[은가비8] 돈독모후기 - 부동산 트렌드 2025

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 / 출판사 : 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈 / 와이즈맵

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #공급절벽    #퍼펙트스톰

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9

1. 저자 및 도서 소개 

현재 부동산의 상황이 어떤 상황들속에서 기인했는지를 설명하며 앞으로의 방향성에 대해 이야기 함

2. 내용 및 줄거리(전자책)

빅이슈 TOP6

[1] 슈퍼사이클 - 서울 아파트 대세상승의 신호탄

부동산 이동평균선의 골든크로스가 일어남, 상승신호

[2] 인플레이션 - 부동산 상승의 기폭제

임대료 폭등 → 부동산 가격 상승 → 시공비상승 → 신축아파트의 프리미엄 → 신축 구축 의 양극화 → 구축 매매수요로 변경

[3] 전세가격폭등 - 매매로의 전환을 이끌다

서울 전세가격의 지속적인 우상향 → 입주물량의 부족, 전세사기로 인한 빌라포비아 → 빌라 수요자들이 아파트로 넘어감 → 아파트 전월세가격이 지나치게 상승 → 임대수요가 매매수요로 전환됨

[4]PF사태 - 정책실패와 최악의 공급부족

정부의 PF대출 연장으로 사업성 좋은 개발이 없어짐 → 아파트 신규개발을 진행 안함 → 공급 절멸

[5]공급절벽 - 정확히 얼마나 심각한가

입주물량이 많이 적고 , 공급물량의 79%가 특정지역에 몰려있음 

[6] 퍼펙트 스톰-공급 부족과 금리 인하의 협공

소득수준과 주택양극화, 시점이 문제일뿐 금리는 인하된다.

모든지표가 상승을 가리킴

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

서울 지역의 투자접근 방향과 선호요인 어떤 단지가 앞으로의 슈퍼사이클을 타서 대세상승이 얼마나 일어날것인지를

상세하게 리포트해줘서 앞마당인 단지들이나 유명한 단지에 투자하는것에 대해 좀더 자세히 생각해보게됨

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

요새 경기가 너무 안좋고 주변에서는 집값이 하락된다. 사람들이 돈이 없어 집을 살 돈이 없다.등

여러 좋지 않은 상황속에서 강의나 기사로 상승 인사이트가 나올때마다 헬갈렸었는데

어떻게 흘러가는지에대해 설명해줘서 전반적인 큰흐름에 대해 알게 되었다.

그리고 앞으로는 정확히 알수 없지만 어떻게 대처해야하는지에대해 좀더 깊게 생각해볼수 있었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

(전자책)139p

부동산 공간시장과 금융시장의 여러 현황(인플레이션으로 인한 유지와 공급부족, 전세가격상승과 매매로의 전환, 예상되는 금리 인하와 부동산 수요자극등)이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가르키고 있다.

책에서는 부동산의 상승을 확신한다. 나의 생각은 어떠한지 하락을 확신한다면 그이유가 무엇인지 이야기 해봅시다.