[해피walker]서울 00구 나의 첫번째 내집마련 보고서
과제 제목 양식 ✍🏻 [닉네임] 00시 00구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 완성 *보고서 제목에는 시/구 명을 포함하여 작성 부탁드립니다. 1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서의 1주차부터 3주차 발(현장임장 후기) & 최종 판단 PART까지 작성 완료합니다. 이후 PPT & 엑셀 파일 모두 양식에 맞추어 (과제 가이드대로 작성) 모두 캡쳐하여 이미지
예산확인에서 거래계약까지
강의 중 지나 가 듯이 퇴직금 정산, 보험 등은 고민하며 두달 전 투자코칭 받을 때 확인 정리했었는데, 동일한 방향으로 다시 복기하게 해주셔서 신기했음. 예산에서부터 단지검토 선정, 임장, 비교, 거래 및 계약에 이르기까지 한 눈에 들어오는 강의. 반복해서 놓치곤 하는 각 과정의 디테일도 확인할 수 있어서 감사합니다.
나의 상황을 알고, 나에게 맞는 물건찾기
대출 관련 기본 개념과 감당 가능한 대출을 가늠할 수 있었음. 상세하게 적용하고 다시 확인하기. *모르고 있었다는 것에 놀란 내용 : 주담대 LTV 계산 시 KB시세적용!! 강의 교재 및 강의 내용을 복습하고, 대략 작성한 과제를 다시 보니, 가치 비교보다도 투자금범위, 낮은 매물에 우선 순위를 두는 경향을 다시 돌아보게 됨.
[해피walker]서울 강동구 나의 첫번째 내집마련 보고서 2주차
✍🏻과제 제목 양식 [닉네임] 00시 00구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 (2주차 '돈,손,눈' PART) *보고서 제목에는 시/구 명을 포함하여 작성 부탁드립니다. 1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요! (작성 후 캡쳐하여 사진 업로드) 2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경,
[해피walker] 나의 첫 번째 내집마련 보고서 1주차 ('손' PART)
과제 제목 양식 ✍🏻 [닉네임] 나의 첫 번째 내집마련 보고서 1주차 ('손' PART) 1️⃣ 열심히 정리한 내집마련 보고서 1주차 파트 (엑셀 & PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부 (작성 후 캡쳐하여 사진 업로드) 2️⃣ 스스로 작성해보면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 스스로 느낀점을 작성하면서 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을
[해피walker]내집마련기초반1주차/My Dream House Project(드림하우스 프로젝트)
과제 제목 양식 ✍🏻 [닉네임] 내집마련 기초반 1주차 / My Dream House Project (드림하우스 프로젝트) 🏠 1️⃣ 내가 원하는 드림하우스는? (위 가이드대로 템플릿 다운 → 작성 후 캡쳐하여 사진 업로드) 2️⃣ 드림하우스 프로젝트 플랜 (로드맵) (작성 후 캡쳐하여 사진 업로드) 3️⃣ 3.3.3 계획표 ‘임장’ 칸 → ‘3개 구’
천조자조!!
벤치마킹과 ‘잘한다’에 대해 되돌아봄. 가치있는 물건을 비싸지 않게 산다는 내집마련 투자의 기본을 다시 되새기는 강의. 움츠렸던 마인드를 다시 되돌아보는 기회가 됨. 스스로를 돕는다는 마음으로 할 수 있는 것에 최대한 집중하기!!!
집중해야 할 부분
매월 입지-시세-단지(분임- 단임1- 단임2) 분석을 지나가며 힘이 빠지고, 투자결론은 간단히 정리할 게 아닌데, 장표보다 간단한 시간을 투입하여 마무리 해오곤 해서… 강의 중 보다 집중하고 힘을 실어야 할 부분이 매물임장-결론 정리라는 설명이 무언가 뼈를 때리는 느낌. 그래서 여름을 보다 뜨겁게 시간을 투여해야 할 것 같다. 폭염이 다가오기 전에 임장 최
가치성장 투자를 향한 액션
플랜을 제시해 준 강의. 어찌되었든 6개월이 넘는 시간 준비를 해왔고, 이제 액션을 본격적으로 시작해야 할 시간. 분석 시 전세가 관련 1)우상향, 2)10년간 2배, 3)매매가 추월 여부 확인하는 방법은 처음 배운 것 같다. 단지 분석 시 확인해 보기!! 서울, 수도권 a.b지역 핵심 입지 및 가치에 대해 파악해 보기. 목표 가격범위 및 투자 범위 설정하
서울 경기 비교평가하기
비슷한 급지(서울-경기) 비교 평가를 통해 더 좋은 선택을 하는 연습. 서울 A지역의 가치를 분석하는 방식 당장 서울-경기를 비교하지는 못하더라도 입지-상품-선호도-리스크 까지 단계별 비교평가를 단지 대 단지로 매물임장 시에는 매물별로 틈틈이 적용할 수 있도록 해야겠음. 월부에서 강의를 듣기 시작한지 약 6개월. 좀 더 집중해서, 적극적인 투자행동으로 이어
투자는 점이 아니라 선, 투자는 축적
투자의 변하지 않는 원칙 ‘저환수원리’. 저평가, 싸게, 혹은 적당한 가격에 매수 시 중요한 참고 지표인 전고점 대비 하락율 투자 의사결정에서 전고 대비 하락율을 어떻게 볼 지는 시장의 상황에 따라 변화할 수 있음을 알게 된 것 같다. 앞마당을 늘리는 과정에서 ‘한강’은 항상 좀 판단하기 어려운 요소였는데 서울 25개구 설명을 듣는 과정에서 그 중요성에 대
벽을 깨부수기
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 이러면 안되는데 ‘부수다’와 ‘부시다’를 검색하다. 사소한 집착은 버리고, 우선순위를 고려하며 시간을 보내야겠다. 마지막 주차에 전화임장에서 매물예약으로 자연스럽게 넘어가지 못하고 하루를 넘기고, 근로자의 날에 전화임장을 다시 하여 1건 예약 후, 무언가 모자란 듯하여 금요일에 또 몇 건 시도
이유를 인지하고 단지임장, 분석하기!
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 임장과 임장보고서의 경험을 쌓아가는 과정에서 단지분석 장표 작성할 때마다 무언가 막연하고, 동어 반복하며 의미를 찾지 못하고 방황했는데… 강의를 듣고 단지 임장에서부터 분석까지 ‘왜 하는가?’를 다시 인지하였고, 장표 작성 시 헤매지 않고 지금 바로 적용, 실행해야겠다고 결심. 아울러 부동산
투자계획.우선순위.내가 적용하지 못한 것.
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 지역개요, 입지분석 등 분위기 임장 전 사전준비 - 분위기 임장- 시세분석까지 과정을 상세히 설명해주심. 기억에 남는 키워드는 임장보고서는 과제가 아닌 투자계획서, 분위기 임장 후 생활권 ‘우선순위’, …..'우선순위' 등 실전준비 재수강인데, 강의 내용 관련 알고도 실행하지 못한 부분> 사전
다시 '해야 하는, 할 수 있는 것'에 집중. 실전준비반 1주차 강의 후기
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 약 2개월만에 다시 듣는 강의. 짧은 기간이지만 변화한 것이 있고, 여전히 지속해야 하는 것이 있는 상황. 주관적인 상황 역시 여전히 그대로인 것이 있고, 그러나 변화한 것이 있음. 조급한 마음으로 흔들릴 필요도 없고, 평정심을 가장하여 나태해져서도 안됨. 투자자로서의 역량을 강화하고, 월 1
투자의사결정하기 [서울투자기초반 22기 64조 해피walker]
3개월 이내 임장 예정인 지역을 중심으로 설명해주심. 접근, 시각, 방법 따라 해보기. 그런데 투자의사 결정 과정은 강의 듣고 4주차 임보 작성 시에 바로 적용해 보았다. 예상보다는 쉽지 않았다. 심지어 마지막 ‘다른 곳과 비교하기’는 아예 잊고 있었다. 다음 달 임장을 마무리하면 부족하나마 앞마당이 3곳은 되니, 비교의 범위가 넓어질 것 같다. 그러기 위
거듭되는 비교 process [서울투자기초반 22기 64조 해피walker]
수도권 a 구를 사례를 통해 서울 구축-수도권 신축, 수도권 신축-구축, 수도권 신축-신축, 수도권 구축-구축(?) 비교 과정을 안내해 주심. 기억하고 계속 염두에 두어야 할 내용. 시간이 흐를수록 땅의 가치는 연식의 비교우위를 넘어선다. 앞으로 무엇을 할 것인지만 고민할 것이 아니라, 지나온 임장지를 다시(계속) 확인하고 있는가가 중요. 투자금 범위안에
약점있는 단지 [서울투자기초반 22기 64조 해피walker]
A구를 사례로 하여, 입지분석/가격정리/소액투자전략을 설명. 강의 중 인상깊었던 2가지. 입지 분석 중 ‘공급’ 관련해 3가지 포인트를 설명해 주셨는데, 비단 공급 뿐만이 아니라 투자 관련해서 다양한 지표와 정보를 습득할 때에도 염두에 두어야할 시각이라 생각되었다. (이해가 간단하지만은 않지만…) -평균회귀 현상, 사람들의 심리에 영향, 수도권 전체가 하나
