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(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,RHK

3. 읽은 날짜:2025.2.8

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 노후준비는 셀프]

#부동산투자, #노후준비

아무도 나의 노후에 관심이 없다. 나조차 방치한다면 노후에 큰 문제에 봉착할것이다. 나도 사회에 첫발을 들인이후 노후준비에 관심을 가지고 주식도 해봤지만 부동산투자가 내 성향에 잘 맞는것같다. 누구나 꾸준히만 한다면 성공할수 있기 때문이다.

[3장 부동산은 입지, 투자는 관계]

#부사님, #동료, #협상카드

나는 처음에 나혼자서 강의좀 듣고 투자하려했다. 자만이었고 과신이었다. 다행히 더큰 우를 범하기전에 충실히 월부과정을 밟아나가기로했다. 투자초기에  투자결과는 실력보다 부사님과 동료레버리지의 역할이 크다고 저자는 말한다. 매임할때도 부사님과 관계를 나쁘지않게, 실제 살물건에 대해서는 부사님과 친밀하게 유지해야겠다. 투자 동료들, 튜터님들,매물코칭으로 레버리지를 많이 해야겠다.

협상할때는 내가 줄수있는것과 요구사항을 명확히 하고 그러려면 내투자기준이 명확하고 리스크에 대해 정확히알고 감당해야한다.

[4장 돈은 없지않다]

#돈그릇, #자본재배치, #씨앗

가계부를 통해 불필요한 지출을 최대한 줄여야한다. 그렇게 모은 종잣돈으로 자산을 사야한다.

돈은 없지않다. 깔고앉은돈, 안보이게 새는돈을 파악하고 자본재배치와 새는돈을 틀어막으면 돈을 모을수있다. 나는 깔고앉은돈은 없지만 새는돈이 조금씩 있는것같다.

가끔이지만 한번씩 크게 물건을 지를때(가구사거나 지인들에게 거하게 한턱쏠때, 의도치않게 물건수리비가 들때), 조금씩 계속 나가는돈(상사와의 관계유지 및 힘든업무에 대한 보상으로 점심때 자꾸 2-3만원짜리 뷔페식사 하게되는것.)

전자야 어쩔수없고(가구산것은 5년이상쓰니까) 후자는 내가 조절해야겠다. 일주일에 2번정도로.(상사는 같이 안먹어주면 매우 신경질적이된다. 한번씩 밥으로 달래줘야한다.)

[5장 투자기준이란]

투자기준은 투자의 매순간마다 방문을 넣어갈수 있게 해주는 열쇠같은것이다. 나는 이책을통해 부동산투자를 결심했고 강의를 통해 저환수원리라는 투자원칙을 세웠으며 독강임투를 반복하며 투자기준을 확립해나갈 예정이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산은 인문학인것 같다. 그리고 꾸준함이 열쇠인것 같다. 부동산은 결국 사람이 살 집이기 때문에 사람과의 관계가 중요하다. 혼자서 하려하면 절대 잘될 수 없다.

꾸준함은 부동산 투자의 열쇠다. 다만 올바른 꾸준함이 필요하다. 독강임투! 책에서는 안나온 말이지만 6장에서 저자가 하는말은 결국 독강임투! 거기에 동료들이 가득한 투자환경안에 오래있는것이 독강임투를 꾸준히 하기위한 비법이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

-임장지역 선정법-

1.시구단위 전세가율 60%이상,평당가가 가치대비 저렴한 시구찾기

2.개별단지 전세가율이 75%이상이면서 투자금이 3000~10000만 인 단지가 많은곳 찾기

3.향후 2년간 입주물량 과도하지 않은곳

4.향후 3년간 미분양 보합/감소추세인곳

-수월한 임대조건-

가격,집상태,입주가능시기,사람

-직장인 투자자의 균형점-

투자를 잘하려면 직장에서의 나에대한 기대를 다 충족하면 안된다. 욕먹을 각오하고 의연하게 대처해야한다. 그렇다고 손을놓으면 안되고 주어진일,주어진 시간에 최선을 다하는 모습을 보여주면 된다. 새로운 프로젝트를 안한다고 뭐라하고, 각자 맡은일 말고 전반적인 사무실 상황을 막내가 알아서 챙겨놔야한다는 눈칫밥에는 신경안쓰기로 했다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

꾸준함을 발휘하려면 나의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.

투자를 잘하기위한 노력이 주변을 도울 수 있게되고 성장의 즐거움을 느끼며 꾸준하게 행하면 돈이 따라붙는다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책