열반스쿨 중급반 1주차 독서후기 [ 열중반 43기 49조 랄라꽃다김]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.08

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

내가 스스로 준비하지 않으면 그 누구도 나의 노후를 책임져 주지 않는 자본주의의 특성부터 노후 대비를 위한 최종 목표를 기억하고 투자를 해야함을 다시금 생각하게 해주어 더 큰 의미로 다가온다.

투자자가 되기 위한 투자전략과 너나위님의 투자사례를 통해 투자를 엿볼수 있는 소중한 간접 체험까지 들어가 있다.

지금 현실은 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당하지만, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야함을 일깨워준다. 직장을 다니면서 최대한 돈을 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다. 결국 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 방법은 내가 산 가격보다 비싸게 팔수 있는 생산자산을 사기 위한 것이 핵심이다. 부동산 아파트 투자를 통한 레버리지를 통한 투자법이 직장인 투자자가 가야할 방법이다.

성공적인 투자를 위해서 필요한 종잣돈 모으기와 절대로 돈을 잃지 않는 투자법에 대한 설명까지 전체적인 투자의 준비부터 투자 전략 방향 방법까지 가이드를 해준다.

의왕시 전세금 레버리지를 통해 7배 수익

을 거둔 사례에서는 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태이냐’가 핵심이었고, 투자를 고려할때는 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축이면 입지에 더 가점을 줄 수 있는 요인이 됨을 알수 있었다.

분당 저평가 아파트에서 얻은 1.2억원

의 사례에서는 여러 앞마당을 만들었기에 비교평가를 할수 있었고 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖추려면 열심히 공부해야함을 깨우치게 해준다. '잃지 않는 선에서 경험 쌓기;를 위한 여러번의 투자를 통해 지역,물건,상황을 겪어봐야 투자를 더 유리하게 할수 있음을 일깨워준다. 

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 나에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해야함을 이야기 한다.

수익률 440%를 준 수지 

사례에서는 임장후 모니터링을 통해 부동산 시세흐름과 변화를 주시하여 투자에 대한 안목을 쌓는 도움이되는 좋은 공부법임을 알려준다. 또 입주물량이 많다는 이유로 투자를 미루는 게 아니라 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부가 되야함을 알려준다. 대안이 있으면 급할 것이 없고 내가 여러가지 대안을 가지고 있으면 급할 것이 없음을, 그러한 실력을 갖추기 위해서는 끊임없는 현장 투자와 노력이 뒷받침 되어야함을 또 깨닫는다.

3천만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 평촌 

사례는 일시적 공급으로 인한 눌림목 현상과 그에 따른 저평가, 높은 전세가율로 소액투자가 가능함을 보여준다. 선호지역엔 이유가 있고 입지 선호도와 위상이 높은 지역을 투자해야함을 알수 있다. 

실전 투자를 위한 투자 매뉴얼을 통해 확실한 투자기준을 알려주고, 임장전 사전조사, 현장조사, 실전투자 하는 방법까지 모두 알려 준다.

부동산의 입지를 알아보고 저평가 되었는지를 판단하려면 계약하기전에 더 많은 대상을 살펴보고 비교해봐야 한다. 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴수 있다. 

잃지 않는 투자란 저평가가 확실한 지역인지 여러 물건과 비교하고, 전세가율이 높아서 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크가 작은 물건인지 체크해야함을 알수 있었다.

명확한 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 감당할수 있는 리스크라는 투자라는 사실을 알려준다. 

돈그릇을 키우기 위한 태도와 대처 자세 등에 대한 조언도 들어있다.

한번의 성공보다 중요한 것은 인생을 바꾸는 투자를 하는 것이다. 투자의 달인이 될때까지 해야한다는 말에 깊은 영감을 받았다. 바로 이거야 라고 외치며 의지와 열정으로 충만한 상태이라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라는 말에도 공감이 많이 갔다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

왜 투자를 해야하는지 근본적인 목적은 내가 투자를 결심하게 한 노후준비를 위한 투자임을 다시금 일깨워준다. 

단순히 부자가 되기 위해서가 아닌 노후 안정을 위한 투자로 시스템투자를 해야하고 일회성 투자가 아닌 연속적 노후를 보낼수 있는 지속하는 투자가 목표임을 깨우쳐 준다.

부동산은 발품이 중요하며 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고 비교할수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있음을 깨닫는다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

인플레이션을 헷지할수 밖에 없는 현실과 물가 상승률만큼 오르지 못하는 월급의 현실을 대처하기 위한 투자의 중요성과 노후준비는 셀프이므로 나는 경제적 자유를 달성하는 노후 준비를 위한 시스템투자를 꾸준히 해 나아가야 한다.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기임을 알려준다. 매도자 우위인 시장에서 웬만해서는 부동산을 매수하지 않아야함을 배운다. 

순서를 따르고 반복하는 것 그것이 경제적 자유를 이루어 주기 위한 필수 전제임을 깨닫고 나는 묵묵히 투자를 위해 독강임투를 해나갈 것이다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.83

당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기 보다는 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다. 1번 포지션이 ‘경제적 자유인’에 해당한다면 3번 포지션은 ‘예비 경제적 자유인’으로서 준비하는 기간에 해당하기 때문이다. 3번 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 

p.125

투자를 해 본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는걸.

장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름비수기, 대학수능시험이 있는 11월초부터 설명절이 있는 1월말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 

p.156

J 아파트를 두고 협상하고 있을 당시에도 나는 다른 지역에 투자할 만한 물건을 여러개 물색해 둔 상태였다. 그러니 급할것이 없었다. 이물건이 안되면 저물건, 저물건이 안되면 다른 물건을 알아보면 되는 상황이었던 셈이다. 나는 부동산 중개소 소장님에게 고려하고 있는 다른 지역의 물건을 직접 네이버 부동산에서 찾아 보여주며, 3억 7천만원에 거래가 안되면 투자하기에 적합한 다른 지역 물건으로 결정하겠다고 했다. 거래가 힘들던 시기였기에 내가 허풍이 아니라 진짜 투자할 만한 다른 곳을 알아보고 있음을 확인한 소장님은 어렵게 나타난 매수자를 놓칠까 싶어 적극적으로 매도자를 설득하기 시작했다. 

대안이 있는 사람은 급할것이 없다. 투자할수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그결과 역시 달라진다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 

p.161

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할수 있는 자금 동원력이다.

p.173

그 다음날 또 찾아갔다. 3일째 찾아갔더니 문을 여는 순간 소장님도 나도 서로 웃음이 나왔다. 나는 평촌내에 위치한 투자 가능한 다른 단지를 중개소 소장님에게 보이며 말했다. “소장님, 이 단지 보이시죠? 저 오늘 2억9300만원에도 거래 안되면 이 단지를 살거예요. 매도자에게 이 말을 꼭 전해주세요” 그날 밤에서야 매도자가 나의 제안을 수락했다. 

p.215

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

이 두가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면, 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요, 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

p.245

다음은 내가 생각하는 시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법이다.

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다. 수도권의 경우 부동산의 입지를 좌우하는 여러 요소중에서도 직장과 교통이 특히 중요하다. 

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. 

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다. 

p.262

앞서 말했듯 나는 3단계와 4단계의 기준에 따라 투자 대상을 정한다. 따라서 저평가, 적은 투자금, 감당할수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 다시말해 아푸미 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 

p.358

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께 하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 

p.367

투자를 하지 않고 그저 회사와 집을 왕복하며 시간을 보냈다면, 언감생심 꿈도 못 꿀만큼의 돈을 벌었다. 돈이 전부라고 할 수는 없지만, 이전보다 확실히 여유가 생겼다. 무언가를 접하고 받아들이며 생각하는 모든 과정에서 조급함이 줄었다. 경제적 여유가 그런 힘을 가지고 있음을 부인할 수 없다. 무엇보다 내가 좋아하는 일을 찾았다는 것에 가장 큰 기쁨을 느낀다. 

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