[열중반 아이요] 나는 부동산과 맞벌이한다 후기

책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

저자: 너바나

읽은 날짜: 2025.2월

가장 기억 남는 문구

​

​

현재 불행해서 만든 버킷리스트가 아닌 

더 행복해지기 위한 버킷리스트는 

살면서 자기에게 꼭 주고 싶은 선물이 됩니다

​

​

목차

1장, 당신은 왜 아직 부자가 아닌가 

2장, 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템 

3장, 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

4장, 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

​

​

본 것

​

1장, 당신은 왜 아직 부자가 아닌가 

​

#본연의가치

"성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다"

​

#편견 #열정

"부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라, 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다"

​

1장 요약(내 언어로 설명)​

부동산에 대한 부정적이 편견을 버리고, 나에게 날라오는 기회들에 집중하자. 그 기회를 알아차리는 것 또한 나의 능력이다. 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치에 집중하자.

​

​

2장, 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템 

​

#자본소득

"30대에 들어선 이후부터는 노후 30년을 살아가는 데 필요하다 싶은 금액의 돈을 벌기 위해 60세까지 어떻게 살아야 할지 고민하기 시작했다. 고민 끝에 얻은 방법은 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것이었다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 됐다"

​

"자본가나 투자자들의 삶은 어떤가. 그들은 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득 또는 배당, 월세 소득으로 돈이 돈을 벌어다 주는 시스템을 갖추고 있다. 그렇다면 간단하다. 근로소득을 자본소득으로 만들면 된다"

​

"가장 먼저 내가 원하는 삶을 살기 위해서 얼마의 돈이 필요한지 생각했다. 아무리 생각해도 최소 30억 원 이상은 있어야 할 것 같았다"

​

#시스템구축 #전략

"절대 싸다고 생각하면서 파는 사람 없고, 비싸다고 생각하면서 사는 사람 없다. 거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 가격에 이뤄지게 마련이다. 부동산 물건을 싸게 사서 비싸게 사는 것은 모두 투자자의 로망이다. 하지만 이를 이루기 위해서는 노력이 필수적이다"

​

"싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 이쓴 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다"

​

2장 요약(내 언어로 설명)​

내 노후를 위해서 지금부터 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다.

내가 직접 일하지 돈을 벌어다 주는 시스템이 필요하다. 

거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 범위에서 이루어진다. 그럼에도 내가 물건을 싸게 사기 위해서는 노력이 필요하다. 임장을 가야 한다.

좋은 물건을 오래 보유하기 위해서는 리스크 관리가 필수적이다.

​

​

3장, 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

​

#준비 

"모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다"

​

"투자도 마찬가지다, 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자"

​

#목표

"구체적 목표를 기입한 종이를 식탁 유리 아래나 책상, 냉장고, 방문 등 당신이 항상 볼 수 있는 곳에 붙여두라.

#투자의적기 #저환수원리

"부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다. 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라"

​

"이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?"

 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?"

 이 물건의 수익률(대출을 제외)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

 이 물건을 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

  YES -> 투자고 "

​

#첫투자 

"부동산 투자를 막 시작한 사람들이 내게 가장 많이 묻는 것은 '얼마의 종잣돈을 마련해 어디에 투자해야 하는가'였다. 그때마다 나는 첫 투자라면 3000만 원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라고 권한다"

​

#계획 #복기

"목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라"

"실행하고 평가하는 시간을 가져라"

"삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라_동기부여"

​

#보너스 #절약

"부동산 투자로 인한 수익은 보너스라는 생각으로 접근해라"

"비용을 줄여라"

​

3장 요약(내 언어로 설명)

부동산 투자는 무조건 돈을 벌어다 주지 않는다. 리스크가 존재한다.

목표를 가까이하고 자주 읽어보자.

투자의 적기는 내가 준비가 되었을 때이다. 지금 내가 투자를 못하는 이유는 내가 준비가 되지 않아서이다.

투자를 할 때는 저환수원리를 꼭 따져봐야 한다.

첫 투자는 무리하지 않는 것이 좋다

목표를 이루기 위해서는 계획하고 실행하고 평가하자.

주변에 나의 목표를 알리는 것이 좋다. 블로그에 기록해 나가자.

부동산 투자로 수익이 난 건 보너스 개념이다. 나의 씀씀이는 비슷할 것이다.

가계부를 작성하고 비용을 줄이자.

​

4장, 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

​

​#현금흐름

"매년 꾸준히 얼마 이상의 투자금을 모을 수 시 쓴 사람 그리고 앞으로도 직장 생활을 10년 이상 할 수 있는 사람에게 유리하다. 물론 지금까지 모아둔 돈이 많아면 더 빨리 원하는 성과를 이룰 수 있다. 하지만 현금흐름이 막혀 있는 사람에게는 이러한 투자 방식을 권하지 않는다"

​

#시간

"명심하자. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다"

​

#잃지않는 투자 #수익률

"부동산 투자 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다"

​

"투자 전 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, '절대 잃지 않겠다'는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져 보기 바란다"

​

"수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있는 물건이라면 절대 하지 않길 바란다. 가급적이며 수익률은 보수적으로 산정하자"

​

# 현장/주변지역

"아직 어떤 투자 물건의 가격이 싼지 비싼지 감이 오지 않는다면 좀 더 많은 현장을 다녀야 한다"

​

"투자물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다"

​

#지금실천할것

"경제신문 읽기_30~1시간

                       _대기업 동향 챙기기

                       _뜻 모르면 검색하기 

                       _꾸준한 시세 체크"

​

"투자 관련 책 읽기

_ 책 읽기야말로 어떤 전문 분야를 공부할 수 있는 가장 저렴한 방법이다. 

_ 개인적으로는 여러 권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽기를 추천한다

_비평하는 자세로 읽지 말아라

_한 권의 책에서 그동안 알지 못했던 한 가지만이라도 배우게 된다면 그것만으로도 그 책은 읽을 가치가 있는 것이다

_그들이 제안하는 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하다. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자"

​

"동료_혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다"

​

"임장_매주 1회 이상/전임"

​

"멘토 만나기_벤치마킹

                   _성공하는 투자 선배들을 만날 수 있는 가장 쉬운 방법은 즉 비용을 내고 그들의 강의를 듣는 것이다

​

#팁

"언론이 떠든다고 해서 불안해하지 마라, 성공적인 투자를 하고 싶다면 고독한 상황에 익숙해져야 한다"

​

"월세 연체 시 특약 사항을 명시하라, 임차인이 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다. 월세를 연체하실 건가요? 월세를 제때 낼 경우 전혀 문제 될 것이 없는 사항이니 부담 가지실 필요는 없어요"

​

"월세 일자를 매월 말일로 정하라"

​

"월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라"

​

"연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라"

​

4장 요약(내 언어로 설명)

시스템 투자는 모든 사람에게 권하는 방법은 아니다. 현금흐름 발생이 가능한 사람들에게 권한다.

나에게 가장 가치 있는 것은 시간이다. 

잃지 않는 투자를 진행해야 한다. 아무리 수익률이 좋더라도 원금을 잃을 가능성이 있는 건 투자하지 않는다. 수익률은 보수적으로 산정하자.

부동산 투자를 위해서는 현장을 알아야 한다. 비슷한 환경의 주변 지역까지 함께 봐야 한다. 발품을 팔아야 현장 투자가가 될 수 있다.

지속적으로 실천해야 할 5가지에 집중하자.(독강임투인)

책을 읽을 때 있는 그대로 받아들이는 것이 필요하다. 책에서 한 가지만 내가 얻어간다고 생각하자. 

일반 사람들과 반대의 방향으로 가자. 고독해질 필요가 있다.

​

​

​

깨달은 것/느낀 것

-임장, 현장 투자자의 잘 알려져 있지 않을 때 길을 개척해 나가신 분이라, 투자에 임하는 태도가 잘 느껴졌다.

​

-투자하기 앞서 저환수원리를 따지고, 실전 투자에 앞서 독강임투인을 반복하자. 지금 실천할 수 있는 것에 집중하자.

​

-부동산을 사는 건 물건만 띡하고 사는 게 아니라, 사람을 대하는 것이다. 연체하는 임차인도 사람이고, 협상을 해야 하는 대상도 사람이다. 누군가를 대할 때 내가 어떻게 행동하고 있는지 생각해 보자. 

​

​

​

적용할 것(1책 1액션)

독강임투인의 반복

1달=1앞마당

​

+비전보드와 내 세부적 목표 프린트해서 붙여놓고

자주 읽어보기

​

https://blog.naver.com/k71220/223752790447