[알맹2 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라] 역시 클래식은 다르다^^

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아 

3. 읽은 날짜: 2025.02.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 위 점수를 준 이유: 실로 ‘부동산 클래식’이다. 

STEP2. 책에서 본 것

1장. 투자를 왜 하냐? 노후준비를 위해!

#자본주의 #투자는필수 #노후준비

• 이제까지 해왔던 단순 예금, 적금은 결국 그 가치를 유지시키지 못한다.
• ‘경제적 불안요소’를 없애기 위해 투자는 필수다.
• 그것이 바로 내 미래, 내 가족, 내 노후다.
• 아니 그래서 얼마가 필요한데? > 나와 내 남편의 소득과 지출을 명확히 파악하자.

2장. 생산자산을 사자.

#돈쓰는방법 #생산자산 #무이자레버리지

• 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
• 돈을 버는 방법을 못 바꾼다면, 돈을 ‘쓰는’ 방법을 바꿔야 한다.
• 바로 소비자산이 아닌, 생산자산을 사는 것.
• 생산자산 중 부동산은 투자수단으로 좋다(소액투자 가능, 환금성나쁘지않음, 무이자레버리지(전세금))

3장. 투자는 저평가

#저평가 #가치와가격 #경험

• 전세 레버리지를 활용하자, 몇억이 넘는데도 무이자다.
• 연식보다는 입지. 신축이라고 무조건 더 나은 것이라고 생각하지 말자.
• 전세 레버리지 활용하는 거는 매도가 제일 쉽다. 찐은 임대를 놓는 것부터다.
• 6월초~8월중순 여름비수기, 11월초~1월말 겨울비수기 > 이때 매수자가 우위에 있는 시기.
• 투자는 ‘저평가’가 가장 중요하다.
  • 입지를 통해 ‘가치’를 판단하고(직장, 교통, 환경, 학군)
  • 가치있는 걸 ‘싸게’ 사는 것.
• 내 자금력 수준을 파악하는게 중요하다.
• 경험 즉, 아는 곳을 늘리는게 중요하다. 저평가 물건을 비교평가하기 위해!

4장. 투자실력을 키우자

#지출관리 #자본재배치 #잃지않는투자 

• 종잣돈 마련이 기본 전제다.
  • 지출을 관리해야 한다. 저축해라 나자신!
  • 자본을 재배치 해라. 다만, 월세든 전세든 나에게 맞는걸로(비용)
    • 열한명의 골키퍼로 게임을 치루지 말아라. 다만, 투자실력을 갖춘뒤 실행해라!(너나위님도 9개월 걸림)
• 급여는 강력한 무기기 때문에 회사를 소중히 생각해라. 충실해라.
• 저평가된 물건을 사는 것이 ‘잃지않는 투자’의 필요충분조건이다.
• 10년 이상 긴 호흡으로 발품을 팔며 돌아다니고, 시스템을 구축해라.

5장. 몸에 새겨라, 저환수원리

#저환수원리

• 투자기준을 세워라 : 저환수원리 (몸에 새기자)
• 경험이 부족할때는 투자금을 줄일필요가 있다. 경험을 쌓는거 더 중요하다.

6장. 조급함 내려놓기

#독강임투 #우선순위 #멀리보기

• 찌라시에 일희일비하며 불안해하고 불평하지말고, 객관적으로 바라보자, 이런 상황에 내가 할 수 있는 일은?
• 회사도 소홀히 하지 말자. 안정적인 ‘급여’를 잊지말고, 그만큼의 시간을 투자해라. (당장 퇴사는 없다ㅠ)
  • 다만, 투자를 선택함에 따라 회사에서의 입지는 포기해라.
• 멀리보기 위한 연습을 하자. 조급함은 내려놔야 한다.
• 우선순위를 세우고, 이를 위한 노력을 계속해서 하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자를 왜 해야 하고, 어떤 투자를 어떻게 해야 하는지 다시 한번 되새겨볼 수 있었다. 비록 투자의 시작은 회사를 그만두기 위해서였으나, 지금은 우리 가족의 노후준비를 위해 달리고 있다. 자본주의에서 살아남자.
2. 여전히 나와 남편의 정확한 소득과 지출을 파악하고 있지 못하고 있었다. 알기만 하고 행동하고 있지 않았던 것이다. 당장 우리 가족의 자금 상황부터 파악해야 겠다.
3. 무이자 레버리지는 역시 대단하다. 한두푼도 아니고 몇억이 넘는 돈을 무이자로 활용할 수 있는 투자는 우리나라 부동산 시장밖에 없다. 이를 잘 활용할 수 있도록 열심히 독강임투 해야 하겠다.
4. 10년 이상 꾸준히 차근차근 밟아가야 한다. 당장 투자하고 싶은 조급함은 내려놓고, 투자 실력을 꾸준히 쌓아야겠다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 자금상황 파악 : 이번 달 안으로 소득과 지출 내역 정리해 변동비에서 저축할 내역 정리해 3월부터 반영한다.
2. 자금력 파악 : 현재 내가 마이너스통장, 신용대출을 일으키면 얼마를 일으킬 수 있는지 파악한다.
3. 독서 : p337 너나위 추천도서를 한달에 1권씩 읽는다.
4. 월부에 계속 있으면서 최고인 사람들과 함께 한다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 

p122 저렇게 나열한 호재들 모두, 언제 현실화할지는 아무도 모른다.

p213 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

p248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드싀 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

p308 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. … 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 

p334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

p344 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

p346 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 

p353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

p368 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책