월급쟁이 부자로 은퇴하라는 명령을 나의 현실로[열반스쿨 중급 43기 7조 해피walker]

1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.01.26~02.02

4. 총점 (10점 만점): 8/ 10점 

2. 책에서 본 것

1장 왜 투자해야하는가?

 자본주의 금융시스템에서 인플레이션은 필연이며, 우리의 자산가치를 방어하기 위해서라도 투자는 불가피함을 설명한다. 정부, 기업, 가계라는 경제 3주체 간 부의 비율 중 가계의 비율은 약 25년 전 대비 뚜렷하게 감소하였다. 이에 더해 대한민국 사회 여건에서 노후는 스스로 준비해야 한다. 투자는 노후 준비를 위해 불가피한 선택이다. 풍요로운 부자의 삶은 그 다음 목표이다.

2장 당신과 돈이 가야할 방향 

 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 버는 방법이 우리가 가야 할 방향이다. 돈을 쓰는 방식은 소비자산 구입에서 생산 자산 구입으로 중심을 이동해야 한다.  직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다. 

생산 자산 중 부동산은 전세제도를 이용한 무이자 레버리지 활용 가능하다는 장점이 있다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

  너나위님의 투자 사례 4건의 교훈들 중 밑줄 친 사항을 요약. 기록해 둔다. 

• 무엇보다 투자의 첫번째 기준은 ‘저평가’.
• 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다.
• 입지 가치의 중요성
• 실전투자자는 다양한 경험을 쌓는 것이 중요, 초보 투자자 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하며 경험 축적
• 대안을 마련하여 협상력을 높인다.  

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

  종잣돈을 마련하는 방법으로 1)소비패턴 분석을 통해 불필요한 비용제거 2)깔고 있는 자산 최소화(자본재배치)를 제안한다. 시간대비 효용이 높은 아파트 전세투자 전략, 자신의 상황에 맞는 전략설정의 필요성.

저평가-물건의 가치 대비 가격이 싼 상태, “사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기"

인생을 바꾸는 투자-보유자산의 크기를 키우고, 매입한 부동산을 장기보유

장기보유의 장점 1) 수익실현 이연을 통해 불필요한 낭비 방지 2) 자산의 크기에 비례하는 수익의 크기 3)거래횟수가 줄어 각종 거래비용 절감

리스크 관리법 1) 전세가 하락 우려가 적은 물건 투자 2) 투자 물건 인근 공급 고려 3) 현금 확보(마이너스, 신용대출, 매도해 현금화 가능한 투자물건 보유)     1)2)3)전제 - 과욕 금지

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

  가장 중요한 것은 자신만의 투자기준을 마련하는 것. 저평가, 적절한 투자금, 감당가능한 리스크 검토 등

“사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다”

임장지역 선정의 조건으로 전세가율 및 가격, 투자금, 입주물량/미분양 확인

선정한 임장 지역의 사전 입지조사(직장, 교통, 환경, 학군)

현장조사-중개소 방문, 매물입장을 통해 물건 우위 가늠

수월한 임대조건 4가지(가격, 집 상태, 입주가능 시기, 부동산 중걔인)

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

 할 수 있고, 해야 하는 것에 집중

 조급함을 버리고 “투자관련 서적 읽기-강의 수강/동료-투자실행"  순서를 반복

 투자에 필요한 절대 시간 확보-선택과 집중

 함께해서 멀리 가기, 갈등관리

3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1)나의 편견

프롤로그에 저자가 자신의 선입견과 편견을 고백한다. 

‘나는 재테크란 자신의 능력에 자신 없는 사람들이나 기웃거리며 시도하는 일이라 생각했기에 그냥 지나쳤다.’

‘재테크서를 산다는 것이 그럭저럭 괜찮은 대학을 나와 대기업에서 성실히 일하던 내게 자존심 상하는 일처럼 느껴졌기 때문이다.’

나는 여전히 이런 편견으로부터 완전히 자유로운지 스스로에게 질문해보았다. 이렇게 강의를 듣고, 조모임 활동을 하며 투자 준비를 하는 와중에도 끊임없이 이런 편견에 기대 행동을 회피하는 시간이 없는지…

2) 저평가의 반복과 강조 (강의와 독서를 통해 끊임없이 반복되는 “저평가”)

3) 경험의 중요성

‘투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다’

강의와 조모임, 독서를 끊임없이 다시 언급되는 투자의 원칙 그리고 실전 사례를 통해 친절히 안내해 준 사전조사와 임장 및 전세임대 팁 등, 결국 이 내용들을 깊이 있게 이해하기 위해서는 경험이 필요함을 느꼈다. 

4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1) 독서, 강의, 임장, 조모임 활동을 지속하며 편견에서 벗어나 오픈된 통찰력을 길러간다. 

2) 한계를 살짝살짝 넘어서는 목표를 설정하고, 실행하기 위해 노력한다.

3) 비교평가 대상 늘리기 (매월 임장 계획-실행)

4) 매월 투자관련 독서 3권 이상 읽기

5) 꾸준한 건강 관리로 투자 활동을 지속할 수 있는 기본 지키기

5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

‘나는 재테크란 자신의 능력에 자신 없는 사람들이나 기웃거리며 시도하는 일이라 생각했기에 그냥 지나쳤다.’

‘재테크서를 산다는 것이 그럭저럭 괜찮은 대학을 나와 대기업에서 성실히 일하던 내게 자존심 상하는 일처럼 느껴졌기 때문이다.’

‘투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다’

‘불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다’

‘사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기’ -저평가 원칙

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