[열중반 43기 82 chill(7)하게 집사자조_여행자뉼] 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 (알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 3. ~ 2. 8.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

 남들 못지않게 열심히 일했는데, 회사만 믿기엔 불안하고 답답함을 느끼면서도 무엇을 어떻게 해야할 지 감이 잡히지 않는 현실 → 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 쟁취한 사람의 책을 접하고 우여곡절 끝에 그 저자를 만남 → 미래를 준비하는 법을 배우고 실행에 옮겨 자산가가 됨

  내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있는가? 

 

 WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #소득분배의 불균형 #노후준비 #자기점검
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

 우리가 먼저 알아야 할 자본주의의 특징 ‘인플레이션’:  통화량 증가=돈의 가치 하락

 은행의 예금 통장에 돈을 넣어둔 채 돈의 가치가 계속해서 하락하고 있는 것을 지켜보고만 있는 현실

 부동산도 아파트도 물건이므로 자본주의 경제체제에서 가격의 우상향은 자연스러운 현상

 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한다면 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후준비와 부자가 되는 것은 어렵다.

=>돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 - 투자!

 
02 월급은 절대 오르지 않는다

 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 느려지고 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율은 큰 격차를 보이고 있음(양극화 진행) - 소득분배의 불균형 심화

 내 힘으로 바꿀수 있는 부분에 집중 - 사업과 투자

 
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

 저성장의 늪, 더 많이 더 오래 일을 하는 악순환

 노년 노동이 불가피한 국가의 노후 생활 지원 - 그럼에도 우리나라 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위

 노후 준비는 셀프 -노후를 준비하기 위해 투자를 시작, 부자는 그 다음에 따라온 결과일 뿐

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

 터무니 없는 집 집값, 통장을 스쳐가는 월급

 돈 걱정없이 살아가려니 월급만으로는 부족한데, 얼마나 부족하고 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 상황

 →가장 먼저 해야할 일은 ‘자기 점검’ - ‘지피지기 백전불태’

 상황을 인지하고 목표를 명확히 하라

 → 목표 설정의 2단계: 

  1단계) 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인 제거 : 노후 준비 - 꼭 필요한 것

  2단계) 경제적 자유, 부자의 삶 (1단계 목표 달성 후 도전)

DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

#투자전략 #비근로소득 확보 #부동산
01 직장인의 투자 전략

 돈을 버는 방식: 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법

 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’: 돈을 쓰는 방식 변화에 답이 있다

 돈을 쓰는 방식: 소비자산 (저금리 환경의 예금통장 포함) 구입에서 생산자산 구입으로

 → 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 생산 자산을 사는데 쓴다.

 → 생산 자산 시스템을 갖춰 시간과 무관하게 필요한 만큼 돈을 벌 수 있는 상태가 된다.

 ‘예비 경제적 자유인’→'경제적 자유인' 포지션으로 이동

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

 돈을 쓰는 대상 바꾸기: 소비자산을 사들이는 것에서 생산자산을 사는 것으로

 직장인의 비근로소득 창출 6단계: 시간과 근로소득 교환→절약→자본화→투자→자산 시스템 마련→비근로소득 확보

03 내가 부동산을 택한 이유

 다양한 생산 자산 중 부동산을 택한 이유: 정보 대칭과 레버리지

 부동산은 주식과는 달리 시장 참가 주체 대부분이 개인이며 매도자와 매수자간 거래 정보가 비교적 대칭적

 전세제도를 활용하여 이자가 없는 전세금을 레버리지로 이용한 투자 가능

 

WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#잃지않는 투자 #저평가 #비교평가 
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

  의왕시 내손동 : 평촌과 물리적인 위치 가까움, 버스 교통 여건,  평촌 입지 공유

 신축 아파트 중 대단지, 초품아, 역 이동 용이, 젊은 사람 비중 높음

 투자 고려: 1) 입지 → 2) 신축인지 구축인지

 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 사고나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.

 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 철저히 자금 준비

 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 하는 것: 관심과 표현은 필수

 초보투자자라면 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하라.

잃지 않는 투자의 선결조건: ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태인가’ - 호재는 보너스 개념 

 
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원: 분당 21평 아파트

 여름 비수기: 6월 초~8월 중순, 겨울 비수기: 11월 초 ~ 1월 말

 입지판단의 주요요소: 직장(강남)으로 향하는 교통, 환경, 학군 등

 분당의 J아파트와 광명의 P아파트 입지 비교 - 분당이 입지적으로 우위, 가격은 더 저렴한 상태(저평가)

 부동산의 가치를 보는 안목 - 쉽게 눈에 보이지 않는다: 열심히 공부해야 한다

 비교평가: 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구

 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’ - 부동산은 발로 하는 것

 협상의 기본: 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는가 - 조금 더 상대방 입장에서 생각하려고 노력

 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ - 무언가를 배운다는 건 시행착오를 반복하면서 얻는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정

 가진 돈이 많이 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. - 많이 겪어본 사람에게 유리

 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

 ‘아는 지역’ - 시세 흐름 모니터링

 입주 물량이 많으면 아파트 전세가가 내려간다. 전세가 상승이 주춤하면 투자수요 또한 위축된다.

 대안이 있으면 급할 것이 없다 - 아는 지역을 늘려 두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

 가장 중요한것은 가치 대비 싸게 되는 것. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다린다

 잃지 않는 투자에 필요한 것  1) 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목  2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

 3) 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편이지 아닌지에 집중한다.

 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

 평촌: 1기 신도시 중 분당 다음의 지역적 위상, 서울 주요 업무지구 접근성, 장시간에 걸쳐 형성된 인프라와 학군

 평촌 동쪽, 서쪽 외곽으로 2개의 대단지 입주 → 매매가와 전세가 약세

 일산 신도시 역세권 지역의 비슷한 평형대 아파트와 시세가 비슷한 저평가된 상태 아파트

 비슷한 가격의 다른지역 물건이 입지 면에서 떨어짐 →우수한 입지에 비해 저평가, 투자에 적합 결론

 협상도 경험 - 협상에 최선

 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것

CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 마련 #시세차익형 투자 #시스템투자
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

 종잣돈 마련: 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것

 지출: ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분 - 불필요비 절약 (보험료, 여행경비, 음료비 등)

 지출은 똑같이 하되, 지출 대상을 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것

 자본 재배치: 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

 월세투자 vs 전세투자

 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키워나가는 방식을 활용하는게 더 주요한 전략이다.

  언젠가 투자를 통한 자산 형성보다 현금 흐름이 더 중요한 시기가 온다면, 그때 월세 투자를 해도 늦지 않다.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이며, 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

 저평가: 가치(입지)보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부 판단

 전세가율 활용: 수요가 늘어난 아파트의 전세가는 부동산 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방 지지선’ 역할

 과다한 입주 물량 탓으로 전세가의 매매가 하방 지지선 역할이 사라지는 경우가 걱정된다면 - 향후 공급량을 더 보수적으로 확인 후 투자

 
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

단기 시세차익을 노리는 투자 방식으로는 인생을 바꿀 수 없다.

인생을 바꾸는 투자 - 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이다

수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.

수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다

거래 횟수가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다

부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

 몇 번의 투자로 이익을 얻었다고 만족할 것이 아니라, 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는 데 집중해야 한다.

 시스템 투자법: 시세차익형 전세투자로 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것 - 2년마다 현금 흐름 발생

 종잣돈과 전세금 상승분이 더해져 주택 마련 기회

 시스템 투자법은 자산 규모를 극적으로 키워준다.

 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼수만 있다면 전세가 상승에 또다시 적지 않은 수익을 선사할 것이다.

 
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다.

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다.

 리스크 관리법: 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근, 마이너스 통장이나 신용대출 등 현금 확보, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도 남겨둔다.

HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #임장지역 선정 #지역조사 #현장조사 
01 확실한 투자 기준 세우기

 투자 종목 중 어떤 것에 투자 할 것인가? 

 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?: 저평가, 투자금, 리스크

 가장 좋은 아파트(좋은 입지)

  투자 기준에 맞는 것이면 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. : 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결

 
02 가격이 상승할 지역 선정하기

 부동산 시장의 커다란 움직임은 근복적으로 수요와 공급이 만들고, 시장 참여자 수는 대중들의 심리에 영향을 받는다.

 아파트 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 이런 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다.

 부동산 시세상승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, 이를 ‘어떻게 투자에 활용할 것인가’이다.

 권역이란 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위를 뜻한다.

 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 지방의 경우에는 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 이를 염두에 두고 임장지역을 살펴봐야 한다.

 활용지표: 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양 정도

 임장지역 선정: 가격의 감 잡기. 전국 시군 단위로 부동산 시세 확인. 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역 선정 (1단계), 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지 정리(2단계), 지역 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역 선정(3, 4단계)

03 임장 전, 지역조사 하기

 지역조사의 목적: 해당 지역 부동산의 입지와 가격 파악

 입지 결정 요소: 일자리, 교통, 환경, 학군 + 인구 구성(지역의 분위기)

 가격 조사: 임장지역 내의 모든 아파트 조사 (네이버 부동산, 전화임장)

04 지역을 눈에 담는 현장조사

 현장조사의 목적: 사전에 조사한 내용을 확인하고 그 지역을 완전히 익히는 것

 동네의 분위기와 단지별 특징 익히기

 매물임장: 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인 -같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심

 3~4시간 간격으로 중개소를 예약하고 중개소당 2시간, 1~2시간 정리할 시간을 갖는 방식 추천 

 하루에 부동산 2~3곳을 방문하고, 5~6개(많아도 10개 미만)의 물건을 보는 것부터 시작

 매물확인: 지금 보러가는 집의 상황, 집주인의 매도사유, 거주하고 있는 사람이 집주인인지 임차인지, 임차인이라면 전세인지 월세인지 만기는 언제인지 등

 사전에 정한 순서에 따라 꼼꼼히 내부를 살피고 누수나 결로 등 흔적이 보이면 중개인을 통해 확인

 나오기 전 거주자에게 이사 날짜 직접 물어보는 것이 좋음

 중개소에 돌아와서 매물 정보를 정리해 달라고 부탁하고 가장 괜찮은 물건을 하나 정한다.

 등기부 등본 요청해 열람하여 협상에 활용

 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

 현장조사 후 해당 단지에서 혹시 놓쳤을지 모를 물건(장부 물건) 찾아보기

 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소 방문해보기

 투자에 적합한 물건: 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될만한 물건 우선 선택

 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다.

 직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.

 매수한 주택에 임차인을 구해 임대 계약까지 마치면 하나의 투자가 마무리 된다.

 
MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#실행 #준비 #동료 #갈등 해결
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제

상황은 그저 팩트다. 그 다음으로 해야할 것은 선택이다.

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그저 행하라.

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

투자 공부의 순서: 경제와 투자 관련 서적 읽기, 강의를 듣고 투자 동료 만들기, 투자 실행, 반복

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

“빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라”

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 가 없다. 서두르다 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다.

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.

좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

04 갈등에 대처하는 자세

갈등의 근본 원인은 ‘시간’

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

주변과의 갈등을 최소화 하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 단편적이나마 자본주의에 대해 알아보고 이해할 수 있었다. 통화의 가치가 하락하고 소득분배의 불균형이 심화되는 현재 상황에서 노후 준비하고 가족의 행복을 지키기 위해서는 투자란 반드시 해야만 하는 것이란 것을 깨달았다.
• 직장인인 내가 할 수 있는 투자 전략은 먼저 소비 자산이 아닌 생산 자산을 구입하는 방향으로 돈 쓰는 법을 바꾸고, 시간을 돈으로 바꿔 돈을 버는 방식에서 시간과 무관하게 돈을 버는 방식으로 이동해야 한다는 것. 나는 현재 어디에 있는 지를 확인했고 우선 당장은 돈을 버는 방식을 바꿀 수 없으니 돈 쓰는 방법을 바꿀 수 있도록 실력을 키워나가야 겠다.
• 잃지 않는 투자를 위해 위한 투자원칙과 이를 적용한 투자 사례를 통해 너나위님의 강의를 압축 요약하여 학습한 효과가 얻을 수 있었다. 가장 중요한 것은 '가치(입지)가 있는 물건을 싸게 사는 것'이라는 것을 다시금 새길 수 있었다.
• 돈 그릇을 키우기 위해 실행에 옮기는 것, 조급해 하지 말고 독강임투를 반복하며 올바른 방향으로, 최고의 동료들과 함께 하는 것의 중요성을 깨달았고, 좋은 투자자가 되겠다는 목표 달성을 위해 갈등은 불가피하며 우선순위에 따라 절대 시간을 확보하면서도 현명하게 해쳐가야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 돈을 버는 방식과 돈을 쓰는 방식을 바꿀 것 - 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로, 소비자산 구매에서 생산자산 구매로
• 종잣돈 마련을 위해 불필요비를 절약하고 자본재배치를 할 것
• 자본 재배치 이전에 실력을 키울것
• 아는 것에서 멈추지 않고 반드시 행동으로 옮길 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p193 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p225 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책