[열반스쿨 중급반 슬기로운 별1] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기

슬기로운 별1 의 첫 부동산 책 :)  

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 나나위 지음 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25년 2월1일~ 2월8일 

4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가  

• 우리나라의 많은 사람들은 자신의 노후에 무관심하다 그리고 우리의 노후는 나라가 책임져 주지 않는다. 그래서 우리나라는 노후빈곤률 세계 2위이다. 쓸쓸한 노후를 맞이하고 싶지 않다면 당신의 노후는 당신이 직접 준비해야 한다.
• ‘인플레이션’, 물가라는 것은 내 소득의 증가 속도 보다 더 빨리 오른다. 자본주의에서 인플레이션은 필연적이고 이로인해 나의 현금의 가치는 점점 떨어진다.
• 자본주의 사회에서는 자본을 갖고 있는 것이 아주 중요하다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

• 돈은 소비되어 없어져 버릴 것에 돈을 쓰느냐 아니면 오를 가능성이 있는 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐로 구분된다.
• 가치가 높아질 수 있는 것은 생산 자산, 가치가 떨어지는 것은 소비 자산
• 나의 시간을 바꾸어야 들어오는 월급을 이용해서 나의 시간을 소비하지 않아도  가치가 상승하는 생산 자산을 사야 한다.  시간의 흐름과 무관하게 돈을 벌 수 있어야 한다.
• 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.
• 많은 투자 중 부동산이 매력적인 이유는 전세 레버리지라는 무이자 대출을 이용할 수 있다는 것이다. 다만 이 때는 많은 사람들이 주거지로 선호할 만한 곳에 물건을 고르는 안목이 필요하다.  또한 물건의 가치를 높이는 어려 방법, 관계있는 사람들과의 관계 등 다양한 노력이 필요하다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

• 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

     첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

     둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

     셋째는  역전세 등에 대비해 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력

• 실전 투자자는 좋은 물건을 선택하는 것 부터 부동산의 매매과정에서의 좋은 협력을 이끌어내는 것 , 내 물건을 안전하고 적절하게 임대를 놓는 모든 과정에 노력을 기울여야 한다.
• 반복되는 경험이 쌓일 수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.  힘들게 얻은 경험은 실력으로 전환되기 때문이다. 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식 

• 전세가는 물가와 같다 장기적인 관점에서 본다면 점진적으로 상승한다 하지만 모든 지역,  모든 아파트가 상승하는 것은 아니고 지역과 아파트에 따라 온도차와 시간차가 존재한다.
• 이를 알고 물건을 선택하고 대응 전략을 모색해야 한다. 

• 최근 22년초까지 상승장에 답이 있다는 것을 느끼고 부동산에 뛰어든 사람들 중 위험하고 조급한 사람들이 많다. 하지만 기억해라 인생은 길고 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다. 리스크에 대비 하지 못하면 모든 것이 무너진다. 조급하고 과욕을 삼가해야한다. 리스크 대비 안전마진 구축해야한다.  

   

• 따라서 많이 버는 투자보다 잃지 않는 투자가 중요하다!
• 나의 자신을 늘리고 싶다면 단순히 많이 사기 보다는 나의 자산 투자 시스템을 구축하자!

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

• 주변에 휩쓸리고 따라가지 말고 스스로 전문가가 되어라
• 부동산에는 발이 없다 그러니 내가 직접 현장에 나가야한다. 부동산은 사람보다 크기 때문에 그 속에 들어가 봐야 속속들이 알 수 있다.

• 무슨 일을 하든 그 일을 하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 상관이 없어 보여도 그것들 하나하나가 모여 중요한 차이를 만든다. 

   

• 간결하고 확실한 투자 기준을 만들어라

   세 가지 원칙 : 저평가, 적은 투자금,리스크 감당 여부

• 아파트의 흐름을 파악 : 수요와 공급 간의 차이에서 전세가와 매매가가 영향을 받는다.

• 실제 현장을 가지 않으면 놓치거나 잘못 판단하는 부분이 있을 수 있다. 임장을 생활화 해라.

  사전조사- 정보 취득/ 현장 조사- 눈으로 실제 물건의 가치를 평가

• 수월한 임대를 위한 조건 :  저렴한 가격, 좋은 집 상태, 자유로운 입주시기, 협력적인 사람

      

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

• “돈은 간절함이 아닌 실력에 그릇에 담긴다.”  -너바나-
• 꾸준함> 실행> 결심

• 조급함으로 버리고 순서를 따르고 반복해라. 

   1. 경제와 투자 관련 서적 읽기

   2. 투자 관련 강의 듣기, 오프라인 모임 참석하기

   3. 실제로 투자하기

   4. 반복하기

   

• 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.  어떻게 하면 최고의 사람들과 함께 할 수 있을까? 최고 사람들과 함께 하는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 주는 사람이 되어야 한다. 그렇게 되려면 내가 가진 재능과 경험을 함께 나누어야 한다.

   

  “혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다.”

   

•  투자자로서 우선순위를 정해 갈등에 대처하도록 노력하자. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

  이 책에서 내가 가장 마음에 오래 남은 것은 나의 노후에 내가 관심이 없었다는 것 그리고 내가 부동산이나 나의 자산을 너무 즉흥적이고 남에게 의존하여 결정하려고 했던 무지를 깨닫게 되었다. 

나는 사실 이전에 단순히 부동산은 돈 많은 사람들의 값비싼 취미 생활, 투기를 목적으로 하는 사람들의 수단, 평생을 일구어 이룰 단 한번의 보금자리 정도로만 생각했었다. 

 이 책을 읽고 나는 많은 전환점을 맞이한 것 같다. 

그동안 나는 스트레스를 풀기 위해 여행 다니고 나의 행복을 위해 원하는 것을 사고 하는 것이 나를 위한 일이라고 생각했는데.. 그건 잠시의 흥미를 위한일 이지 진정 나의 인생을 위한 일은 아니였던 것이다. 

나의 쓸쓸한 노후를 내가 직면하기 전에 돌아보고 대비 할 수 있어 너무 다행이라는 마음이 든다. 

부동산을 투자하기 위해 알아야 하는 것은 무엇인지, 왜 알아야 하는 지, 어떻게 알아볼 것인지에 대해서 알 수 있어서 좋았다. 

아직 나의 경험이 없기에 책에 나온 모든 내용을 숙지하고 인지하지는 못하지만 내가 실전 투자자가 되기 위한 정체성을 만들어준 책이기 때문에 일 년에 한번 읽으며 복기 할 수 있는 바이블이 될 수 있을 것 같다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

1.  “아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라”

나도 살면서 느낀 것 중 가장 중요한 것은 아는게 아니라 아는 것을 실행하는 것이라고 생각한다. 세상의 많은 사람들은 잘사는 방법, 살 빠지는 방법을 알고 있다. 알고 있기만 한다. 그래서 변화하는 게 없는 것이라고 생각한다. 

너나위님이 말씀하셨던 것 처럼 매달 쉬지 않고 책을 읽고 강의를 듣고 임장을 지속 해볼 것이다. 그리고 종잣돈을 모으는 것을 1년 동안 실행해 볼 것이다.   

2. “우선 순위를 정해라”

할 일이 많을 때는 우선순위가 중요하다고 생각한다. 지금 내 앞에 해야할 일이 많을 때 인생의 우선순위를 정해서 위기에 대처할 수 있게 노력하는 것이 필요할 것 같다.  

3." 투자의 명확한 기준을 세우고 내가 감당할 수 없는 리스크가 있다면 과감히 포기해라"

나는 아직 투자의 명확한 기준이 없는 것 같다. 물론 알고는 있다 하지만 내 머리 속에는 인지되어 있는 것 같지는 않다. 명확한 투자 기준을 내 머리 속에 정확하게 인지 시키려는 노력을 해야겠다.  독강임투!!!!    

4. “ 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도  함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.”

외향적이고 소극적인 나는 이 부분 가장 부담스럽고 어렵다.  하지만 위에 문구가 참 마음에 든다. 내가 선택할 길이 힘들거라는 것은 알고 있지만 혼자라면 힘들 때 포기를 선택할 것 같다 근데 함께 하는 이들이 있다면 위로와 공감이 되고 힘이 될 것 같다. 아직 부족하고 어렵지만 내가 나누고 좋은 사람이 되려고 노력해서 더 좋은 사람을 내 주변에 생길 수 있게 해봐야겠다.  

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p331 “ 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.”

p 344 “ 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도  함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.”

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