[돈독모 2월 독서후기 부드러운상어] 부동산트렌드2025

1.책 개요    
제목    부동산트렌드2025
저자    김경민 외 5인, 와이즈맵
읽은 날짜    2025.2.1~2.7
핵심키워드    N파고, 슈퍼사이클, 인플레이션
점수(10점 만점에)    8점
    
2. 내용 및 줄거리    
part1 2024년 부동산 시장 다시 보기    

    현재 이슈가 되는 것은 전셋값 상승이다.
    빌라 수요의 감소, 서울시 아파트 입주물량 부족으로 전세 수요가 매매로 전환되는 중이며
    시공비 인상과 금리상승, PF대출연장이 입주물량 부족으로 연결되면서 사태를 악화시키는 중이다.
    현재시장을 대표하는 한마디는 '서울 아파트 가격의 골든크로스'다.
    2024년 초 서울 아파트는 '슈퍼사이클(장기적인 가격 상승 추세)'이 시작되었고
    (하지만 최근 부동산 사이클이 짧아지고 있어 가격의 장기간 폭등을 의미하는 것은 아니다.)
    전월세에서 매매 시장으로의 수요가 전환되고 있어 매매가격이 움직일 가능성이 있다.
part2 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트    

    서울아파트 시장에 'N파고'를 넘어 'W파고'의 가능성까지 존재한다.
    즉 서울시 아파트 시장이 상승에 돌입했고, 슈퍼사이클의 포문이 열렸다는 것이다.
    앞으로 서울은 2~3년 뒤 심각한 공급절벽으로 주택가격 상승, 전월세가격상승, 주거안정성 악화가 예측된다.
part3 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6    

    슈퍼사이클 - 현재는 임대시장에서 매매시장으로 돌아선 슈퍼사이클의 초입이라고 볼 수 있다.
    인플레이션 - 인플레이션은 주택 구매 수요를 증가시킴으로써 주택 가격을 상승시킨다.
    전세가격 폭등 - 전세가 폭등으로 매매수요가 늘면서 슈퍼사이클의 문을 여는 중이다.
    PF사태 - 사업성있는 PF가 사라지고 PF대출연장으로 공급이 절멸되었다.
    공급절벽 - 빌라, 아파트 모두 물량이 부족한 상황에 처할 예정이다.
    퍼펙트스톰 - 빈부격차 확대로 주택시장 양극화, 고물가 속에서 공급은 부족한데

    서울은 상승사이클에 돌입, 금리인하로 매매 수요 자극으로 부동산 상승으로 연결된다.
part5 서울시 집값 시나리오    

    금리가 2024년 6월 대비 0.25% 인하될 경우 서울 전체 아파트 가격이 약 5%상승할 것으로 예상되며
    부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 있다.
    
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?    
그동안 강의에서 2024년도 이후 부동산 투자의 적기라고 말씀하셨는데, 그에 대한 자세한 보고자료라고 생각됩니다.    
2025년도 이후 부동산 트렌드를 이해하고 이후 투자와 내집마련에 큰 참고자료가 되었습니다.    
    
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점    
단순한 상승세가 아니라 슈퍼사이클에 돌입했다는 점에서, 지금이 투자하기에 가장 적기라고 생각됩니다.    
    
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)    
전세사기로 생긴 빌라포비아현상, 그리고 매매로의 전환 등 앞으로 '전세'는 지속될 것인가?(p.307~316)    
    
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?    
돈의 심리학