열반스쿨 중급반 33기 82조 옐로유니콘

유진아빠님 강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은

유진아빠님은 즐기고 계신다는 점입니다!

1년동안 계획만 하는 사람이었으나(엉성한 목표를 완벽하게 하려고 하다가 실패)

저도 작은 습관의 힘으로 목표에 맞는 계획을 구체적으로 세우고 환경을 셋팅하는데 머리를 쓰고 이제는 몸을 움직이고 손가락을 움직여야 겠습니다.

투자 원칙 : 저환수원리를 강의를 예전에 여러번 들었지만 지금까지 잘 이해가 안되었는데 본질적인 것을 강의를 통해 다시 다듬을수 있었습니다.

투자 원칙에 따라 기준 잡기 = 잃지 앟는 투자 = 살아남는 투자 라는 것과

저평가: 입지 대비 가격이 절하된 것 = 비교 평가를 통해 "지금" 싼 것 : 입지 공부, 앞마당을 만들어야함

환금성 : 매도가 안되면 부동산은 의미 없음/평균 이하 입지 평균 이하 단지 제외

• 지방: 돈 벌기 위해 투자하는 것이지 자산을 쌓기 위해서가 아님

수익성: 투자금 기준 없다. 전세가율과 저평가 여부가 중요

원금보존: 전세가가 매수가보다 뛰어 넘으면 투자금 회수= 원금보전 + 재투자 가능

• 전세가율이 높으면 투자금 조기회수 가능

리스크관리: 역전세, 전세맞추기 등 감당가능한지 여부 + 대응

*분위기에 따라 조급한 투자를 지양하고 꾸준히 독강임투를 하며 처음에는 한 개 한 개 그 지역에 몰입하고 순서를 지켜나가면서 앞마당을 넓혀가기

임장보고서 만드는 일련의 과정에서 사소하지만 어려웠던 부분, 미처 생각하지 못한 부분을 재미있는 에피소드와 함께 알려주셨고 실제 보고서 쓸 때 꼭 참고해서 활용해봐야겠습니다.

1-4단계를 통해 입지를 분석, 현장으로 확인하고 입지에 대한 감을 쌓고

5-8단계를 통해 가격을 분석해서 투자까지 연결지을 수 있도록

분임을 통해 생활권별 선호도를 파악하고

단임을 통해 오를 때 더 수익률이 좋은 단지를 파악

매임을 통해 부동산의 속성인 흥정을 하기 위해, 기회가 왔들 때 바로 매수할 수 있도록

임보작성시에 통계부분 사전 조사가 어려워서 지레 포기하고자 하는 마음이 들었는데 월부 조원님들, 까페를 활용해서 소스를 얻고 생각해보고 정리하면 되고 또 단지임장이 어려웠는데 분임 루트를 잘 짜고 임장이 익숙해질 때까지는 그냥 하는 것을 반복할 것. 그래서 완벽하지 않더라도 그 과정 하나하나에 최선을 다해서 주어진 분량을 시간안에 완성하기 위해 실준반을 수강 하면서 돌파해갈 것입니다.