[열중 43기 56조 FastTrack] 이미 읽었지만 잘 이해하지 못했던 책 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2월 8일

4. 총점 (10점 만점): 8 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

1. 회사는 나의 노후를 책임져 주지 않는다. 그러니 노후준비는 직접 해야 한다. 나의 노후에 나조차도 관심이 없으면 안된다.
2. 자본주의에서 인플레이션은 나의 돈을 갉아 먹는다. 유동성이 증가할 수록, 돈의 가치는 감소하고 있다. 인플레이션으로부터 보호받기 위해서는 인플레이션과 함께 상승하는 자산을 매입해야 한다.
3. 월급은 오르지 않는다. 가계 소득은 오히려 감소하고 있다. 직장생활만 열심히 한다면, 내가 마주할 미래에 대해서 미리 생각해보고 준비해야 한다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

1. 시간을 들여서 돈을 버는 방식 (근로소득)과 시간과 무관하게 돈을 버는 방식(자산 소득)이 있다. 지금 어떻게 돈을 벌고 있는지 생각해보라.
2. 시간이 지날수록 가치가 감소하는 소비재에 돈을 쓰는 방식과 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 자산에 돈을 쓰는 방식이 있다. 무엇에 지출하고 있는지 생각해보라.
3. 투자에는 여러 방식이 있다. 예적금, 보험, 주식 등등. 하지만 레버리지를 활용해 부를 쌓기 가장 좋은 자산은 부동산이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

1. 가격 협상하다가 날아갈뻔한 첫번째 투자 사례. 눈앞에 있는 이익만 쫓지 말 것.
2. 저평가 부동산을 찾아낸 투자 사례. 알고 있는 지역을 늘리다보면 자연스럽게 비교평가가 되고, 저평가 되어 있는 지역을 찾을 수 있다.
3. 매매 협상에서 좋은 결과를 얻고 싶다면, 대안을 갖고 있어야 한다. 투자할 후보가 여러건이라면 여유를 갖고 협상에 임할 수 있다.
4. 가격 협상에서 좋은 결과를 얻고 싶다면 매도자의 상황을 파악할 필요가 있다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

1. 현재 수입 지출도 관리가 안되는데 투자가 될리가 없다. 먼저 자신의 수입과 지출을 파악하고 통제해서 종잣돈을 모아야한다.
2. 저평가된 아파트를 찾으려면 서로 비교를 해야 한다. 같은 가격인데 입지가 더 좋거나, 입지가 같은데 가격이 더 싸거나!
3. 단기 시세차익을 노리지 말고, 시스템을 만들어라. 자산 증식에 가속도가 붙게 된다.
4. 리스크는 피할 수 없다. 대응할 수 있는 준비가 필요하다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

1. 투자 하기 위한 기준이 있어야 한다. 기준이 없다면 투자하면 안된다.
2. 수요가 부족하면 가격이 오르기 마련. 아파트도 동일하다.
3. 발품을 팔기 전에 손품부터 팔아라. (방문전에 조사할 수 있는 내용은 조사할 것. 사전임보작성)
4. 현장에 방문한 후에 투자해야 한다. 손품 팔아서 준비한 데이터 만으로는 투자를 결정할 수 없다.
5. 가격 협상은 떼쓴다고 되는 것이 아니다. 서로의 상황을 이해하고 가격이 조정되는 만큼 상대를 위해 내가 해줄 수 있는 것을 적극적으로 제시해야 한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

1. 내가 할 수 없는 것에 신경쓰지 말고, 내가 할 수 있는 것에 집중하라.
2. 조급함을 버리고 해야 될 것들을 반복하라.
3. 같은 목표를 갖고 있는 동료를 만들고 함께 실천해나가라.
4. 내 인생에서 투자로 돈을 버는 것만이 가장 중요한 것은 아니다. 가족과 직장생활이 함께 어우러질 수 있어야 한다.

[특별 추가문. 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

1. 시장 상황은 계속 바뀌지만 여전히 기회는 있다.
2. 부동산 규제는 계속 바뀌기 마련. 규제에 대해서 알아는 두되, 규제 때문에 투자를 망설이면 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 열반기초 강의를 처음 수강하기 전에 이 책을 먼저 읽었었다. 책 속에는 이미 강의에서 강조했던 내용들이 모두 들어있었지만 나는 읽고도 그 내용을 제대로 파악하지 못했다. 강의를 들은 후에야 책의 전체적인 윤곽이 보이기 시작했다. 아는 만큼 보이는 법.
2. 처음에 재테크에 전혀 관심이 없던 저자도 실행에 옮기면서 자산을 쌓았다. 나도 재테크에 전혀 관심이 없던 사람이었다. 하지만 나도 행동한다면 같은 결과를 얻을 수 있다.
3. 투자는 쉽지 않다. 투자 과정은 고통스럽다. 쉽게 결과를 얻으려고 하지 말 것.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 매일 출퇴근 시간에 독서. 돈 그릇을 키우고, 다른 투자자들의 경험을 레버리지 하자.
2. 시세지도를 만든 후에 임장을 갈 것. 꾸준히 아는 지역을 늘리기 위해 매일 시세지도를 만든다.
3. 사전 조사를 마친 후에는 반드시 임장을 갈 것. 임장이 어렵지만, 직접 방문한 후에 투자를 결정할 것.
4. 인생을 바꾸려면 시스템이 필요하다. 단기간에 큰 돈 벌 생각하지말 것. 시스템을 만들려면 시간이 걸린다. 여유를 갖고 오랜 기간 동안 꾸준히 해야한다는 것을 기억할 것.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.15 “나, 직장생활 벌써 반이나 한거야?” … 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다

p.41 월급은 절대 오르지 않는다. … 소득의 증가 속도가 점점 느려진다는 것이다.

p.75 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

p.131 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

p.257 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

p.328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

책을 읽을 때마다 책에서 기억이 남는 내용이 달랐어요.

매번 읽었을 때마다 기억에 남았던 부분을 따로 블로그에 정리해봤습니다 :)

https://good-phd.tistory.com/57

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