[2월 돈버는 독서모임 큰나]2025 부동산 트랜드 독서 후기

STEP1. 책의 개요

책 제목 : 2025 부동산 트랜드

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민 저 외 1명 / 와이즈맵

읽은날짜 : 2025년 2월

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #대세상승 #공급부족 #

총점(10점 만점) : 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그_2025년 부동산 시장이 특별한 이유

Part 1. 2024년 부동산 시장 다시 보기

1) 2024년 부동산 시장에는 어떤 일이 벌어진 걸까?

• N자로 반등한 서울 부동산 시장

2) 부동산 트렌드 2025 미리 보기

• 서울 아파트 골든크로스가 발생하다
• information_공공 택지 기반 민간 아파트 개발안

Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

1) ‘전국’ 아파트 매매 시장 동향

• 서울 아파트 시장, N파고의 등장과 슈퍼사이클 돌입
• 전국 광역시 부동산은 어떻게 될까?

2) ‘신도시’ 아파트 매매 시장 동향

• 상승세가 퍼지는 지역은 따로 있다
• ①수도권 동남부_강남, 분당, 수지
• ②수도권 서북부_마포, 일산, 파주
• ③수도권 서남부_양천, 안양, 김포
• information_서울과 맞닿은 곳에 대입 농어촌 특별전형 대상 지역이 있다?
• ④수도권 동북부_노원, 남양주, 의정부

3) ‘서울시 구별’ 아파트 매매 시장 동향

• 서울시 구별 아파트 세대수, 평당가 순위
• 강남구, 서초구_고가 아파트 시장
• 노도성(노원구, 도봉구, 성북구)_중저가 아파트 시장
• 고가 VS 중저가 시장 비교로 보는 시사점

4) 서울시 아파트 공급 부족 사태

• 빨간 등이 켜진 서울시 입주 물량
• 서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과

Part 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6

이슈 1) 슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄

• 부동산 이동평균선의 골든크로스
• 서울 아파트 시장의 슈퍼사이클이 시작되다
• 강남구 아파트는 이미 출발했다
• 노원구 아파트는 어디로 향할까?
• 상승과 하락의 슈퍼사이클이 주는 인사이트

이슈 2) 인플레이션_부동산 상승의 기폭제

• 전 세계에서 월세 폭등이 일어나다
• 임대료 상승이 집값을 끌어올리는 이유
• 시공비는 내려간 적이 없다
• 글로벌 주택 시장은 상승 흐름을 타고 있다
• information_미국 부동산으로 보는 인플레이션 헷지

이슈 3) 전세가격 폭등_매매로의 전환을 이끌다

• 서울시 전세가격은 언제나 우상향했다
• 대형 단지로 살펴본 전세가격 흐름
• 전세가격 상승의 3가지 원인
• 매매로의 전환은 시작되었나?
• information_2024년 현재, 임대차 2법은 무죄다

이슈 4) PF 사태_정책 실패와 최악의 공급 부족

• PF 대출 연장이 개발을 가로막는 이유
• 과거 PF 사태에서 우리가 배운 것
• 사업성 있는 PF가 사라졌다
• PF 대출 연장이 불러온 공급 절멸
• information_창조적 파괴 속에 성장한 대한민국 부동산업

이슈 5) 공급 절벽_정확히 얼마나 심각한가

• 빌라와 아파트 모두 급감한 착공 물량
• 공급 물량의 79%가 특정 지역에 몰려 있다

이슈 6) 퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공

• 부동산 수요: 소득수준과 주택 양극화
• 부동산 공간: 여전한 고물가 속 공급 절벽
• 금융 시장: 시점이 문제일 뿐, 금리는 인하된다
• 모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다

Part 4. 12개 대장 단지 상세 리포트

1) 아파트 단지별 슈퍼사이클 확인

• 대장 단지의 흐름이 바뀌었다
• 서울시 아파트는 역대 최고가를 경신할 것인가

2) 서울 대장 단지 가격 분석

• ①종로구 경희궁자이
• ②강동구 ‘고덕그라테온’
• ③송파구 헬리오시티
• ④강서구 마곡엠밸리
• ⑤송파구 ‘엘리트’
• ⑥성동구 왕십리뉴타운
• ⑦중구 남산타운
• ⑧마포구 마포래미안푸르지오
• ⑨서대문구 DMC파크뷰자이
• ⑩관악구 관악드림타운
• ⑪서초구 반포자이
• ⑫강남구 도곡렉슬
• 대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

Part 5. 2025년 부동산 가격 大예측

1) 서울시 집값 시나리오

• 서울시 부동산 가격 예측 모델
• 2025년 서울시 아파트 가격 시나리오
• information_임대차 2법 폐지 후 매매가격 상승 시나리오
• 강남·서초구 아파트 가격 예측
• 노도성 아파트 가격 예측
• 정부의 부동산 시장 개입 가능성

2) 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향

• 중산층과 서민을 위한 ‘NEW리츠’ 정책
• 알래스카보다 낮은 서울 아파트 재산세

Part 6. 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

1) 요즘 상권의 새로운 소비문화

• 더욱 짧아지는 상업공간의 생애주기
• 소비행동이 만들어가는 새로운 공간
• 상권을 뒤흔드는 대기행렬 ‘오픈런’
• 일시적 매장의 무한한 가능성 ‘팝업 스토어’
• 브랜드의 얼굴 ‘플래그십 스토어’
• 도시를 점령한 팝업&플래그십 스토어

2)서브컬처가 살아있는 4세대 홍대

• 홍대는 어떻게 덕후의 성지가 되었나
• 동네카페의 깜짝 변신 ‘생일카페’
• 젊은 고객을 사로잡은 취향 가득 문구점
• 4세대 홍대의 경쟁력

특별부록_전세사기는 사회적 재난이다

참고문헌

STEP3. 책에서 깨달은 것

 월부의 바텀업 방식과 다르게 탑다운 방식으로 부동산 시장을 분석하는 내용이라 꽤 흥미로웠다. 특히 상대적으로 익숙한 인플레이션이나 금리 뿐만 아니라 PF대출, 토지, 빌라 등 비아파트 시장까지 다루는 부분이 있어 좀 더 넓은 관점으로 부동산을 볼 수 있었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 공간시장(수요, 공급) 뿐만 아니라 금융 시장도 함께 보기