안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
이번 5주차에서는 마스터 튜터님께서 현재에 시장과 투자에 관한 얘기부터
마인드적인 측면까지 다양한 질문에 대한 답변을 명확하게 내려주셨습니다.
10년차 투자자로서 쌓이신 인사이트를 바탕으로 답변을 주셔서
우리가 어떤점이 궁금한지 정말 잘 아시고 확고하고 현실적인 답변들을 내려주셔서
정말 도움이 많이 되었습니다.
지투실 Q&A
많은 질문들이 있었고 그 속에서 배운 내용들이 정말 많았는데요
마스터 튜터님께서 말씀해주신대로 각각의 다른 상황에서의 질문 속에서
나에게 적용될 질문들을 찾고 적용하는것에 초점을 맞추려했습니다.
(1) 현재 시장정리
현재의 시장을 바라보는 관점을 수도권과 지방 모두 10년차 투자자의 눈으로서
정리해주셨는데 수도권에서 앞마당이 부족한 저의 입장에서 어느 정도 돈을 쥐고 있으면
네이버 호가 기준이 아닌 현장에서 만드는 가격으로 몇급지를 시도해볼 수 있는지
대략적으로 알 수 있어 좋았습니다.
지방 시장 또한 절대적 저평가 시기에 있는 부산, 대구 등부터 공급 부족으로 가격이
오르고 있는 울산과 전주의 시장까지 알려주셔서 지금 안전마진이 많은 곳은
부산, 대구이구나 좋은 기회가 앞으로 올 수 있겠구나라는 생각이 많이 들었습니다.
(2) 갈아타기 판단
나중에 다주택자가 되면 물건을 갈아끼우는 관점에서 꼭 필요한 내용이란 생각이 들었고
이때이 가장 중요한 제 1원칙은 저평가 구간에 샀기 때문에 수익이 날때까지 지키는 것입니다.
그리고 갈아타기는 비싸진 구간의 자산을 팔고 가치있고 싼 자산으로 옮기는 것이고
팔고 사는 행위를 많이 해야 잘하는 투자자가 아닌 점도 강조해주셨습니다.
어느정도 안전마진을 많이 회복했다고 판단이 들면 적정 수준에서 만족하고
매도하고 나오는 걸 지방 시장에서는 염두해둬야겠습니다.
BM
저평가 구간에 사면 수익이 날때까지 지키기
(3) 투자범위설정
강의에서 보면 어디까지는 투자로 봐도 좋다 저라면 여기부터는 투자로 안볼거 같다
하는 본인만의 기준들이 튜터님들께 있으신데 이를 확인하는 간단한 방법으로서
더 많이 매매, 전세 거래가 이루어지는지를 보면 선호도가 높아 환금성이 좋은 단지인지를
가늠해 볼 수 있다고 알려주십니다.
우선순위를 설정할때 이런 환금성 측면도 한번 앞으로 체크해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
BM
매매, 전세 거래량으로 환금성 체크하기
(4) 가치성장 투자의 보유
아무래도 나중에 가치있는 서울 물건에 투자하게 될 때가 있을텐데
아무래도 내가 가진 돈보다 덩치가 큰 물건이다보니 돌려줘야하는 돈이 부담스러울 수 있습니다.
그래서 좋은 자산을 보유할때 특히나 전세보증금에 5%만 올려 재계약하는게 중요하고
시세보다 싼 전세가에 전세도 빠르게 나가 리스크를 헷지하는 식의 운영을 알려주셨습니다.
(5) 지방 시장 및 지방 투자의 기준
부산 구축에 대해서 튜터님의 투자 고견을 들어 볼 수 있었는데 구축임에도 살아야하는 이유가
명확한 동네의 경우에는 투자할 수 있음을 가르쳐 주셨고
대전은 광역시 구석구석까지 가격이 번지는 걸 볼 수 있는 전주같은 시장이고
공급이 앞으로 많이 예정되어 있어 대전시장은 투자를 고려할 때 신중하게 고민해봐야하는 시장입니다.
그래서 최상의 입지인 둔산을 위주로 보되 차선책으로는 입지 떨어지는 신축을 봐야한다고 알려주셨습니다.
이 밖에도 제 앞마당인 중소도시들에서의 시장 상황에 대해서도 분석해서 알려주시고 지금은
광역시 투자를 우선적으로 봐야하는 시기임을 강조해주셨습니다.
(5) 모의투자 복기
모의 투자에 대해서 이번 실전반 지니 조장님께서도 양식을 주시고 마스터 튜터님 동안
매매계약서 까지 써보고 물건에 맞는 협상 시나리오도 생각해보라고 하셔서
이번부터라도 꼭 BM해봐야겠다는 생각이 들었고
이렇게 간접 투자를 경험함으로서 실전 투자에서 실수할 가능성을 줄이게 만드는게
목표라고 하셨습니다.
BM
모의 투자 진행하기
(5) 가설검증
이번에 행복한 노부부 튜터님께서도 더 많이 해보라고 권해주셨던 가설검증에 대해서도
이를 하는 이유 즉, Why에 대해 설명해주시고 예시까지 들어주셨습니다.
가설검증을 하는 이유는 어떤 단지를 투자할 때 의사결정을 심플하게 하기 위해서 하는것이며
사소한 샘플 하나만 가지고 판단하는게 아니라 유사한 여러 사례들로 검증해보면 좋습니다.
이후에 마인드 관련된 내용들도 굉장히 설명을 많이 해주셨는데
특히나 이 부분에서 10년차 투자자로서 겪으신 경험들로 답변을 해주셔서
어떤 상황에서 어떤 마음가짐을 가져야하는지가 명확해졌고
진짜 내가 지금 하고 있는 고민들을 사람들이 똑같이 하고 있구나라는 생각과 함께
이런 상황에서는 마음가짐을 이렇게 가져가야 하는구나가 선명해졌습니다.
그 중에 가장 공감되었던게 힘들고 지치고 재미가 없다는 말이었는데
할 수 밖에 없는 상황에 놓고 작은 성공의 경험을 통해 유능감을 가진다면
현재의 지친 지점에서 벗어 날 수 있다는 걸 알려주셔서
나의 안좋은 점만 보는게 아니라 성공하고 좋은 점을 찾아
내 자신을 조금 더 독려해야겠다는 생각도 했습니다.
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