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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 24년 12월, 25년 2월
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
자본주의의 물가가 오를 수 밖에 없는 이유와 우리나라는 자본주의 경제체제
- 갈수록 낮아지는 노동의 가치와 반대로 갈수록 오르는 물가, 노인빈곤율 1위인 우리나라, 전국민 의무가입이지만 의지하기엔 턱없이 부족한 국민연금 → 노후준비는 개인의 몫
소비자산보다 생산자산에 돈을 쓰는 현명한 소비
- 전세제도를 활용하면 무이자로 레버리지 삼아 가치가 오를 부동산으로 자산의 규모를 키울 수 있다.
전세레버리지 투자!
- 아는 지역이 많아야 비교평가 할 수 있다.
- 앞마당 지역 중 대장 아파트와 투자 대상 단지는 시세 모니터링을 계속 한다.
- 호재에 흔들리지 말고 저평가인지 아닌지만 우선 판단해라. 입지도 중요하다.
- 매매 비수기, 매수자 우위 시장에 매수하면 매물협상하기에도 좋다.
- 공급물량 확인해야 매매가 및 전세리크스 등 감당가능한지 판단할 수 있다.
자본재배치는 그만한 투자 실력을 키우고 실행해라!
- 9개월동안 100권 이상의 투자서를 읽었다.
- 오피스텔 또는 지방의 소형 아파트 월세 투자보다
시세차익을 기대할 수 있는 수도권의 저평가 아파트, 지방의 입지 좋은 아파트 전세투자가 낫다.
- 시간대비 효율적인 결과물이 중요하다.
잃지 않는 투자를 위해 최선을 다해라!
- 저평가 여부를 가려낼 수 있는 안목을 키워야 한다.
→ 지속적인 임장을 통해 아는 지역을 늘려서 비교평가 해봐야 저평가인지 아닌지 알 수 있다.
- 전세가율이 높은지, 주변지역까지 공급량은 어떤지 조사해서 리스크가 작은 물건인지 확인해야 한다.
→ 가지고 있는 것을 지키는 것도 중요하다.
- 종자돈과 전세보증금 증가분을 활용하여 다주택포지션을 택했다 → 시스템투자법
- 역전세 위기에 대응하려면 현금 확보 해야 한다.
→ 신용대출과 마이너스 통장은 역전세 대응을 위해 사용해라. 모두 끌어다 투자하면 절대 안된다.
→ 가지고 있는 것을 지키지 못할 수도 있다.
직접 경험해보고 투자원칙에 따라 자신만의 투자기준을 정해야 한다. p.257
- 저평가인지, 투자금이 적게 드는지, 감당가능한 리스크인지
- 지역적으로 입지가 우수하고 위상이 있는 더 좋은 물건을 먼저 선택해야한다.
- 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성, 가격 등이 입지를 결정짓는 요소
- 가격, 집의 상태, 입주가능시기, 중개인(사람) 등이 맞아야 임대를 수월하게 맞출 수 있다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
- 9개월동안 100권이상의 책을 읽었다면… 1달에 12권이상, 1주일에 3권이상, 하루에 0.5권이상을 읽었다는 계산이 나오는데, 나는 그동안 투자공부를 한다면서 나의 내실을 다질 생각은 하지 못하고 외부 강의에서 답을 찾으려고 했었다. 수강할수록 의구심이 들고 부족함을 더 느꼈던 다른 외부 강의를 들으면서 또 다른 강의를 열망했던 이유를 이 책을 읽고 알게 되었다.
- 내가 잃지 않고 지키는 투자를 하려면,
변하지 않는 투자원칙에 따라 시장상황에 맞는 나의 투자기준을 세울 수 있으려면,
지금은 꾸준한 임장으로 아는 지역을 늘려가야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
매일 30분이상 독서하며 인사이트 키워 나간다.
‘지역분석, 시세조사, 임장, 임보작성’을 꾸준히 해서 3개월에 앞마당 1개씩 만들어나간다.
하루 2시간 임장시간 지키면서 무릎에 무리가지 않게 한다. 그래야 계속 할 수 있다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.(p. 334)
- 50대에 시작한 부동산 투자공부과 월부 접하기 전에 시작한 부동산 투자…
돌이킬 수 없는 나이이기 때문에 더 신중하게 투자해야하는 것을 잘 알고 있으면서도 조급한 마음이 앞섰다.
- 책을 읽고 지식 없이 돈을 쥔 사람이 제일 위험하다는 것을 절실하게 깨닫게 되어 이 문구가 마음에 와 닿았다.
- 될 때까지 한다, 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다, 쉽지 않을 수도 있다.(p. 333)
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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