[열반스쿨 중급반43기 108조 sumibada] 1주차 독서후기: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

[열반스쿨 중급반 sumibada] 1주차 독서후기: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 02. 04~05.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 초보투자자들을 위해 부동산에 대한 기본지식과 

투자에 필요한 것들을 꾹꾹 담아놓은 지침서같은 책이다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #고령화 #노후준비 #투자의목적

물가상승으로 알고 있는 인플레이션은 왜 생길까? 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문에 돈의 가치가 떨어지고 모든 상품의 물가가 꾸준히 오르게 된다. 이로 인해 아파트 가격도 오르게 되는 것이다. 

내가 번 돈을 통장에 썩히지 않고 돈이 현금이 아닌 자산으로 바뀌도록 투자를 할 수 있다. 투자가 위험하다고? 정말로 위험한건 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.

지금의 소득수준을 자녀가 성인이 되기까지 지속해서 유지하기 어렵다면 지금부터 준비해야 한다. 고령화로 인한 노후준비도 필수이며 나 스스로가 준비해야 한다.  투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 노후를 준비하기 위한 투자였다.

투자를 시작하기전 가장 먼저 해야 할 일은 자기정검이다. 이는 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다. 상황을 인지하고 빤한 미래를 바꿔보고 싶은 의지가 생겼다면 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

투자는 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위험이 닥칠수도 있기에 투자해야 한다. 자본주의 사회에서 문제점만 비난하지 말고 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 기회가 많이 생긴다. 

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#생산자산 #소비자산 #직장인투자자 #생산자산시스템 #레버리지 #임대차제도(전세)

개인이 돈을 버는 방식엔 돈을 벌기 위해 시간을 직접투입하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있는데 우리가 나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

직장인은 시간과 돈을 교환하며 시간을 투입하는 행위를 근로, 혹은 노동이라고 한다. 우리가 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방향으로 나아가기 위해서는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾을 수 있다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐(소비자산)로 구분해 볼 수 있다. 

돈을 대하는 나의 방식에도 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 모으면서 그 돈을 소비자신이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.(직장인투자자)

직장인의 비근로소득 창출 6단계 - 근로소득/절약/자본화/투자/시스템마련(1~4단계반복) /비근로소득확보

투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. 

생산자산으로 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다. 정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수가자 거래에 관련된 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말하며 레버리지는 보통 지렛대를 의미하는데 타인의 자본을 (전세금) 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것이다. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#아파트의가치 #입지(사람들의선호도) #저평가 #비교평가 

아파트의 진짜 가치는 결국엔 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지, 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않는다.

부동산의 입지는 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등으로 판단해볼 수 있다. 각각의 항목이 우수할수록 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.

계약시 주의해야할 점으로는 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야한다. 매도자 면전에서 가격협상을 하는 건 계약이 깨질 확률도 높아진다. 

부동산 투자를 시작하면 많은 사람들을 만나게 되는데 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.  투자자는 투자물건이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.

투자하기 좋은 시기는 장마철이 시작되는 6월 초에서 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름비수기

대학수학능력시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨을 비수기를 활용한다.

부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다. 부동산은 발로하는 것이지 책상에서 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다는 사실. 당신이 초보 투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

대안이 있는 사람은 급할것이 없다. 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 알게 되고 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있게 된다. 중요한건 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다리면 된다.

잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해선 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다.

부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있고, 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되기 때문.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본재배치 #전세투자 #저평가 #부동산은발품 #인생을바꾸는투자

종잣돈을 마련하기 위해선 먼저 지출을 관리한다. 지출은 고정비와 변동비로 나누어 구분한다. 꼭 필요하지 않는 세어나가는 지출을 막아 종잣돈을 마련하여 소비자산에서 나 대신 일할 수 있는 입지 좋은 곳의 부동산 즉 생산자산으로 바꾸어나가라. 당장 투자를 할 돈이 없다면 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 모색한다. 단 투자를 하기 위해선 먼저 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

좋은투자는 사는 순간 돈을 버는 것이어야 하는데 이는 현재 가치 대비 싼 것을 사면 가능하다. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자를 하는 것이다. 저평가 여부를 알기 위해선 가치와 가격을 볼 수 있는 안목이 필요하다. 

투자하기에 앞서 비교대상의 물건을 뽑아 비교하고 또 비교해본다. 비교대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다. 부동산은 발품이라는 말도 있듯이 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고 비교할 수 있는 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다. 시세차익형 전세투자시 고려해야 할 사항은 먼저 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된 것이 확실한가?, 둘째 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 리스크가 작은 물건인가? 이다. 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해선 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입하여 2년뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근한다. 왜 ? 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 단지를 매입한 후 팔지 않고 장기보유하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행하는 것을 시스템구축이라 말한다.

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자의기준 #좋은입지 #부동산임장 #거기아니면여기 

아파트 투자의 기준으로는 저평가, 적은투자금, 리스크감당여부 이다. 저평가 여부는 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 경험이 부족한 초보투자자일 경우, 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 예상되는 위기란 전세를 맞추지 못해 잔금을 치러야 하는 경우, 전세만기시 전세가가 떨어져 세입자에게 반환해야 하는 경우인데, 감당할 수 있는 여건이 되는지 계산해봐야 한다. 

부동산 시장의 움직임은 모두 다르기에 지금 이순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 즉 시장의 흐름을 염두해두고 임장지역 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴 보는데 4가지 기준과 순서에 따라 살펴본다. 1)전세가율과 가격 2)투자금의 규모 3)입주물량 4)미분양  

지역조사의 목적은 해당지역 부동산의 입지와 가격을 파악하는 것으로 대표적인 요소로는 일자리, 교통, 학군, 환경 지역의 분위기나 위상이다. 발품엔 어떤 노하우나 특별한 방법이 있는건 아니다. 결국 많이 가봐야 한다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. 지역을 눈에 담았다면 부동산에 방문하여 투자 기준에 맞는 단지를 찾는다. 중요한건 톡같은 소액으로 투자가능한 단지라면 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인하여 최고의 물건을 사는게 핵심이다. 지속적으로 해나가는 투자자는 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.  투자실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 수 있는 방법으로는 ‘거기 아니면 여기 하지 뭐 ’ 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미이다. 협상시 매도자에게 무조건 가격을 깍아달라고 요청할 것이 아니라 상대방이 무엇을 원하는지, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상도구로 활용한다. 

수월한 임대 조건으로 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람을 기억하라. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#알았다면행하라 #될때까지한다 #조급함버리기 #꾸준함>실행>결심 #혼자보다함께

이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!  준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아오니 조급함을 버려라. 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다. 

투자공부의 순서로 먼저 경제와 투자관련 서적 읽기, 투자관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기, 실제로 투자 실행하기, 이를 반복하기. 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할일을 꾸준히 하는게 중요하다. 이런 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 바라보는 사람들은 서로에게 연료가 되기 때문이다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 위해 최고인 사람들과 함께 하라. 그러려면 내가 먼저 좋은 사람이 되야 한다. 즉, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람으로 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 나누어 줌으로 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며 결과적으로 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 

투자자의 우선순위로 먼저, 가정과 투자 두번째로 회사, 마직막으로 기타(친구,지인등)등으로 우선순위를 정한다.

1순위인 가정과 투자를 위해 절대시간을 확보한다. 우선순위를 정한 후  이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산에 대해 관심을 갖고 지난5월 처음 부동산 책을 구입한 책이 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 였다. 부동산에 대해 몰랐던 내가 책을 구입해서 읽기 시작한건 내안에서 뭔가 꿈틀거리는 뭔가가 있었기 때문이다. 남편의 불안한 직장과 힘들어하는 모습을 보고 이렇게 가만히 있어서는 우리 가족이 어려운 상황에 처할 수도 있을 거란 생각에 지푸라기라도 잡고 싶은 심정이었는지도 모른다. 평범한 직장인도 부동산으로 부자가 될 수 있고 경제적인 자유를 누릴 수 있다고 하신 너나위님의 책을 처음부터 읽으면서 자본주의에 대해 깊이 생각해보게 되었고, 지금까지 내가 산 인생이 너무 무지한 인생같은 허탈한 마음이 들었다. 결혼해서 20년 가까이 아이들을 낳고 키우고 직장생활을 하면서 내가 이룬게 뭐지?

한달한달 조금씩 통장에 모인 많지 않은 저축액이 다였다. 그것도 우리아이들 대학등록금은 마련해두자 라는 목적을 가지고 모은돈이었다. 책을 보면서 가장 중요한건 노후준비였다. 왜 나는 노후준비는 전혀 생각하지 못한 걸까?

어떻게든 살아지겠지란 안일한 생각을 가지고 있었는데 현실적인 고령화와 은퇴후의 우리들의 삶이 과연 지금처럼 지속될 수 있을까? 그렇지 않다라는 결론이 나왔다. 지금도 남편 직장이 위태한 상황에서 가만히 있을수만은 없었다.

왜 투자를 해야 하는지에 대해 정확하게 말씀해주시고 현실에 직시하여 바로 볼 수 있는 눈을 뜨게 되었다. 가장 놀라웠던건 레버리지 활용이다. 난 전세에 대해 전혀 알지 못한 사람이었다. 전세금을 받은 집주인은 그 돈을 나중에 돌려주어야 하는데 집주인이 갖는건 이자? 이자 얼마 안될텐데… 정말 무지했던 나. 반성한다. 전세금을 레버리지로 활용한다면 적은 투자금으로도 아파트를 사고, 추후 전세상승분으로도 수익을 얻을 수 있었다. 물론 무리해서.. 조급하게.. 투자해서는 안된다. 이렇게 매년 저축을 하고 종잣돈을 모은 돈과 상승분을 이용해 매년 채수를 늘려가는 자산시스템을 만들어 내가 시간을 들여 일하지 않아도 수익이 들어오는 구조로 만들어가는 것이다. 물론 쉽지 않은 길이기에 꾸준히 직접 내 발로 발품을 팔아야 한다. 정직하게.  내 발로 걸어야 비로소 내가 아는 지역이 되는 것이다. 너무 매력적이지 않은가?

머리가 좋다고 특별한 기술이 좋아서도 돈이 많지 않아도 지극히 나같은 평범한 사람도 할 수 있다는 것. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있다고 해주셔서 마음에 위로가 되고 큰 힘이 되었다. 기본적으로 부동산 투자에 필요한 원칙들과 경험들을 토대로 시행착오를 줄일 수 있도록 여러 사례를 통해서 말씀해주셔서 이해하는데 도움이 됐다. 이제 강의를 듣고 임장을 하고 임보를 쓰고 한지 6개월차에 접어든 중학생고등학생 아이를 둔 직장맘. 늦게 입성한 만큼 천천히 가더라도 제대로 배우면서 투자자의 길을 걷고 싶은 마음이 간절하다. 이해하는 속도도 느리고 임보쓰는 속도와 퀄리티도 떨어지지만, 그럼에도 포기하지 않고 갈 수 있는건 내 가족을 위해서다. 너나위님의 책을 통해 투자에 대한 기본마음과 원칙들을 잘 지켜서 1호기, 2호기, 3호기… 자신을 모아 쌓아가는 실력을 갖춘 투자자가 되고 싶다. 너나위님 감사합니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

. 꾸준히 앞마당을 늘려나간다.

. 임장을 해나가면서 저평가된 물건을 보는 눈을 기른다. 정직하게 내가 발로 밟고 눈으로 확인한다.

. 투자의 이유를 늘 기억하며 본질을 놓지않고 꾸준히 해 나간다.

. 조금해하지 않고 이거하니면 저거… 비교평가하고 비교평가해서 투자할 물건을 2개 이상 찾아본다.

. 대출을 일으키지 않고 종잣돈으로 안정적으로 투자를 진행한다.

. 지출을 줄여 저축금액을 늘려나간다.

. 협상시 상대방이 원하는 것을 알아보고 그것을 협상의 도구로 활용한다.

. 지나치게 전세가에 욕심부리지 않는다.

. 아는것에서 멈추지 않고 반드시 실행해 나간다.

. 준비하고 있으면 기회가 올 것을 알고 조급함을 버린다.

. 꾸준히 독서하고 강의를 듣고 동료들과 함께 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p163 : 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 할 수 있으니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

p308 : 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

p332 : 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

p345 : 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다.  성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책