[열중 43기 11조 다스름] 월부은 독서후기

<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서후기 [열반스쿨 중급반 42기 다스름]

STEP1. 책의 개요

아무리 열심히 한다고 해도 월급쟁이 생활만으로는 내 가족과 나의 노후가 경제적으로 위태롭다.
월급쟁이들이여, 월급이라는 현금흐름을 바탕으로 우리 가족의 경제적 미래를 준비하자. 

그 WHY, WHAT, HOW가 Direction, Mind와 함께 이 책에 모두 담겨 있다. 

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.02.03~04

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. WHY 왜 투자를 해야하는가] 

#인플레이션 #가계기업소득 간 성장 불균형(월급만 늦게 오르는 이유) #고령화와 노후파산

#투자의 1차 목표 = 노후준비

자본주의 체제에서 인플레이션은 필연이다. 게다가 똑 같은 인플레이션이라고 해도 내 월급만 늦게 오르는 것이 통계적으로, 추세적으로 입증될 정도이다. 우리 사회의 경제적 안전망은 너무나 빈약하고, 수많은 노인들이 파산하거나 최소한의 생계를 위해 끝없이 일을 하고 있다. 그러므로 우리는 투자를 해야 하고, 그 1차 목표는 노후준비가 되어야 한다. 월급을 그냥 모아서는, 현실적으로 노후준비가 불가능하다는 것을 인정하고 행동해야 할 때이다.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#노동자/근로자에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 #소비자산에서 생산자산으로 이동

돈을 버는 방식은 시간의 직접투입여부에 따라 구분한다. : 

시간을 투입해 돈을 버는 사람 vs. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람

돈을 쓰는 방식은 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지에 따라 구분한다. :

생산자산 vs. 소비자산

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

4개의 투자 사례와 그로부터 얻을 수 있는 통찰이 담긴 부분이다. 

#저평가 #입지>연식 # 중요한 것은 가치대비 싸게 사는 것

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 것(가치 대비 가격이 저렴한 것)을 사는 것이다. 

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법

종잣돈을 마련하는 법은 크게 두 가지이다. 알뜰하게 모으기와 묶여 있는 큰돈 꺼내기(자본 재배치); 지출을 통제하기 위해서 지출을 고정비와 변동비, 필요비와 불필요비로 구분하고, 불필요비를 줄여나갔다. 두 번째 방법은 깔고 앉은 전세금 등을 이사를 통해 거주비를 줄임으로써 투자금으로 만드는 것이다. 이것은 매우 위험하므로 투자 실력이 쌓인 후에야 시도하는 것이 좋다. 

#절대로 잃지 않는 투자법

“사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다.”

1. 여러 지역의 여러 물건을 비교해 보아, 상대적으로 저평가된 것에 투자

2. 전세가율이 높은 것에 투자

#인생을 바꾸는 투자

단기 시세 차익을 노리는 투자는 용돈벌이 투자이다. 우리의 목표는 1차적으로 노후 준비이므로 자산의 크기를 꾸준히 키워 나가 장기간 보유한 후 은퇴 시점에 시세차익을 실현시키는 것이 좋다.

#시스템 투자

은퇴 자금을 계산하고, 얼만큼의 투자를 해야하는지 산출, 종잣돈이 생길 때마다 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것

#리스크 관리법

역전세에 대비해야하므로 신용대출까지 써서 투자해서는 안된다. 항상 위기에 대처할 자금이 현금이 아니라 신용의 형태로라도 가용해야하고, 그 규모를 파악해 두어야한다. 될 수 있으면 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자하고, 공급이 많은 지역의 물건에 대한 투자는 신중해야한다. 

임대사업자 등록 후 세제 혜택을 받고자 하더라도 매도 후 현금화가 가능하도록 1-2개는 (임대사업자 물건으로) 등록하지 않고 남겨두어야 한다. 

[5장. HOW 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#확고한 투자 기준을 정해야 한다.  

자신만의 투자기준을 확고하게 세우고, 이에 따라 기계적이다시피 투자해야한다. 그래야 흔들리지 않고 망하지 않는다. 너나위의 투자기준은 1)저평가 2)적은 투자금 3) 감당 가능한 수준의 리스크

#임장지역 선정

1. 전세가율과 가격 – 우선 조건: 전세가율이 높고 가격이 저렴한 물건이 많은 지역

2. 투자금 규모 – 내 투자 기준의 투자금 규모에 들어오는 단지가 많은 지역

3. 입주 물량 – 해당 지역, 주변 지역 모두의 입주물량이 과도 하지 않은지 확인(참고사항)

4. 미분양 – 공급과잉/부족 상태인지 확인하기 위해 절대량과 추세를 확인(참고사항)

#임장 전 지역조사(손품)

직장, 교통, 학군, 환경, 인구구성(연령분포), 위키의 지역개요 + 가격, 부동산에 전화 조사

#현장 조사

그 지역 주민처럼 그 지역을 숙지하기 위해 집중력 있게 할 것

초보자라면 매물 임장은 3시간 정도 간격으로 부동산 약속을 잡아 할 것(2시간은 매물 보기, 1시간은 정리하기) à 중개소 매물 중 1등 뽑기 à 오늘 본 물건 전체 1등 뽑기

#협상법

무조건 가격을 깎아달라고 할 것이 아니라, 내가 무엇을 줄 수 있는지 고민할 것

#수월한 임대 조건

가격(싼 것), 집 상태(좋은 것), 입주가능 시기(자유로운 것; 고정되지 않은 것), 사람(부동산 중개인의 성향)

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변화 = 시작이자 끝

‘~해야한다.’는 정의가 아니라 현실을 파악하고 대처해가야한다. 내가 어찌할 수 없는 문제에 매달려 분개하고 좌절하기 보다, 현실은 인정하되 할 수 있는 일을 하는 것.

#알았다면 행하라

그리고, 알았다면 행하라. 왜 변화가 일어나지 않은 것일까. 알기만 하고 행하지 않았기 때문이다. 

#꾸준함> 실행> 결심

조급함을 버리고, 독서-강의/투자동료 만나기-투자를 반복할 것

꾸준함을 위해 좋은 동료들과 함께 할 것

#평생 투자에 가족을 잘 챙길 것

갈등 상황은 반드시 해결할 것

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
이 책과 관련하여 내가 잘하고 있는 점 / 부족한 점 / 더 잘하고 싶은 점 / 새로운 인사이트

1. 집값(아파트 가격)은 왜 이렇게 ‘안정화’가 되지 않는 것인가.(p.267)

항상 집값이 큰 폭으로 널뛰기를 하지 않았으면 좋겠다고 생각했다. 집값 또는 전세가가 너무 큰 폭으로 오르면 삶의 안정감이 떨어지는 것 같았기 때문이다. 그러나, 그것은 나의 소망이고 현실은 원래 그런 것이다라는 것. 아파트는 필요하다고 뚝딱 공급할 수 없는, 수요와 공급 사이에 시차가 상당할 수 밖에 없는 재화이기 때문이다. 이것이 현실이라면 이것을 인정하고, 내가 할 수 있는 것을 하자.

2. (p.228) ‘똘똘한 한 채’

이 부분은 초보 투자자가 왜 덩치가 크고 가치가 높은 물건, 소위 똘똘한 한 채에 투자하는 것을 피하는 것이 좋은지에 대한 내용이다. 

최근까지도 고민해왔고, 열중 오프닝 강의에서 게리롱님이 답해주셨던 그 내용이 이미 <월부은>에 있었다. 내가 거의 2년 전에 읽었던 책인데, 여기에 그냥 떡하니 있었다니 큰 충격을 받았다.

à 감당할 수 없이 큰 것은 아무리 비싸고 맛있는 것이라고 해도 목에 걸릴 수 있다는 것. 

투자는 부자가 되는 문제가 아니라 생존의 문제라는 것을 명심할 것

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

이 책을 보고 당장 오늘부터 실천할 1-2가지

적용할 점은 언제, 어디서, 어떻게 적용할지 최대한 구체적으로 적어 실제로 행동으로 옮겨보세요. ‘천 권의 책을 읽어도 내 삶에 적용하지 않으면 무용지물’이라고 하죠. 책을 읽는 것만큼 시간을 들여 신경써야 하는 것이 바로 적용할 점입니다. 

1. 투자금(종잣돈) 만들기

- 지출 통제 : 고정/변동, 필요/불필요 지출 적어보고, 불필요 지출 줄이기(보험 해약할 것, 전세자금대출 대환할 것 등) – 다음주 월요일(2/10)까지 써보고 전화해서 알아보기

2. 대출 가능 금액 알아보기 : 남편의 신용 대출 : 2월 이내

3. 나의 투자 기준 세우기 : 저평가, 리스크, 투자금 규모(얼마) : 2월 이내, 질의응답 보내 보고나서.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(p.16) 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다.

(p.65) 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?

(p.119) 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 입대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

(p.163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미….(중략)… 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀 가기 위해 노력해야 한다.

(p.223) 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

(p.262) 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.

(p.341) 장거리를 나는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책