진지하게 고민하고 더 깊이 있게 공부해 보지 않았기에 그 의미를 제대로 알 수는 없었다.

가진 돈에 비해 집값은 너무 비쌌고 나는 곧 그것이 정상적인 상황이 아니라고 생각했다.

투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 

즉 ‘노후 준비’다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비방법 #부동산의 강점

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐(소비자산)로 구분할 수 있다.

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #관계형성 #저평가 #협상의 기본 #잃지 않는 부동산투자 3가지 #등기부등본

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다. 계약이 되었다하더라도 계약 이후에 전세임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들 수도 있다.

투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다.

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

보통 등기부 등본에는 해당 주택의 기본적인 사항 외에도 현재 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격 등이 기재되어 있어서, 부동산 매입을 고려할 때는 반드시 확인한다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본 재배치 #중개 수수료  #부동산 시스템 구축 로드맵 #마통 #신용대출 

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.

부동산 중개인은 의뢰인에거 직접 중개 부탁을 받은 물건과 다른 부동산 중개소에서 전산망에 공유하려는 목적으로 올린 물건을 다르게 취급한다. 직접 받은 물건은 거래가 성사될 경우 이에 해당하는 중개 수수료를 혼자 취하지만, 전산망에 공유된 물건은 전산망에 최초로 올린 중개소와 수수료를 반씩 나눠야 하니까.

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#경험 #아파트 투자기준 #선호도 #중소개 예약 팁 #태도 #임대 결정 요인 #성수기,비성수기 #임대사업자 장단점

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

투자 대상의 아파트를 선택하는 기준이다.

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

당신이 아직 경험이 많지 않은 사람이라면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다. 하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 5~6개, 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자.

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

임대를 결정짓는 4가지 요인 (가격,집의 상태, 입주 가능 시기,사람)

한 가지 팁을 주자면, 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보라.

이사철 성수기인 2,3월과 9,10월에 비해 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면

전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다.

이러한 이유로 나는, 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 

24개월(2년)이 아닌 27개월 정도로 수정하기도 한다.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함 금지 #투자자의 우선순위 #가사도우미 서비스 #갈등상황 해결

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

우선순위를 정하려면, 먼저 자신을 둘러싸고 있는 환경을 하나씩 떠올려봐야 한다.

당신이 나와 비슷한 직장인이라면 가정,회사,투자,친구나 지인 정도로 구분할 수 있을 것이다. 그리고 이들 중에서 우선순위를 정하면 된다.

1순위 = 가정과 투자 / 2순위 = 회사 / 3순위 = 기타(친구,지인 등)

무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

한 가지 아주 작은 팁을 주자면, 때에 따라 가사도우미 서비스를 이용하라는 것이다.

나는 일요일 하루만큼은 온 가족이 온전한 휴식을 취하고 서로에게 집중할 수 있도록, 월요일에 가사도우미 서비스를 종종 이용한다. 사실 주변 사람이 추천해 준 방법이었는데 적시에 사용하면 가족과 함께할 수 있는 시간을 집안일에 빼앗기지 않을 수 있다. 4~5만원 정도의 비용이 들긴 하지만, 가사로 인한 스트레스로 갈등을 빚을 일도 없고 그 시간만큼 가족에게 집중할 수 있으니 여러모로 이득이라고 생각한다.

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

[특별추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

-윤석열 정부의 부동산 공약

윤석열 정부의 부동산 공약은 크게 2개의 카테고리로 나뉜다.

하나는 공급, 하나는 제도이다.

부동산 투자자라면 특히 유념하고 면밀하게 검토할 것들이 있다. 대출규제 완화와 양도세 중과 유예, 세제 관련 사항(취득세 완화, 종부세 재검토 등), 임대차 3법 재검토, 등록임대사업자 부활 등의 후속 조치 등이다.

-너나위의 투자 사례 업데이트

당시 투자자로서 미흡했던 점은, 투자 의사결정의 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건을 찾는 과정을 빠뜨렸다는 것이다. 그것이 더 큰 수익을 낼 기회를 놓치게 했다. 이 경험을 바탕으로 나는 이후 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가함으로써 투자자로서 한층 성장할 수 있었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이 책을 읽기 전에 혼자 돈에 관해 깊이 생각해 보거나 고민해 본 적이 없었는데 이 책을 읽으면서 소득분배의 불균형, 양극화에 대해 알게 되었습니다. 

현재 내가 속한 월급쟁이 시스템으로는 부자가 될 수 없고 노후준비도 불가능 하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

월부강의를 통해 현재는 임대사업자가 폐지된 상태인 점만 알고 있었는데 책을 읽고 윤석열 정부에서 전용면적 60이하의 아파트에 대해서는 등록임대사업자 제도를 부활시키겠다는 공약을 내세웠다는 것을 처음 알게 되었습니다.

또한 부동산 매물을 임대사업자에 등록하게 되면 임대료 5% 증액제한은 알고 있었으나, 10년간 매도가 불가하다는 사실은 이번에 처음 알게 되었습니다.

내가 부동산을 공부하는데 이런 기본적인 것에 대해 무지했던 것을 알게 되었고 앞으로는 좀 더 관심을 가지고 공부해야 겠다고 느꼇습니다

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

올해 서울 1호기를 목표로 열심히 앞마당을 만들고 있는데요

분임,단임,매임을 통해 1등뽑기와 관심가는 단지를 시세트래킹 하면서 원하는 조건에 매수할 물건이 정해졌을 때

부사님께 꼭 등기부등본을 떼어달라고 해서 한번 더 매물에 대해 확인할 것입니다.

또한 투자 의사결정 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건은 무엇일까 한번 더 고민해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

18p. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책