[책과 4랑에 빠져 1등 마인드 장착할조 부씽] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 02.12~15

4. 총점 (10점 만점): 10점+++++++ / 10점

STEP2. 책에서 본 것

36p. 아파트도 물건이다 즉 물건은 가격으로 표현되고 가격은 인플레이션, 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다.

다만 아파트는 다른 물건에 비해 인간의 삶의 영위하기 위한 필수재인 동시에 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 투자재이다. 필수재이자 투자재

118p. 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 거

123p. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다

부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고

상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.

130p. 저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에

어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

결국 가치를 볼 줄 아는 안목

147p. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고

그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다

158p. 가장 중요한 것은 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해

임차인에게 무이자로 전세 보증금을 빌리고 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대서비스를 제공한다

결국 가장 중요한 것은 가치대비 싸게 사는것이며 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를

찾아갈지는 모르며 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다리며

투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는다.

161p. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋쨰는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

206p. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야

잃지 않는 투자를 할 수 있다.

248p. 전세가는 물가와 같다. 장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다.

그렇다고 모든 지역, 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 할 거라는 건 아니다.

지역과 대상에 따라 온도차가 존재한다는 것을 알고 대응전략을 마련하자

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

인플레이션이 코로나 이후에 물가가 많이 오르고 모든게 내 월급 빼고 다 오른다라는 말이 체감이 날 정도로

내 소득의 증가 보다 물가 소득이 더 빨리 올라 오히려 월급이 줄어드는 효과를 느꼈다.

인플레이션이 점점 오를수록 돈의 값어치가 떨어지는데

그래서 나는 부동산이라는 물건에 전세금 레버리지를 이용해서

생산 자산을 구입해 나감으로써 노후자금, 경제적 자유를 이루고 그게 가능하다는구나를 깨닫게 되었다

그 전에는 자본주의라는 세상을 모르고 살아왔는데 자본주의가 돌아가는 세상을 이해하며

나도 지금은 내 시간 노동시간을 활용해 돈을 벌지만 나중에는 내가 잠을 자거나 일을 안해도 돈이 굴러가는

시스템 투자를 만들어놔야지 깨달았다. 자본주의 사회에서 비난하는 것보다 현실을 직시해 배워가고 노력하며

문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다는 점 오히려 자본주의닌깐 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 준다.

결국 내가 투자를 선택한 아파트는 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해

임차인에게 무이자로 전세 보증금을 빌리고 대신 난 임차인에게 그에 상응하는 임대서비스를 제공하며

가치대비 싸게 사는것이다. 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 모르지만

싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다리면서 아파트를 늘려나간다.

투자자로서 내가 할 수 있는 것만 하고 신의 영역에 도전하지 않는다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

지금은 4번이지만 3번 시간을 투입해서 생산자산을 구입하는 직장인 투자자에서 1번 시간과 무관하게

생산 자산을 구입하는 사람이 되고 싶다.

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추는게 가장 필요하다

문제는 그 가치가 눈에 쉽게 보이지 않는게 문제인데 입지를 결정하는 가치 요소를 배우고

그 요소들을 따져보고 그 물건이 싼지 비싼지 다른 곳과 비교평가하는 법을 배워야 한다.

그러기 위해서는 내가 알고 있는 지역을 많이 알고 있어야 가능한데

비교할 수 있는 대상들을 많이 늘린 후 어디가 더 가치대비 저평가인지 확인해서

저환수원리에 맞춰서 구매하자. 준비된 자에게 기회가 온다라는 말처럼 아는 지역이 많아

투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행 할 수 있도록 노력하자

투자 공부의 순서인 1. 경제와 투자 관련 서적 읽기, 2.투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기

3. 실제로 투자 실행하기 4.1~3번까지를 반복하기를

이 순서를 독강임투인 따르고 반복한다. 꾸준함 > 실행 >결심

조급함을 버리자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

65p. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다

피해야 할것은. 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다

89p. 시간을 투자해 소득을 만들고 그 중에 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한

나머지를 모아서 자본화한후 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것

바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다

144p. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라

215p. 1. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가? 이 두가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론. 경험이 충족됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

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