[열중 43기 5늘도 독서통해 내8자필조 킨더조아] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 2월3일~2월5일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #전세금 레버리지 #협상 #대안 

부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지이다. 부동산은 입지에 따라 가격이 형성되기 때문이다. 부동산 투자자는 입지를 볼 줄 알아야 하며 이를 볼 수 있는 눈을 갖기 위해서는 직접 발로 뛰며 눈으로 확인해야 한다. 

월급쟁이 부자가 부동산 투자로 성공하는 길엔 필연적으로 전세금 레버리지를 이용해야 한다. 이는 전세가의 변동성에 의한 리스크가 존재 하지만 잘만 활용하면 이익을 극대화 할 수 있다. 

부동산은 입지로, 투자는 관계로 이어진다. 좋은 입지의 부동산을 골랐다면 이와 이해관계에 있는 사람들과의 관계속에서도 내 주장만을 내세우는 것이 아닌 먼저 주고 받아야 하는 협상의 기술 또한 필요하다. 부동산은 단순히 사고 파는 관계를 떠나 물건, 사람 등 멀티케스팅이 가능해야 하는 영역이다. 또한 하나의 물건만이 아닌 다른 대안들을 여러개 갖고 있을 경우, 협상에서 우위에 설 수 있으며 조급해 지지 않을 수 있다는 것을 명심해야 한다.

[4장 성공투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #저평가 # 자산 시스템

종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두 가지가 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어은 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다. (=자본재배치)

여기서 중요한 것은 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않은 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다는 것이다. 

부동산 투자는 저평가의 의미를 알고 그에 맞는 물건을 사야 한다. 그럼 저평가란 무엇인가? 

저평가는 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. 부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장이나 교통, 주거환경, 학군 정도 이다. 이처럼 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다는 전제조건이 있다. 

그렇다면 직장인이 부동산 투자를 통해 노후 준비를 마치고, 나아가 조기 은퇴를 해도 전혀 문제가 없을 만큼의 부를 쌓으려면 어떻게 해야 할까? 자산을 팔지 않고 쌓아 올리며 보유 자산의 크기를 키워나감과 동시에 장기 보유를 해야 한다. 그리고 은하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준  # 지역선정

시행착오 없이 투자 시장에 연착륙하여 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가? 그렇다면 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 부동산의 투자 기준은 아래와 같다.

1.저평가 상태인가?

저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 

2.투자금이 적게 드는가?

경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다는 것도 기억하라.

3.리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

첫째, 내가 가진 자금으로 잔금을 치룰 수 있는가?

둘째, 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 할때 반환 가능한가? 를 항상 염두해 두어야 한다. 

지역 선정에 있어 당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보녀서 높은 전세가울과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. 

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환 #꾸준함 #함께하라

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 나는 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾은다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

이번 월부은을 읽고 가장 많이 깨닫게 된 것은, 같은 것을 보아도 나의 지식과 상황 환경 등에 따라 느낄 수 있고 배울수 있는 부분이 많이 달라질 수 있다는것을 깨닫게 되었던 것 같다. 

처음 유튜브를 통해 너나위님을 알게되고 책을 읽었을 때, 투자 공부를 시작한지 얼마 되지 않아 이 책을 읽었을 때, 투자 공부를 시작한 후 기본 강의들을 다 듣고 읽었을 때 모두 다 다른 깨다름을 느꼈던것 같다. 

이번 재독을 통해 가장 크게 와 닿았던 부분은 그동안 내가 들었던 기본 강의의 내용들이 책 안에 모두 다 있었음에 놀라웠고, 가장 기본단계로 초심의 마음가짐에 대한 부분들이 가장 크게 와 닿았던 것 같다. 

기본으로 해야 할 일들은 하지 않은채 마음만 급하다는 이유로 빨리 앞으로 나아가려고만 했던 행동들이 결국 오래 지속적으로 해 나가지 못한채 불안함만 쌓이게 했던 것 같다는 생각이 들었다. 

이번 독서를 통해 다시한번 현재 내가 서 있는 위치를 점검해 보고 기본부터 다져가며 길고 오랬동안 흔들리지 않는 독립적이 투자자가 되기 위한 행동 목표를 갖고 이를 행할 수 있도록 노력해야 겠다 다짐해 본다.   

STEP4. 책에서 적용할 점

“아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 나는 일이 잘 풀리지 않을 때 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해 나갔다.”

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“누군가는 행동했고, 또 다른 누군가는 덮어버리고 말았을 겁니다.”

항상 읽을때마다 기억하고 싶고 뜨금하게 만드는 문구가 아닌가 싶다. 처음 이 책을 읽고 ‘그래, 나는 움직이는 사람이 되자’ 라는 생각을 했었고 그래서 바로 행동했지만 꾸준히 하지 못했고 가치있는 행동을 반복하지 못 했던것 같다. 

아마 글자 그대로 단순한 행동이 목표에 맞는 가치있는 행동이 되지 못했던건 아니였나 하는 반성도 해 보게 되었던 것 같다. 이젠 단순히 행동으로 옮기는것이 아니 가치있는 행동의 반복이 필요한것 같다는 생각이 들었던것 같다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책